江蘇二手房交易稅費流程及首付比例限購政策

“未來幾年內，江蘇新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產稅能夠順利通過并實施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項你知道有哪些內容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關于江蘇二手房交易的一些相關知識點。包含江蘇二手房交易稅費、江蘇二手房交易流程、江蘇二手房交易的首付比例相關知識，可供參考！

最近，房地產市場暖風頻吹，地稅部門提醒市民，在關注二手房交易稅收政策變化的同時，還有三大細節不能忽視。

一、住房是不是普通住房?二手房稅收新政里講的購買2年以上住房再銷售可以免稅的是普通住房，即建筑容積率1.0以上、單套建筑面積144平方米以下、實際價格低于同級別土地上平均交易價格1.44倍以下。如果有一條不符合，住房就不是普通住房，不能享受新政。

二、2年時間從何時開始計算?2年指的是購買住房的時間，可不是房屋的“年齡”;其次，市民取得住房的方式不同，計算購買時間的方法也不同，如果購買的是商品房，那么房屋產權證上的時間或者契稅完稅證明上注明的時間就是計算購買房屋年數的開始時間，如果上面兩個時間不一致，地稅采用的是“孰先”原則。如果房子是通過接受捐贈、繼承或者離婚財產分割等非購買形式取得的，那么購房時間就是發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的原購買時間。

三、想按照買賣差額來繳稅是另有條件的。需要提醒的是，可以在銷售價格里扣除的只是原來購置住房的原價，當初買房時支出的費用和稅金可不能在本次交易環節里扣除。另外還有一點很重要，市民申請差額繳稅的時候要提供購買房屋時的正式發票作為扣除憑證，如果尚未取得或者不慎遺失了，就不能扣除買價來差額繳稅。

一、契稅(買方支付)

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

(1)首套房且面積90平米以下，成交價1%

(2)首套房且面積在90-144平米之間，成交價1.5%

(3)其他：成交價3%。

二、營業稅(買方支付)

，房地產市場迎來了3.30新政。該政策指出，個人出售購買2年以上(含2年)的普通住房的，免征營業稅。該細則主要將免征營業稅的范圍由5年降為2年，對想購房二手房的購房者來說，是重大利好。此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5.6%。

1、房產證未滿2年的，并且面積在140?以上的需要繳納總房價的5.6%;

2、房產證未滿2年的，并且面積在140?以下的需要繳納差額的5.6%;

3、房產證滿2年的，并且面積在140?以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;

4、房產證滿2年的，并且面積在140?以下的免交。

三、個稅(買方支付)

個稅的征收方式為：

應納個人所得稅=計稅價格1%(或1.5%、3%)

個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。

對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。

四、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對商品房銷售合同統一按產權轉移書據依萬分之五稅率征收印花稅。

對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。