江蘇物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)政策規(guī)定,物業(yè)空置房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

如今，小區(qū)逐漸增多，物業(yè)費(fèi)的收繳問(wèn)題也被越來(lái)越多的人所關(guān)注，物業(yè)管理也分為多個(gè)等級(jí)，每個(gè)等級(jí)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。小區(qū)房免不了要交物業(yè)費(fèi)，以便改善小區(qū)公共設(shè)施、保證小區(qū)清潔衛(wèi)生等。那么，小區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有哪些？下面小編就和你分享下關(guān)于江蘇小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)政策，江蘇物業(yè)空置房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)新規(guī)定，以下內(nèi)容僅供參考，一切以官方發(fā)布的為準(zhǔn)。

日前 ，江蘇省物價(jià)局會(huì)同省住建廳對(duì)《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（蘇價(jià)規(guī)〔2013〕4號(hào)）進(jìn)行了全面修訂，并面向社會(huì)各界廣泛征求意見(jiàn)。“雙方約定”成了關(guān)鍵詞，新的辦法預(yù)計(jì)于1月1日起施行。在征求意見(jiàn)稿中，建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)、空置費(fèi)等多項(xiàng)費(fèi)用在業(yè)主大會(huì)成立之后，都將由業(yè)主和物業(yè)協(xié)商定價(jià)。

空置房物業(yè)費(fèi)由業(yè)主、物業(yè)雙方約定

根據(jù)征求意見(jiàn)稿，設(shè)區(qū)市、縣（市）價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門，綜合考慮物業(yè)公共服務(wù)平均成本、最低工資標(biāo)準(zhǔn)、社會(huì)統(tǒng)籌基數(shù)及繳費(fèi)比例、住房公積金繳存基數(shù)的調(diào)整幅度以及居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)變動(dòng)情況，依據(jù)本地區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)制定相應(yīng)的普通住宅物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)的基準(zhǔn)價(jià)與浮動(dòng)幅度，并向社會(huì)公布。

待業(yè)主大會(huì)成立后， 普通住宅物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、汽車停放費(fèi)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商，通過(guò)物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行。價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門每三年內(nèi)對(duì)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)以及相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)與浮動(dòng)幅度進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果適時(shí)動(dòng)態(tài)調(diào)整。

比較大的變化是，此前的辦法規(guī)定，因業(yè)主原因未及時(shí)辦理入住手續(xù)、業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用的物業(yè)，在一定時(shí)期內(nèi)，其物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)按不低于合同約定標(biāo)準(zhǔn)的百分之七十交納。而此次征求意見(jiàn)稿中刪掉了這一條，今后將通過(guò)業(yè)主和物業(yè)公司協(xié)商的方式來(lái)確定。

停車費(fèi)：業(yè)主大會(huì)成立后雙方協(xié)商

物業(yè)小區(qū)的車位、車庫(kù)如何收費(fèi)是不少小區(qū)業(yè)主非常關(guān)注的內(nèi)容。這次修訂后，具體實(shí)施的規(guī)定變化不大。在業(yè)主大會(huì)成立前，汽車停放費(fèi)在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；業(yè)主大會(huì)成立后，汽車停放費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行。

對(duì)于建設(shè)單位未出售或者未附贈(zèng)的車位、車庫(kù)、人防車位出租，租金的基準(zhǔn)價(jià)與浮動(dòng)幅度由設(shè)區(qū)市、縣（市）價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)物業(yè)管理行政主管部門按照價(jià)格管理權(quán)限制定。

裝修垃圾可自行清運(yùn)，由物業(yè)清運(yùn)時(shí)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商

不僅是毛坯房，就是已經(jīng)入住多年的小區(qū)，都常常會(huì)有清運(yùn)裝修垃圾的問(wèn)題。征求意見(jiàn)稿中明確，業(yè)主或者物業(yè)使用人對(duì)其物業(yè)進(jìn)行室內(nèi)裝修產(chǎn)生的建筑垃圾，應(yīng)當(dāng)服從物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理規(guī)定，可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運(yùn)，也可自行清運(yùn)。委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運(yùn)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)清運(yùn)費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。

對(duì)于新建住宅小區(qū)實(shí)行門禁出入證（卡）管理的，現(xiàn)行管理辦法中是免費(fèi)配置不少于4張出入卡。征求意見(jiàn)稿的規(guī)定更為靈活，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)為業(yè)主免費(fèi)配置必要數(shù)量的出入證（卡）和汽車出入卡；改造升級(jí)實(shí)行出入證（卡）管理的物業(yè)管理區(qū)域，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商約定，為業(yè)主免費(fèi)配置必要數(shù)量的出入證（卡）和汽車出入卡。

另外，在征求意見(jiàn)稿中，如果物業(yè)企業(yè)存在亂收費(fèi)、不明碼標(biāo)價(jià)等違法行為的，不僅將由價(jià)格部門依據(jù)相關(guān)法律進(jìn)行處罰，還將納入失信企業(yè)名單并給予相應(yīng)懲戒；業(yè)主或者物業(yè)使用人有拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等行為且經(jīng)法院判決仍拒絕交納的，也應(yīng)納入其個(gè)人信用檔案。