承德如何計算公積金貸款額度

公積金貸款額度=公積金月繳存額÷繳存比例×個人還貸能力系數(shù)(目前個人還貸能力系數(shù)為0.3)×12(月)×實際可貸年限(男法定退休年齡為60歲，女為55歲，可貸年限商品房不超過30年，二手房不超過20年)。關于承德公積金貸款額度計算公式的問題，具體和小編一起來看看吧，希望對大家有所幫助。

一、承德如何計算公積金貸款額度

公積金貸款計算公式為：貸款額度(借款人或夫妻雙方月工資總額借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還貸額×12(月)×貸款年限。

二、承德公積金貸款政策

為促進公積金繳存人合理的住房消費，支持剛性和改善性住房需求，承德市住房公積金管理中心發(fā)布了關于調整公積金貸款購房的新政策！

1

降低公積金貸款首付比例

職工購買首套普通自住住房的，首付款比例由原不低于30%調整為不低于20%，職工購買二套普通自住住房的，首付款比例由原不低于60%調整為不低于30%。

此舉意味著職工公積金貸款首付款項將大大降低，極大地減輕了職工首付款壓力。同時，二套房的首付比例降低30%，既緩解職工壓力，也刺激了人們對于改善性住房的需求，促進了房產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

2

提高住房公積金貸款最高額度

單方繳存職工貸款最高額度由40萬元調整為60萬元，雙方繳存職工貸款最高額度由60萬元調整為80萬元，購買二星級及以上綠色建筑標準的新建被動式超低能耗自住住宅或者新建全裝修自住住房的，貸款額度上浮20%，即單方繳存職工貸款最高額度為72萬元，雙方繳存職工貸款最高額度為96萬元。

公積金貸款政策對于購房或者自建房的貸款額度均有了極大的提升，這意味著人們手中可支配的資金增加，同樣了緩解了購房的壓力，解決了當前需求無法滿足的局面。

3

調整住房套數(shù)認定政策

依據(jù)人民銀行個人征信和住房公積金貸款記錄，對購房居民執(zhí)行“以貸認房”的政策，予以貸款資格認定。

購房居民良好的征信記錄或將成為貸款資格的通行證，這意味著居民的個人信用被納入貸款資格的評定之中。

4

購房面積144平米以上的住房貸款首付比例不變，按原貸款政策執(zhí)行

購買首套、二套建筑面積144平方米以上的，按原有政策執(zhí)行，即首付比例不低于房屋總價款的40%，不適用于調整之后的新政策。

以上貸款政策自6月1日開始執(zhí)行。

三、公積金貸款可以貸多少錢？

公積金貸款額度視情況而定，具體情況如下：

1、使用住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬元；

2、使用住房公積金申請住房公積金貸款，申請貸款時正常繳納補充住房公積金的，貸款最高限額為50萬元；

3、如果使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，并且或其配偶在申請貸款時正常繳納補充住房公積金，貸款最高限額為70萬元。