張家口如何計算公積金貸款額度

公積金貸款額度=公積金月繳存額÷繳存比例×個人還貸能力系數(目前個人還貸能力系數為0.3)×12(月)×實際可貸年限(男法定退休年齡為60歲，女為55歲，可貸年限商品房不超過30年，二手房不超過20年)。關于張家口公積金貸款額度計算公式的問題，具體和小編一起來看看吧，希望對大家有所幫助。

一、張家口如何計算公積金貸款額度

公積金貸款計算公式為：貸款額度(借款人或夫妻雙方月工資總額借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額×12(月)×貸款年限。

二、張家口公積金貸款政策

貸款條件

1、具有城鎮常駐戶口或在城鎮合法居留的身份，穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好。

2、單位、職工連續足額繳存住房公積金6個月(含6個月)以上的。對曾經在異地繳存住房公積金，在繳存地不滿6個月，繳存時間可依據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。

3、借款申請人應在購置住房五年內(商品房以收款票據為準，二手房以契稅票據時間為準)申請住房公積金貸款。

4、具有中心認可的購買、建造、翻建、大修的自住住房及償還商業住房貸款的有關證明材料。

6、購買首套住房申請住房公積金貸款時，首期付款不低于購買住房總價款的20%，購買二套房首期付款不低于住房總價款的30%。

7、同意調查個人征信情況，個人信譽度應符合貸款要求。

8、具有經營管理中心認可或有資質機構評估的資產作為抵押或質押并辦理有關登記手續或有足夠的代償能力、具備資質的擔保公司，開發企業擔保作為擔保人。

9、同意在未按合同約定償還貸款情況下，由委托銀行會同管理中心，將本人及配偶、直系親屬住房公積金中的存款直接用于還款。

張家口限制公積金貸款條件

1.有尚未償還的逾期貸款的;

2.有“準貸記卡”或“貸記卡”透支逾期未還的;

3.近兩年內(含)，信用報告中(含助學貸款)累計逾期期數達到12期的，或連續逾期期數達到6期(含)的;

4.近兩年內(含)，借款申請人“準貸記卡”或“貸記卡”透支逾期記錄達到180天的;

5.住房公積金貸款后曾被通過法律途徑訴訟或仲裁(含律師催告)進行追繳的;

6.曾利用各種虛假材料騙取、套取住房公積金的。

貸款材料

基本材料：

身份證明、婚姻狀況證明。

根據不同情況，選擇相對應材料：

一手房：購房合同、付款票據;

二手房：交易后產權證書、契稅發票、存量房買賣合同;

貸款流程

步驟一：

貸款申請：借款申請人攜帶住房公積金貸款所需材料向管理部、營業部、辦事處提出住房公積金貸款申請，根據個人及購房信息填寫或打印《張家口市個人住房公積金貸款申請表》，有借款申請人和共同借款申請人簽字確認。

步驟二：

初審：填寫《家庭住房實有套數誠信保證》、《家庭房屋擁有套數調查表》,確定貸款年限、選擇擔保公司;

步驟三：

簽訂合同：有委托銀行與借款人及配偶簽訂《個人住房公積金貸款合同》并與銀行工作人員辦理放款交接手續。

貸款額度與利率

貸款額度：

1、最高申請貸款額不超過60萬元

2、購買首套住房貸款金額不得超過購房總價的80%，購買二套住房貸款金額不得超過購房總價的70%。

貸款利率：

2017年度張家口貸款基準利率為：

首套住房：

(1)5年期(含)以下的公積金貸款利率為2.75%;

(2)5年期以上的貸款利率為3.25%。

二套房：

(1)5年期(含)以下的公積金貸款利率為3.025%;

(1)5年期以上的公積金貸款利率為3.575%。

溫馨提示：以發放貸款時中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率為準;貸款期間遇國家利率調整,統一在次年的1月1日調整。

貸款期限：

1、個人最長貸款期限不能超過30年。

2、貸款期限一般不能超過貸款職工從貸款日到退休日的工齡年限。

3、對臨近法定退休年齡不足10年的職工，根據本人情況貸款期限可以適當延長，貸款期限最多不得超過退休年齡后5年。

貸款還款

等額本息還款：

1、貸款采取月等額本息還款法。

2、借款人每月20日之前到委托銀行預存到還款儲蓄卡上月還款金額由銀行代扣償還貸款本息。

提前還款：

張家口公積金貸款提前還款

提前還款包括：部分提前部分還本和提前結清貸款。(都必須與住房公積金管理中心簽定《提前還款申請書》下載)

1、提前部分還本：借款人在履行借款合兩個月以上，方可申請提前還款，還貸款金額不得低于5000元，并與住房公積金管理中心簽定《提前還款申請書》。貸款人對借款人還款不收取違約金。

借款人部分償還貸款可以有兩種選擇：

(1)每月還款額不變，相應縮短貸款年限。

(2)貸款年限不變，調整每月還款額。

2、提前結清貸款：借款人申請提前歸還全部貸款的，不受時間限制。借款人只支付貸款本金余額和上次還款日占用利息，以后的利息不再計收，按借款合同已收取的貸款利息也不退回。

貸款操作請注意：提前還款必須在每月20日導出貸款數據之前或者是貸款數據導入系統入帳之后方可進行操行

三、公積金貸款可以貸多少錢？

公積金貸款額度視情況而定，具體情況如下：

1、使用住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬元；

2、使用住房公積金申請住房公積金貸款，申請貸款時正常繳納補充住房公積金的，貸款最高限額為50萬元；

3、如果使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，并且或其配偶在申請貸款時正常繳納補充住房公積金，貸款最高限額為70萬元。