蘭州如何計算公積金貸款額度

公積金貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。關于蘭州公積金貸款額度計算公式的問題，具體和小編一起來看看吧，希望對大家有所幫助。

一、蘭州如何計算公積金貸款額度

公積金貸款計算公式為：貸款額度(借款人或夫妻雙方月工資總額借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額×12(月)×貸款年限。

二、蘭州公積金貸款政策

繳存職工申請住房公積金貸款的基本條件

一、借款人應具備的基本條件

(一)具有合法有效的身份證明，未超過國家規定的法定退休年齡;

(二)繳存狀態正常，按月連續足額繳存公積金6個月(含)以上。其判定要點為：

1.貸款申請日向前追溯9個月至少有6條繳存記錄;

2.首次匯繳財務入賬日期至貸款申請日自然天數已達到180天(含)以上;

3.繳存余額除以最近6個月月平均繳存額≥6;

4.外中心轉入本中心的繳存職工，繳存金額合并計算，其具體繳存月數由受理、審核人員根據外中心繳存明細推算判定，確定其貸款資格;但計算可貸款額度時，繳存時間系數按照在本中心正常匯繳月數計算。

5.在其他中心繳存的，應提供繳存中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》和《職工繳存使用明細》;

6.本中心繳存職工，在外中心曾經繳存一定時間但未轉入本中心，或仍在外中心開戶繳存的，其繳存金額及繳存月數僅按本中心繳存記錄為準。

(三)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力;

(四)借款人及共同借款人信用良好，其信用記錄符合《住房公積金個人住房貸款適用個人征信信息暫行規定》的規定，借款人及共同借款人不良信用信息的考察時間調整為60個月。貸款和貸記卡逾期記錄分別考查，有多筆貸款的，逾期記錄合并計算，有多張貸記卡的，逾期記錄也合并計算。

(五)堅持“保一限二禁三”的原則，優先保證繳存職工購買首套房的貸款需求，適度支持二套房貸款需求，嚴禁發放三套房及以上貸款……

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貸款額度核算

住房公積金個人住房貸款可貸額度必須同時符合以下規定：

一、不得高于單筆貸款最高限額：已婚家庭單筆貸款最高限額為70萬元，單身職工單筆貸款最高限額為60萬元。

二、不得超過所購住房總價或抵押房屋評估價的一定比例：

在城關區(高新區、不包括高新區榆中園區)、七里河區、安寧區(含經濟區)限購區實行差別化信貸政策。具體如下：

1、繳存職工家庭在蘭州市限購區域購房申請首套住房貸款的，首付款比例不低于總房款或評估價的30%，貸款金額不高于70%;在蘭州市非限購區域購買首套住房的，首付款比例不低于總房款或評估價的20%，貸款金額不高于80%。

2、繳存職工家庭在蘭州市限購區域購房申請二套住房貸款的，首付款比例不低于總房款或評估價的50%，貸款金額不高于50%;在蘭州市非限購區域購買二套住房的，首付款比例不低于總房款或評估價的20%，貸款金額不高于80%。

三、不得高于按還款能力測算的貸款額度：職工家庭月供支出與收入比統一按不超過50%計算。

四、不得超過按繳存余額、繳存時間計算的可貸額度：繳存余額、繳存時間測算的可貸額度=借款人及共同借款人公積金賬戶合計余額×繳存余額系數×繳存時間系數。

五、貸款金額不得超過剩余房款。

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貸款所需材料

借款申請人需要提供身份證明、婚姻狀況證明、收入證明。

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貸款期限

最短為2年，最長期限為30年。實際貸款期限不超過借款人法定退休年齡后延5年。即按現行退休政策，男職工不超過65周歲，女職工不超過60周歲。

借款人申請貸款時，受理人員應自受理當日起，根據主借款人出生日期減2個月貸款辦理周期計算最長可貸年限，按年取整。

貸款利率

貸款利率按照貸款發放時中國人民銀行規定的現行住房公積金個人住房貸款利率執行。首套房、二套房利率均按住房公積金個人住房貸款基準利率執行。

中心實行罰息制度。根據人民銀行的相關規定，中心對借款人的違約行為計收罰息。借款人未按合同約定日期還款計收罰息的，罰息利率按照借款合同載明利率上浮40%執行;借款人未按合同約定用途使用貸款計收罰息的，罰息利率按照借款合同載明利率上浮100%執行。

三、公積金貸款可以貸多少錢？

公積金貸款額度視情況而定，具體情況如下：

1、使用住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬元；

2、使用住房公積金申請住房公積金貸款，申請貸款時正常繳納補充住房公積金的，貸款最高限額為50萬元；

3、如果使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，并且或其配偶在申請貸款時正常繳納補充住房公積金，貸款最高限額為70萬元。