2019年安徽小產權房最新政策及轉正過戶交易買賣合同是否有效

安徽省國土資源廳土地利用處有關負責人告訴記者，一旦發現省內某地有“小產權房”，將立案嚴查。據悉，“小產權房”是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。目前，安徽省在個別地區有建設“小產權房”的苗頭，但不像發達地區那么嚴重。“市民對‘小產權房’要慎買。”合肥市國土局地籍處負責人提醒市民，雖然買者把錢交給了開發商或村里，但因為房屋交易信息沒有在有關部門登記，所以購買者的權利時刻面臨巨大風險。

購買“小產權房”有何風險？一律師事務所資深房產專家王明紅介紹，首先是法律風險，因為法律法規對商品房的相關規定和制度對“小產權房”無效，人民法院不能適用商品房買賣的法律規定及司法解釋處理涉及“小產權房”的案件，購房人的權益很難得到維護。
“其次是政策風險。”王明紅告訴記者，購房人與開發商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓“小產權房”的建設項目，可能會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。“結果只能是購房人找開發商索要購房款，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。”
此外，開發商是否能夠按質按時交付房屋存在很大風險、房屋質量和房屋售后保修難以保證、入住后的物業管理極易出現問題等，都是“小產權房”的弊端。（孫林）
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“小產權房”政策
■2007年12月，國務院常務辦公會明確要求城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房。
■2008年7月15日，國土部下發通知，要求盡快落實農村宅基地確權發證工作，但明確指出不得為小產權房辦理任何形式的產權證明。
■2009年9月1日，國土部下發《關于嚴格建設用地管理促進批而未用土地利用的通知》，再次向地方政府重申，堅決叫停各類小產權房。