湖北物業費收取標準政策規定,物業空置房收費標準

如今，小區逐漸增多，物業費的收繳問題也被越來越多的人所關注，物業管理也分為多個等級，每個等級的收費標準是不一樣的。小區房免不了要交物業費，以便改善小區公共設施、保證小區清潔衛生等。那么，小區物業收費標準有哪些？下面小編就和你分享下關于湖北小區物業費收取標準的相關政策，湖北物業空置房收費標準新規定，以下內容僅供參考，一切以官方發布的為準。

物業費交多少誰來定，業主共有地區停車費歸誰所有，空置房屋物業費能不能打折？這些居民關心的問題在新修訂的《湖北省物業服務收費管理辦法》中都進行了詳細規定。28日，記者獲悉，該辦法將于4月1日起施行，實施后對于有效化解物業服務收費方面的難題，促進和諧社會建設等具有重要意義。

推進“紅色物業”建設 物業費調整需經多數業主同意

為規范物業服務收費行為，維護業主和物業服務企業合法權益，湖北省物價局、省住建廳早在2007年5月聯合制定出臺了《湖北省物業服務收費管理實施辦法》。

“隨著經濟社會發展，物業服務收費出現了一些新情況、新問題，需要出臺新的物業服務收費管理辦法。”湖北省物價局工業品與服務價格處處長羅群林介紹，此次出臺的辦法，對業主關心的物業費標準制定、停車費管理、房屋裝修收費等方面，進行了詳細規范。

《辦法》將物業服務收費政府定價的范圍內容縮小并具體限定為住宅前期物業服務收費標準。對實行市場調節的物業服務收費，《辦法》規定物業服務企業等不得單方面決定調整收費標準，必須經業主大會同意，未成立業主大會的經“雙過半”（專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數）的多數業主同意。征求意見前，須按規定公示擬調價方案及理由、成本變動情況等資料。

目前在部分老舊住宅小區、單位型小區、零星樓棟小區，還存在市場失靈、自治失效，無物業管理或管理不善等問題。為扭轉這種狀況，《辦法》對促進創新物業服務管理、完善業主自治機制、改善老舊住宅區綜合環境等作了規定。

《辦法》要求，各地要因地制宜創新物業服務管理模式，通過政府主導、市場運作，社會參與、多元共治，建立物業管理綜合協調機制，完善公益性和市場化相結合的物業服務機制，持續推進“紅色物業”建設，促進物業服務與管理融入城市基層社會治理。

針對一些住宅小區存在的業主大會成立和開展活動難等問題，《辦法》明確了住宅前期物業服務收費退出政府定價范圍的三種具體情形，倒逼街道、社區及各相關部門、單位及時依法組織指導有關住宅小區成立業主大會、選舉業主委員會，完善業主自治機制。

物業企業競爭上崗 需公開公共收益收支情況

“規范經營服務行為，為業主提供質價相符的服務，是物業服務企業等與業主建立良好合作信任關系的基礎。”為促進化解物業服務過程中的矛盾和糾紛，《辦法》對促進物業服務市場競爭、物業服務收費明碼標價、公開公共收益收支情況等作了規定。

“擇優選聘物業服務提供者。”建設單位要依法公開選聘住宅前期物業服務主體，在政府制定的收費標準內約定具體收費標準，簽訂前期物業服務合同；其他物業服務，由業主大會按照公平、公正、公開原則，擇優選聘物業服務主體，并簽訂物業服務合同，對服務內容、服務標準、收費標準等進行約定。

物業服務主體、業主委員會等每半年公示一次物業服務費收入與使用支出情況，業主共用部位、共用設施設備經營所得收益及支出情況，并適時審計。

空置房物業服務費該不該給予折扣優惠，一直都是爭議的焦點。《辦法》規定：可以給予折扣優惠的空置期，最長不得超過一年；是否給予折扣優惠及優惠的具體比例，由各地價格、房產部門根據當地實際確定。

小區業主公有車位收費歸業主共有

據12358價格監管平臺資料顯示：近三年來，公眾關于住宅小區停車收費的投訴一直高居各類價格投訴的前列。為治“頑疾”，《辦法》有針對性地作了規定。

《辦法》提到，商品房銷售前，建設單位要制定車庫（位）租售方案，具體明確車庫（位）的權屬及數量、租賃價格、銷售價格、價格有效期等，按規定報房產主管部門備案。經備案的車庫（位）租售方案，應在銷售場所醒目位置公示。明確并公示車庫（位）的權屬及數量，“方便業主準確知情，有利于減少乃至避免因此引起的矛盾糾紛。”

同時，明確物業管理區域內占用業主共有道路或場地用于停放機動車輛的車位，屬全體業主共有，可以收取停車費，所得收益歸全體業主共有，由業主大會決定使用方式和用途，應優先用于物業管理區域內停車設施設備建設維護。

對于市民反映的停車費和車位售價過高等問題，《辦法》指出，項目所在地價格主管部門對公眾投訴頻繁、矛盾突出的車庫（位）租售價格，要通過開展成本調查、公開調查結果，引導督促建設單位合理定價。對成本調查證實租售價格過高，經提醒告誡后仍不改正的，要依法依規處理。

此外，針對群眾關于房屋裝修過程中的收費、門禁卡收費及押金的價格咨詢、投訴較多的實際，《辦法》規定，不能隨意收取房屋裝修保證金。以收取裝修保證金作為裝修管理措施的，要先出臺管理辦法對保證金標準、退還時間和相關責任等事項進行具體規定。管理辦法可以由物業服務主體與業主協商制定，也可以由業主大會制定。

房屋裝修產生的建筑垃圾，可以委托物業服務主體清運，清運費用由雙方協商約定。除此之外，與裝修有關的其它費用如裝修管理費、電梯運料費等，一律不得收取。

湖北省物價局強調，針對部分物業管理區域內，因業主或物業使用人不按約定交納物業服務費引發的停水、停電事件，物業服務主體（小區物業公司）有通過司法途徑追繳物業服務費的權利，任何單位和個人不得強制物業服務主體代收有關費用或者提供無償服務。物業服務主體接受委托代收水電氣暖等費用，不得向業主收取手續費等費用；不得以業主或物業使用人拖欠物業服務費等理由，減少服務內容，降低服務質量，中斷或變相中斷供水、供電、供氣、供熱，以及實施損害業主或物業使用人合法權益的其他行為。