溫州房價預測,溫州未來房價走勢是漲還是跌

很多人喜歡通過各種渠道了解房產方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時間段里根據不同的組合數據來分析當下所呈現的各種特征，其實這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數據來分析未來價房的趨勢？他們當然能分析出來，對，因為房價好像永遠在漲著的。不過未來溫州房價會上漲嗎？溫州房價會是怎樣的一個趨勢？本文小編為你解讀。

作為有著“中國猶太人”之稱的溫州人，經過二三十年的財富積累，所掌握的民間資本已有。敢闖敢干的溫州商人，攜巨款四處尋找投資機會。國人注意到溫州民間資本的威力，最早是由炒房開始。溫州人炒房，最初是從自家門口的炒房開始。1998年到2001年，溫州的民間資本大量投入當地房地產，促使當地房地產價格以的，市區房價快速從2000元/平方米左右，飆升到7000元/平方米以上。2001年8月18日，第一個溫州購房團浩浩蕩蕩開赴上海，三天買走了100多套房子，5000多萬元現金砸向上海樓市。同時，另一支購房團前往杭州。隨后幾年，約2000億元溫州的資金投向各地房地產，其中北京、上海兩地集中了1000億元。此外，溫州資本還先后大舉進入了杭州、青島、重慶、沈陽等城市。溫州炒房團所到之處，當地房價一路狂飆。一時間，“溫州炒房團”廣為人知，備受關注，在帶來財富的同時，給部分地區的人們帶來了許多不便。那么2020年溫州本地房價會漲還是會跌？幅度大嗎？如果腰斬屬于暴跌嗎？這還得從腰斬是什么意思開始說起！

一、什么是腰斬？

腰斬，是一個漢語詞語，是指使事情半途而廢；也指用重斧從腰部將犯人砍作兩截。這種刑罰周代已經出現，直到雍正年間才被廢除。而房價腰斬顧名思義就是跌幅達到原價一半，肯定屬于暴跌范疇。但根據目前資料顯示，溫州房價會保持穩中下跌的趨勢。

二、2020年溫州房價會漲還是會跌？

為了更好地預測溫州明年的房價，我們先來回顧一下溫州往年房價的走勢。2001年-2010年，堪稱溫州房市的“黃金十年”。2000年溫州市區均價兩三千元/平方米，一路上揚到2008年的2萬多元/平方米。當時經濟發展較好，土地供應量相對較低，有錢人也多，搶起房子來就跟菜市場買菜似的。“當時溫州老板不是一層一層買，而是一幢一幢買。”但到了2008年，形勢發生了改變。用工成本上升、人民幣升值等因素已經讓一些企業經營困難，全球金融危機就更是雪上加霜，結果就是溫州房價出現普遍下降，一些樓盤甚至出現每平方米4000元的跌幅。
2016年以來，溫州樓市逐漸復蘇，但并沒有出現過快上漲。據溫州市住建委統計，去年溫州市區新建商品住宅成交均價為20325元/平方米，較上年提高11.4%。今年1至5月成交均價2.07萬元/平方米，環比上升5.83%。和33289元/平方米的歷史高位相距甚遠。
但現在的情況是，溫州的樓市仍存在不穩定因素：截至2017年12月31日，溫州市區新建商品房的去化周期僅5.21個月，低于6-16個月的合理區間。據2017年溫州藍皮書預測，在“大拆大整”的歷史時期，隨著城中村和老舊小區改造的貨幣化安置率提高，短期內溫州市區商品住房價格幾乎沒有下降的空間。而幾年后，一旦大拆大整騰出的地塊上市，供應量會集中涌現。

不管怎樣，2017今年溫州的樓市確實理性了很多，而且溫州在6月1日還出臺了樓市調控政策，所以在這輪全國樓市大漲的行情下，溫州只是穩中小漲。2017年10月新房房價更是和2016年11月持平。

溫州市住建委聯合市國土局放出了房地產市場調控的具體措施包括限制地價：
各縣（市）將加強對房開企業購地資金來源監管；合理確定競買保證金繳納比例，根據土地市場運行情況，對競買保證金繳納標準實行浮動機制，繳納標準最低為出讓起始價的20%，最高不超過100%；各地要靈活確定競價方式（包括“限房價、競地價”、“限地價、競房價”、超過溢價率一定比例或地價達到一定水平后轉為競保障性住房、現房銷售或競自持面積等）；堅決防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況。

包括限制樓價：

已經開盤銷售的項目未經價格主管部門批準不得隨意調整價格或取消優惠幅度；未開盤銷售的商品住房項目要合理定價，對報價明顯高于周邊在售項目價格和本項目前期成交價格且不接受指導的商品住房項目，暫不核發商品房預售許可（現售備案）證書。

還包括調控不力追究責任：

各縣（市、區）要貫徹落實好中央及省級的各項政策措施，明確本地區優化住房及用地供應的目標、路徑、步驟和責任人，確保如期實現工作目標。鼓勵各地在中央政策框架內積極探索、出臺有力的政策措施。加強督查考核，對工作不力、市場出現較大波動、未實現調控目標的地方，將對有關地方主管部門和責任人約談問責。對虛假編造、采用技術性手段調整相關統計數據的，嚴格追究有關人員的責任；情節嚴重的，依法依規嚴肅處理。

綜上，我們可以看出溫州政府對房價的重視，按照這樣的形勢來看，小編預測2019-2020年溫州房價或將穩中小跌。