梅州房價預測,梅州未來房價走勢是漲還是跌

很多人喜歡通過各種渠道了解房產方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時間段里根據不同的組合數據來分析當下所呈現的各種特征，其實這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數據來分析未來價房的趨勢？他們當然能分析出來，對，因為房價好像永遠在漲著的。不過未來梅州房價會上漲嗎？梅州房價會是怎樣的一個趨勢？本文小編為你解讀。

梅州既是客家人南遷的最后落腳點，也是明清以來客家人衍播四海的主要出發地，旅居港澳臺和海外僑胞300多萬人，梅州本地人口也才550萬人。客家文化有古漢文化活化石之譽，客家語言是古漢語的活化石，客家學是當今世界的一門顯學。梅州是中國歷史文化名城，全球最具代表性的客家人聚居地，因此被譽為“世界客都”。

梅州交通發達。

梅州梅縣機場，年旅客吞吐量首次突破50萬人次。共運營12條航線，通達北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、大連、杭州、長沙、南寧、海口、珠海、湛江、宜昌、泰國曼谷等城；梅汕高鐵正在修建，已接近尾聲，預計9月底通車，為祖國70周年獻禮。屆時，梅州半小時就能到潮汕，到廈門只要一個半小時，猜猜到深圳多久？只要三小時。你可能沒有概念，目前需要六小時；梅州結合梅江韓江綠色健康生態旅游產業帶建設，完成梅江、汀江航道整治工程和韓江三河壩至汕頭航道整治工程，全市航道總里程830公里，其中五級航道216公里，形成干支相通的韓江水系300噸級內河航道網。

說完基本面，我們看看梅州的房價。

梅州市商品房均價6891元每平米。其中，梅江區最貴，7899元每平米。機場所在的梅縣均價6399元每平米。這是8月的數據。那么對于本地朋友來說，現在是不是買房的時機呢？還是賣房的好時機？這個誰也說不好，但是高鐵馬上通車，交通便捷必然帶動經濟發展。但是短期來看，政府對房價持有穩定的態度，壓著房價。個人認為是買房的好時機。高鐵通車后可能會漲一點。

但是也要看到居民的購買能力。梅州市人均可支配收入為21217元，在省內排名16位，比較靠后。我們算一筆賬。看看普通人多少年能買得起一套房子。以100平米均價房算，總價69萬元。首付30%，需要21萬元。夫妻雙方分擔，每人拿出10萬。再除以年平均可支配收入大概是5年，能付一個100平的均價房的首付。還行。當然，這是理想狀態，實際上，購房者可支配收入不可能都拿來買房，還要應付生活。