莆田房價預測,莆田未來房價走勢是漲還是跌

很多人喜歡通過各種渠道了解房產方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時間段里根據不同的組合數據來分析當下所呈現的各種特征，其實這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數據來分析未來價房的趨勢？他們當然能分析出來，對，因為房價好像永遠在漲著的。不過未來莆田房價會上漲嗎？莆田房價會是怎樣的一個趨勢？本文小編為你解讀。

一是限地價。對全市（含仙游）每一塊擬出讓的房地產用地，都限制最高拍賣樓面地價，防止地價推高房價。

二是限房價。對擬出讓的房地產用地，都設置該地塊商品住房最高銷售均價，防止企業隨意定價。

三是限最高銷售單價。要求全市商品住房多層最高銷售單價不超過3萬元/?，高層不超過均價的15%。

四是限商品住房網簽均價漲幅。自度起，荔城區、城廂區的商品住房網簽均價漲幅不得超過上年度該區商品住房網簽均價的3%；其他縣區漲幅不得超過上年度該縣區商品住房網簽均價的5%。

五是限片區最高銷售均價。2020年度起，各縣（區、管委會）片區商品住房最高銷售限價，在目前各縣（區、管委會）片區最高限價基礎上，中心城區（荔城、城廂）可上浮不超過3%，其他區域上浮不超過5%。其他級別片區可參照該標準作相應調整。

六是限住房精裝。除土地出讓公告有要求精裝外，其他未要求精裝的新開樓盤，涉及精裝單價及標準、付款方式及期限等精裝事項，由商品房買賣雙方在網簽《商品房買賣合同》后，本著雙方自愿的原則自行協商并另行簽訂商品房裝修協議。

七是限車位價格。市中心城區（荔城、城廂）新開樓盤車位價格按照片區類別1-5類劃分，其對應銷售價位（每個）分別不得高于35萬元、30萬元、25萬元、20萬元、15萬元。

八是限土地開發期限。對未按約定日期開工的，每延期一日，應向出讓人支付成交價款總額萬分之三的違約金；未按約定日期竣工的，每延期一日，應向出讓人支付相當于未竣工建筑面積成交價款（未竣工建筑面積×樓面地價）部分萬分之三的違約金。

九是限捂盤惜售。商品住房項目地上形象進度超過50%的，或超過合同約定竣工期限的，其申辦預售許可（或現售備案）時按有關規定核定的均價基礎上下調20%予以確定銷售價位。

十是限剩余房源價格上漲幅度。新出讓地塊取得商品房預售許可證按規定開盤銷售后，該證內的剩余住宅房源自取得預售許可之日起每滿6個月，經房地產開發企業申請，市住建局審核未存在違法違規行為的，其價位可上浮不超過2.5%。