黃岡二手房交易流程及費用最新稅費政策規定

買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關的專業知識，您需要為二手房交易支付哪些稅，黃岡二手房交易流程是怎么樣的，黃岡二手房轉讓的費用是多少？這是一個不容忽視的問題。在黃岡購買房屋之前適當了解住房稅的常識不僅有利于合理規劃房產，購房預算，還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關于黃岡二手房交易相關流程和最新稅費政策相關的規定。

黃岡市二手房交易稅費稅收標準：

1、黃岡市二手房交易稅費-個人所得稅

支付方：買方

征收標準：個人所得稅=房屋總價×1%/差額×20%

免征情況：房產證（契稅完稅發票）日期過5年且是家庭唯一住房。

2、黃岡市二手房交易稅費-契稅

支付方：買方

征收標準：

①普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米《戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積》144平方米，契稅為房款的3%。

②非普通住房、非家庭唯一住房、商業投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），契稅為總房3%。

免征情況：無

3、黃岡市二手房交易稅費-營業稅

支付方：買方

征收標準：

（1）產證未滿2年，營業稅為房款的5.6%。

（2）房產證滿2年，面積大于144，要繳納房產交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。

（3）免征情況：房產證滿2年、面積≤144。

不同情況的購房人，需要的資料不同：

已婚的：夫妻雙方身份證、戶口本（夫妻雙方及未成年子女）、結婚證、房產證復印件；

達到法定結婚年齡未婚的：身份證、戶口本、未婚聲明及房產證復印件；

離異的：身份證、戶口本、離婚證、離婚協議、未再婚聲明及房產證復印件；

喪偶的：身份證、戶口本（應注明已注銷）、未再婚聲明及房產證復印件。

另據了解，房屋在高新區、經開區、濱湖區的，應前往黃岡市市房產局檔案館辦理;房屋在其他區的，分別在廬陽、瑤海、包河、蜀山等4個區房屋辦證交易中心辦理。

4、黃岡市二手房交易稅費-印花稅

支付方：買賣雙方。

計算方法：印花稅=計稅價格×0.05%

征收標準：0.05%。

免征情況：個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

5、黃岡市二手房交易稅費-土地增值稅

計算方法：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。

征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。（城市不同標準有差異）

免征情況：個人銷售住房暫免征收土地增值稅

6、黃岡市二手房交易稅費-登記費

征收標準：個人住房登記每件80元（含土地使用權證工本費）;非住房房屋登記收費標準為每件550元。