昆明二手房交易流程及費用最新稅費政策規定

買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關的專業知識，您需要為二手房交易支付哪些稅，昆明二手房交易流程是怎么樣的，昆明二手房轉讓的費用是多少？這是一個不容忽視的問題。在昆明購買房屋之前適當了解住房稅的常識不僅有利于合理規劃房產，購房預算，還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關于昆明二手房交易相關流程和最新稅費政策相關的規定。

去年7月初，昆明出臺了一系列的房產新政策，不動產登記、網簽等，由于過渡性政策，二手房產權變更和銀行抵押貸款成為了一個緩沖區。在去年7月份之前，從辦理公正到領到新房產證時間一般在一個周以內就可以領到，而不動產登記政策出臺以來，從過戶到不動產登記，不走如何途徑的話，時間是相當之慢，需要好幾個月。

昆明最新不動產登記流程詳解

準備材料

有在昆明，二手房交易程序比較多，另外就是讓客戶頭疼的就是辦理速度慢。

查詢土地證、開具證明

這些房子不能辦土地證

（1）劃撥土地：利用劃撥土地進行的商品房開發的，有的開發商沒有繳納土地出讓金，沒有主動申報，或者開發商已經改制、變更、注銷的；

（2）未繳納土地出讓金：2009年以前的房子，已經形成銷售，但未取得預售許可證等相關登記手續。在進行個人已購住房登記時，有不少開發商仍未按規定上交土地出讓價格，導致無法辦理房屋和土地登記手續；

（3）開發商在未依法通過招、拍、掛、劃撥等有償或無償方式取得建設用地，未取得土地證的情況下，就擅自進行商品房建設或者銷售；

（4）集體土地：開發商利用集體土地建設房屋進行銷售，沒有辦理土地征收、農用地等轉讓手續，而購房者已取得房屋所有權證；

（5）土地被抵押：開發商已將大土地證進行抵押貸款，導致購房者無法辦理土地證。

辦理買賣公正、進行網簽備案

到公證處辦理買賣公正、進行網簽備案

買賣雙方必須到正規的公證處辦理買賣公證，并網簽，目前昆明開業辦理網簽的公證處。

做公正需要買賣雙方材料齊全，相關當事人必須到場簽字才能辦理。

雙方的身份證明，婚姻證明，戶籍證明，與房主相關的材料，也可咨詢相關房產經紀人或公證處的工作人員，避免不必要的補材料。

打印告知書

到產權交易中心、打印告知書

到相應的區域房產交易中心繳納二手房轉讓手續費、并打印告知書

需要繳納土地轉讓手續費、工本費。

繳 稅

到稅局繳費窗口，繳納二手房交易費

到稅局核查窗口，稅局查詢審核買賣雙方資料，核稅，并繳納二手房交易所產生的稅費。

契 稅

（一）對購買者家庭唯一住房的：

（1）90平方米及以下住房征收1%；

（2）90平方米以上的征收1.5%

（二）對購買者家庭第二套住房的：

（1）90平方米以下的住房征收1%

（2）90平方米以上的住房征收2%

（三）對購買者為家庭第三套以上的：征收3%

（四）非住宅全額征收：3%

土地增值稅（非住宅）

全額1%或差額30%?60%計征

增值稅（5%）及附加稅（0.6%）

（1）住宅：對該套住房滿2年：免征

（2）住宅：對該套住房不滿2年：全額征收5.6%

（3）非住宅：全額5.6%（或差額5.6%）

個人所得稅

（1）對該套房屋是房東是滿五年唯一的免征

（2）不滿五唯一，全額征收1%

（3）非住宅：全額1%（或差額20%）

印花稅（非住宅）

全額征收0.1%

注：（1）若需要繳納增值稅的，相關所產生的稅費按這個公式計征：成交價除以（1+5%）乘以稅率

（2）非住宅稅率可以采用全額或者差額計征

申請不動產登記

到不動產登記中心，申請不動產登記

到不動產登記窗口攜帶相關資料（完稅通知單、舊產權證、土地落宗圖、告知書等相關材料）交件取得不動產登記受理通知書（特別注意：取得不動產登記受理書，不代表交件無任何問題，登記部門仍需要后續審查、若發現不符合登記情況的，需要補足材料，無法補足的退件處理，即退件后仍有退件風險，且不動產登記日期為三十個工作日）。

按 揭 貸 款

按揭貸款分為商業貸款、公積金貸款、組合貸款，可以根據情況來辦理