南昌買房限購政策,外地人和本地人在南昌買房條件及限購政策

南昌住宅維修資金交存新規

2月26日，南昌市住房保障和房產管理局公布《關于調整我市城區住專項維修基金交存標準的通知》，規定了維修基金交存標準，調整后的交存標準自3月1日起執行。

未配置電梯的商品住宅：按55元/平方米交存；配置電梯的商品住宅：按100元/平方米交存；非住宅：按130元/平方米交存。

南昌多家銀行首套房貸利率松動普遍調整為上浮15%

2月27日，通過咨詢南昌市5家銀行得悉，除了中國銀行表示首套房貸利率仍然上浮20%，交通銀行、招商銀行、江西銀行、南昌農商銀行等4家銀行均表示目前只上浮15%�！�

南昌公積金新政

5月22日，南昌住房公積金管理中心出臺《關于調整租房、大病提取住房公積金政策的通知》。為減輕職工租房資金壓力，對我市住房公積金租房提取額度進行調整。其中，南昌市城區由原每月1000元調增至1200元。

6月3日，南昌住房公積金管理委員會調整了度住房公積金繳存基數、比例和月繳存額上、下限。其中，單位和職工各自的住房公積金繳存比例不應低于5%，最高不得超過12%。度住房公積金月繳存額上限為4960元（含單位、個人兩部分），下限260元（含單位、個人部分）。此次調整的執行期間為7月1日至2020年6月30日。

南昌最新買房相關政策都在這里！

此外，針對廣大購房網友關心的限購、落戶、住房公積金、購房補貼等相關政策，小編給大家整理出一份南昌買房相關政策大全，趕緊收藏吧!

南昌市限購政策：

限購區域

南昌市區:

除九龍湖區域(紅谷灘新區祥云大道以南區域)和儒樂湖新城(東至贛江、西至皇姑路、北至儒樂湖大街，南至英雄大道)外，在市區范圍內 暫停向在市區已擁有1套及以上住宅的本市戶籍居民出售住宅(含新建商品住宅和存量住宅及航空城國家重點工程配套項目除外。)

南昌縣住宅限購范圍:

該縣行政區域內，雄溪河以東、迎賓大道(蓮塘排潰道至銀三角)以東，蓮塘大道以西、昌南大道以南、銀三角立交橋以北的區域。除此之外的其他區域均暫不列入限購范圍。

新建區住宅限購范圍:

該區行政區域內，昌灣大道以東，楓生高速以北、昌九大道以西、黃家湖路以南區域(含320國道以南長?鎮所轄區域)列入住宅限購范圍。

限購內容

在南昌市區限購區域及南昌縣限購區域內無住宅的非南昌市戶籍居民購買南昌縣限購區域內的住宅，須提供購房之日前 3年內在南昌市全市范圍內連續繳納2年以上個人所得稅或城鎮社會保險證明，補交及補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可。且未成年人不得在南昌縣限購區域內購買住宅。

新建區限購措施與南昌縣類似，即在新建區限購區域內 暫停向在南昌市區限購范圍和新建區限購范圍內擁有1套及以上住宅的本市戶籍居民出售住宅(含新建商品住宅和存量住宅);暫停向在南昌市區限購范圍和新建區限購范圍內擁有1套及以上住宅的非本市戶籍居民出售住宅。且未成年人也不得在新建區限購區域內購買住宅。

南昌最新落戶政策：

一、直系親屬投靠：直系親屬投靠分夫妻投靠、子女投靠父母、雙方父母投靠成年子女三種，申請人必須是具有本市常住戶口人員，學生集體戶和人事代理機構集體戶人員除外。

1、夫妻投靠落戶：憑申請報告、結婚證明、當事人戶口簿，居民身份證。

2、子女投靠父母落戶：憑申請報告、直系親屬關系證明、當事人的戶口簿、居民身份證。成年子女投靠須與父母共同生活，由派出所民警在調查核實認定。

3、父母投靠成年子女落戶：憑申請報告、直系親屬關系證明、當事人的戶口簿、居民身份證。(子女已婚含夫妻雙方的父母)

二、組織、勞動、人事部門批準的干部、職工調動及隨遷人員戶口遷移：憑縣級以上有審批權限的組織、人事、勞動部門調令，當事人戶口簿、居民身份證、接收單位證明。

三、現役軍人家屬子女隨軍的戶口遷移：憑軍隊師(旅)以上單位政治機關簽發的批復、婚姻證明及當事人戶口簿、居民身份證辦理。

四、錄用公務員落戶：憑公務員錄用通知書、接收單位證明、落戶人戶口簿、居民身份證或《戶口遷移證》辦理。

五、事業單位公開招聘錄用人員落戶：憑錄用通知書、單位接收證明、落戶人戶口簿、居民身份證或《戶口遷移證》辦理。

六、憑房產證(含商品房、二手房、房改房、還建房、私有房和農民自建房)落戶：可申請房屋所有權人、配偶和未成年子女及共同生活的成年子女落戶，憑申請報告、《結婚證》、直系親屬證明、《房屋產權證》或房管局備案的購房合同及購房發票、《戶口簿》辦理。二人或多人共同擁有房屋所有權要求落戶的，在雙方協議的基礎上只允許一戶落戶(雙方到派出所簽訂協議)。

七、出國(境)前已注銷常住戶口、且未在國(境)外入籍、定居留學人員回國落戶:憑回國(入境)使用的護照或者旅行證，戶口注銷證明或者原始戶籍登記資料、直系親屬或者單位相關證明等材料向原戶口注銷地、原籍、就業地或直系親屬所在地公安派出所申報恢復戶口。

八、單位集體戶的設立，需符合下列條件：(1)集體宿舍房屋產權為本單位所有;(2)居住集體宿舍人員數量較多(一般不少于10人)，確有設立單位集體戶必要;(3)有專人負責協助管理集體戶口。除本規定明確的出生申報情形外，單位集體戶僅限本單位職工落戶。一個單位一般只設立一個單位集體戶。

九、根據需要設立社區集體戶。因房屋出售、婚姻關系變化等原因確無落戶住址的本地居民(含戶口待定人員)及符合當地落戶政策，居住在租賃房屋，且在當地無親屬可投靠的人員可向當地公安派出所申請登記社區集體戶口。

南昌最新人才落戶政策：

1、人才落戶。國內大中專院校(含高職專科)畢業生，憑畢業證辦理落戶，留學回國人員憑中國留學服務中心出具的國外學歷學位認證書辦理落戶；各類專業人才憑國家職業資格證書或專業技術資格證書辦理落戶。

2、在校學生落戶。在南昌市大中專、職業技工院校就讀學生，憑新生入學通知書或在校學習證明辦理落戶；全國其他院校就讀學生需將戶口遷入南昌市的，可按在南昌市就讀學生同等條件辦理。

3、單位員工落戶。南昌市各縣區報備的高新技術產業、重點企業、小微工業園、創(就)業平臺等，其員工可憑用工合同和繳納社保滿半年證明辦理落戶。

4、居住人員落戶。在南昌市領取居住證滿半年或者繳納社保滿一年即可申請落戶。

5、購房人員落戶。在南昌市購房人員憑已備案的購房合同即可申請落戶。

南昌最新住房公積金提取政策：

根據《南昌住房公積金管理委員會度第一次工作會議紀要》（洪住公委〔2019〕1號）要求，經研究，決定自6月1日起對我市住房公積金租房、大病提取住房公積金政策進行調整。具體如下：

一、調整住房公積金租房提取額度

為減輕職工租房資金壓力，對我市住房公積金租房提取額度進行調整。其中：

1、南昌市城區由原每月1000元調增至1200元；

2、南昌縣、進賢縣、安義縣、灣里區統一調增至每月1000元；

3、租賃公租房、廉租房的提取額度按照租房標準執行。

未婚職工申請租房提取的，提取額度減半執行。

二、調整住房公積金重大疾病提取額度

放寬患九種重大疾病提取住房公積金的額度。原政策中，患九種重大疾病（慢性腎衰竭（尿毒癥）、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術、冠狀動脈旁路手術、顱內腫瘤開顱摘除手術、重大器官移植手術、主動脈手術）提取住房公積金的額度不得超過本年度職工醫保報銷后個人支付金額。政策調整后，職工及其配偶可按年申請提取當前公積金賬戶余額（提取至百元），申請提取成功后還可每年提取一次公積金賬戶內余額，且每次提取間隔不少于12個月。

三、職工在6月1日前已提交租房、大病提取業務申請的，仍按原政策執行。

南昌最新人才購房及購房補貼實施辦法（試行）

第一章、總則

第一條根據市委、市政府《關于實施“天下英雄城聚天下英才”行動計劃的意見》及相關政策規定，制定本實施辦法。

第二章、購房政策

第二條經認定的A、B、C、D類人才以及在昌省屬黨政機關企事業單位引進的相對應層次人才，享受南昌市戶籍人口購房政策。

第三條中專及以上高校畢業生、取得國家承認的專業技術等級證書或職業資格證書的青年人才，“零門檻”落戶后購房。

第三章、購房補貼政策

第四條A類人才在昌首次購買商品住房的，按300平方米標準給予全額購房補貼。

第五條B、C類人才在昌首次購買商品住房的，給予購房款50%、最高分別200萬元、100萬元購房補貼。

第六條新引進培育的高級技師在昌首次購買商品住房的，給予6萬元購房補貼。

第七條畢業五年內，在工業園區企業工作的全日制博士研究生、碩士研究生，在昌首次購買商品住房的，分別給予10萬元、6萬元購房補貼。

第八條帶技術、帶成果、帶項目的人才來昌創新創業和轉化成果，在昌首次購買商品住房的，分層次給予10萬元、20萬元、30萬元購房補貼。

第九條在昌首次購買商品住房的，憑已備案的商品房買賣合同或不動產權證等材料申請領取購房補貼。

購房補貼政策的條件要求，以相關部門實施意見為準。

第四章、購房流程

第十條在昌購買新建商品住房的流程

（一）購房申請。經認定的A、B、C、D類人才以及在昌省屬黨政機關企事業單位引進的相對應層次人才，提交身份證和人才認定證明（人才一卡通）等材料向開發企業申請購房;中專及以上高校畢業生、取得國家承認的專業技術等級證書或職業資格證書的青年人才，提交身份證和在昌落戶等材料向開發企業申請購房。

開發企業核驗原件收取復印件，對符合購房條件的，在商品房網簽系統錄入購房人相關信息，并與購房人簽訂商品房買賣合同。A、B、C類人才可不預交定金、首付等購房款,購房人第一次領取到購房補貼后7天內按合同約定支付購房款。

（二）合同備案

1、提交材料。開發企業提交已核驗的購房材料復印件和商品房買賣合同原件，向商品房買賣合同備案機構申請辦理商品房買賣合同備案。

2、審查。商品房買賣合同備案機構結合申請材料，對符合條件的，予以辦理商品房買賣合同備案。A、B、C類人才可不提供首付款進賬單。

第十一條在昌購買存量住房(二手房)的流程

（一）購房申請。經認定的A、B、C、D類人才以及在昌省屬黨政機關企事業單位引進的相對應層次人才，提交身份證和人才認定證明（人才一卡通）等材料，與賣方共同向房屋所在區域存量房買賣合同備案機構申請存量房買賣合同網簽;中專及以上高校畢業生、取得國家承認的專業技術等級證書或職業資格證書的青年人才，提交身份證和在昌落戶等材料，與賣方共同向房屋所在區域存量房買賣合同備案機構申請存量房買賣合同網簽。

市區除經開區、灣里區在屬地辦理外，在東湖區、西湖區、青山湖區、青云譜區、紅谷灘新區、高新區購買存量住房的，向南昌市房管局存量房買賣合同備案機構提交材料。

（二）合同網簽。存量房買賣合同備案機構結合申請材料對購房人資格進行審核，對符合條件的，在存量房網簽系統錄入買賣雙方相關信息，打印存量房買賣合同，買賣雙方簽訂存量房買賣合同。

（三）辦理不動產權證。買賣雙方按不動產登記要求，向不動產登記部門申請辦理不動產權證。

第五章、申請購房補貼流程

第十二條購房人申請領取購房補貼，按下列程序操作：

（一）申請。購房人憑已備案的商品房買賣合同或不動產權證（新建商品住房憑商品房買賣合同，存量房憑不動產證）等材料,A、B、C類人才購房人向市本級、其他類型人才購房人向各縣區（開發區、新區）人才服務機構申請領取購房補貼。

（二）審查。人才服務機構將擬申請領取購房補貼名單通過“南昌大學高考網”掌上App推送給各房管部門，各房管部門（市區和南昌縣、新建區、進賢縣、安義縣的房管部門；職能發生調整的，由新職能單位認定）2日內對申請人在昌首次購買商品住房情況認定，通過“南昌大學高考網”掌上App反饋給人才服務機構。

人才服務機構綜合申請材料和首次購房認定情況，對所能享受的購房補貼標準進行認定。

（三）公示。人才服務機構將認定結果及時通過“南昌大學高考網”掌上App“購房及購房補貼欄”公示5個工作日。

（四）發放補貼。公示無異議的，由人才服務機構將購房補貼款撥付至《南昌市人才購房補貼申請（審批）表》中明確的賬戶，并將購房補貼撥付結果通過“南昌大學高考網”掌上App“購房及購房補貼欄”反饋給財政部門和相應合同備案機構。購房補貼由市、縣區（開發區、新區）按1：1的比例分擔，A、B、C類人才購房補貼由市財政一次性先行全額撥付，縣區年終再向市財政返還50%，其他類型人才購房補貼由縣區一次性先行全額撥付，市財政年終再向縣區撥付50%。

第六章、其他規定

第十三條在昌首次購買商品住房，是指以人才個人為單位，除申報購房補貼商品住房外，在發放補貼所在地（含市區、南昌縣、新建區、進賢縣、安義縣）無自有住房。在南昌市只享受一次。

第十四條對購買新建商品住房的，購房款以已備案的商品房買賣合同記載房價為準。對購買存量住房的，購房款以稅務部門的計稅價格為準。所有享受購房補貼的住房須取得房屋權屬證書滿5年后方可轉讓。

第十五條購買商品住房已領補貼后需要退房的，必須先退還購房補貼后方能辦理退房手續。

第十六條對在申報過程中弄虛作假的申報單位和個人，一經核實，取消申報資格，依法追繳支持經費，并納入誠信黑名單；造假單位及個人，不再享受南昌市政府各類財政支持；涉嫌犯罪的，依法移送有權機關追究刑事責任。

第十七條本辦法與市委、市政府《關于實施“天下英雄城聚天下英才”行動計劃的意見》同步實施。購房和購房補貼分別由市房管局和市人社局、市財政局負責解釋。