惠州二手房交易稅費流程及首付比例限購政策

“未來幾年內，惠州新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產稅能夠順利通過并實施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項你知道有哪些內容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關于惠州二手房交易的一些相關知識點。包含惠州二手房交易稅費、惠州二手房交易流程、惠州二手房交易的首付比例相關知識，可供參考！

二手房過戶的相關流程

一般流程：簽署三方居間合同→買方支付定金→賣方查檔、轉定金→到銀行申請按揭→支付首期→申請地稅報稅→申請過戶→領取新房產證→房產證銀行抵押→銀行放款→交易完成。

詳細流程：

一次性付款

1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。（買賣雙方執行）

2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復；（房管局執行）

3、房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;（房管局執行）

4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;（買賣雙方執行）

5、由房地產管理部門核發過戶單。（房管局執行）

6、在辦理上述手續后，雙方當事人應憑過戶單，按規定領取房產證。（買賣雙方執行）

按揭貸款

1、買房準備銀行貸款資料，買賣雙方需同時到場。（15-20個工作日內，銀行同意貸款意向）

2、參照一次性付款（1-6點）

3、房產證送銀行抵押。

4、銀行批款。

過戶需要攜帶哪些證件

買方攜帶證件：

身份證原件及復印件

賣方攜帶證件：

1、夫妻雙方身份證原件及復印件

2、夫妻雙方戶口簿原件及復印件

3、夫妻雙方結婚證原件及復印件

4、房產證原件(已存校房產科)

5、戶口簿上年滿18周歲以上的家庭成員身份證原件及復印件。

房產過戶需要準備的資料

1、房地產轉移登記申請表（房管局領表填寫）

2、申請人身份證明

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚，需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

3、房地產權利證書

4、房地產買賣合同書

過戶涉及的費用

免征營業稅由5年改為2年??這個新政策對二手房過戶有何影響？相關的費用如何計算？

幫大家算了一筆賬：以銷售總價80萬、原價50萬的房子為例（特別提示：以下示例僅供參考，與實際情況有所出入）

滿兩年

90平米以下/唯一住房所需支付的稅費：房子銷售總價1%+其他費用，所需支付約9000元；

90平米以上/唯一住房所需支付的稅費：房子銷售總價1.5%+其他費用，所需支付約13000元。

不是唯一住房需征收個人所得稅（個人所得稅方式可選，總房款的2%或差額的20%）

總房款的2%：

90平米以下/不是唯一住房所需支付的稅費：房子銷售總價（1%+2%）+其他費用，所需支付約25000元；

90平米以上/不是唯一住房所需支付的稅費：房子銷售總價（1.5%+2%）+其他費用，所需支付約29000元。

差額的20%（賣方需提供原購房發票原件）：

90平米以下：房子銷售總價1%+（房子銷售總價-房子原價）20%+其他費用，所需支付69000元；

90平米以上：房子銷售總價1.5%+（房子銷售總價-房子原價）20%+其他費用，所需支付73000元。

不滿兩年

未滿兩年不管是否唯一住房都應征收個人所得稅

總房款的2%：

90平米以下：房子銷售總價（5.6%+1%+2%）+其他費用，所需支付約69800元；

90平米以上：房子銷售總價（5.6%+1.5%+2%）+其他費用，所需支付約73800元。

差額的20%（賣方需提供原購房發票原件）：

90平米以下：房子銷售總價（5.6%+1%）+（房子銷售總價-房子原價）20%+其他費用，所需支付113800元；

90平米以上：房子銷售總價（5.6%+1.5%）+（房子銷售總價-房子原價）20%+其他費用，所需支付117800元。

提示：如果房價差額較小，所產生的稅費可能比“總房款的2%”方式更低。