蕪湖二手房交易稅費流程及首付比例限購政策

“未來幾年內，蕪湖新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過并實施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項你知道有哪些內容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關于蕪湖二手房交易的一些相關知識點。包含蕪湖二手房交易稅費、蕪湖二手房交易流程、蕪湖二手房交易的首付比例相關知識，可供參考！

①契稅：對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。 對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。 對個購買三套（含）以上住房和非住房以及單位購買房屋等交易類型，按4%稅率繳納。（買方承擔）

②權證工本費：10元/本（買方承擔）

③配圖資料費：10元/件（買方承擔）

④權證印花稅：5元/本（買方承擔）

⑤登記費：住宅80元/套（按標準的50%計收）（買方承擔）

⑥增值稅及附加稅：5.6%（超過2年的普通住房對外銷售，免征）（賣方承擔）

⑦土地增值稅：1.5%（個人出售普通住宅免征）（賣方承擔）

⑧個人所得稅：全額1%或增值20%（個人出售5年以上的家庭唯一住房是免征）（賣方承擔）

⑨交易手續(xù)費：6元/平米（雙方各自承擔）

⑩合同印花稅：0.05%（雙方各自承擔）

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買賣雙方交驗證件、查檔

辦理地點：市民服務中心一樓查房檔案

所需材料：賣方房屋的不動產(chǎn)權證原件

主要是審核房屋的基本信息、房屋坐落、面積、產(chǎn)權人、有無查封、抵押等情況，以保證房屋能正常交易。如果房屋屬于共有產(chǎn)權，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權人同意出售房屋的書面證明。

注：中介交易可在中介的網(wǎng)簽系統(tǒng)進行查檔。

溫馨提示：查檔過程中發(fā)現(xiàn)房屋處于抵押狀態(tài)，需賣方首先解除抵押。

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簽購房合同、網(wǎng)上備案

所需時間：4個工作日（直系親屬交易當時即生效）

辦理地點：市民服務中心二樓房地產(chǎn)管理處市場科

所需材料：雙方身份證明、房屋不動產(chǎn)權證書

買賣合同約定的買賣雙方辦理各項手續(xù)時間，應前后對應一致；真實選擇房屋的抵押狀況，抵押情況和抵押權人要明確，抵押權人不可能為賣方本人；明確選擇“按揭付款”還是“一次性付款”，明確勾選貸款機構，填寫擬貸款金額及貸款批貸金額不足的解決方案；在主合同中應明確約定房屋交付時間，戶口未遷出的，明確約定戶口遷出時間。

注：中介交易可以在中介辦理二手房買賣網(wǎng)簽合同。

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資金監(jiān)管

辦理地點：市民服務中心四樓惠居公司

所需材料：雙方身份證明、《存量房買賣合同》

雙方簽訂《存量房買賣合同》后，經(jīng)協(xié)商一致，約定通過結算賬戶劃轉交易結算資金的，應當憑申請材料簽訂《存量房交易結算資金托管協(xié)議書》。

辦理流程：

1）買受人全款交易無需貸款：

①、按《托管協(xié)議書》約定，將交易結算資金存入專用帳戶，托管機構向買受人出具《存量房交易結算資金托管證明》（以下簡稱“《托管證明》”）（一式三份，轉讓人、買受人及托管機構各一份）。

②、交易雙方持相關材料向不動產(chǎn)登記機構申請辦理存量房所有權轉移登記。

③、存量房所有權轉移登記記載登記簿后，轉讓人憑身份證原件、《托管協(xié)議書》、《托管證明》向托管機構申請領取存量房交易結算資金。

④、托管機構核對轉讓人身份證、《托管協(xié)議書》、《托管證明》無誤，并通過系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)確認房屋登記已記載登記簿，在三個工作日內將交易結算資金劃入轉讓方指定的銀行帳戶。

2）買受人需要申請辦理存量房抵押貸款：

①、買受人將約定的購房首付款存入結算賬戶，托管機構出具《托管證明》（一式三份，轉讓人、買受人及托管機構各一份）。

②、買受人持《托管證明》及存量房抵押貸款相關材料向貸款銀行申請抵押貸款，貸款銀行與買受人簽訂《借款合同》、《抵押合同》。

③、交易雙方持相關材料向不動產(chǎn)登記機構申請該房屋所有權轉移登記，買受人和抵押權人申請抵押權設立登記。

④、存量房轉移和抵押登記記載登記簿后，買受人憑本人身份證原件、《托管協(xié)議書》、《托管證明》至貸款銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)，貸款銀行按照約定將貸款劃入結算賬戶。

⑤、轉讓人憑本人身份證原件、《托管協(xié)議書》、《托管證明》向托管機構申請領取存量房交易結算資金。

⑥、托管機構核實相關信息后，在三個工作日內將交易結算資金劃入轉讓方指定的銀行帳戶。

3）免資金監(jiān)管：

根據(jù)買方需求，也可以申請免資金監(jiān)管，可填寫面資金監(jiān)管證明。

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申請貸款

一次性付款購房人可省去此步。

如買方需要貸款，在資金監(jiān)管的同日需向銀行預約報批貸款，銀行會根據(jù)買方的征信報告等做出是否準予放款的批復，準予的情況下再通知借款人簽訂貸款合同及其他協(xié)議。

辦理地點：貸款銀行

所需材料：

①、二手房買賣網(wǎng)簽合同；

②、買賣雙方的銀行卡和復印件；

③、買賣雙方身份證，戶口簿，婚姻證明（驗原件收復印件）；

④、買方及配偶的收入證明原件；

⑤、賣方的房屋所有權證和國有土地使用權證（驗原件收復印件）；

⑥、個人征信報告；

⑦、其他資料（根據(jù)各貸款銀行的要求提供）。

注：借款人及房屋共有產(chǎn)權人需到場。簽訂房屋貸款合同時，注意合同中的貸款利率、是否享受優(yōu)惠利率、提前還款等條款約定。

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辦理過戶手續(xù)

1）繳稅

辦理地點：皖江金融中心B1座市稅務局

所需材料：

①、房屋買賣網(wǎng)簽合同一式兩份

②、交易房屋產(chǎn)權證(查驗原件，收取復印件)

③、交易雙方身份證(查驗原件，收取復印件)

如出售房屋屬出售方家庭五年以上唯一住房的；所購房屬于購買方家庭唯一或二套住房的，買賣雙方還需提供家庭住房查詢材料：

①、夫妻雙方戶口薄(查驗原件，收取復印件)

②、配偶身份證(查驗原件，收取復印件)

③、結婚證(查驗原件，收取復印件)

④、未成年子女戶口薄(僅指買方)(查驗原件，收取復印件)

⑤、婚姻狀況證明(未婚由本人當場簽家庭住房誠信保證書、離婚提供離婚證和由本人當場簽家庭住房誠信保證書、喪偶提供死亡證明和由本人當場簽家庭住房誠信保證書)

>>需要繳納的稅款

①契稅：對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。 對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。 對個購買三套（含）以上住房和非住房以及單位購買房屋等交易類型，按4%稅率繳納。（買方承擔）

②權證工本費：10元/本（買方承擔）

③配圖資料費：10元/件（買方承擔）

④權證印花稅：5元/本（買方承擔）

⑤登記費：住宅80元/套（按標準的50%計收）（買方承擔）

⑥增值稅及附加稅：5.6%（超過2年的普通住房對外銷售，免征）（賣方承擔）

⑦土地增值稅：清算征收（個人出售普通住宅免征）（賣方承擔）

⑧個人所得稅：全額1%或增值20%（個人出售5年以上的家庭唯一住房是免征）（賣方承擔）

⑨合同印花稅：0.05%（雙方各自承擔）

2）辦理不動產(chǎn)權證

辦理地點：市民服務中心二樓/城南分中心/經(jīng)開區(qū)分中心

所需材料：

①買賣雙方身份證、結婚證、戶口本

②完稅證明

③增值稅發(fā)票（辦證聯(lián)）

④二手房買賣網(wǎng)簽合同

注：

賣方有貸款時需另外準備貸款結清材料：銀行結清證明、銀行營業(yè)執(zhí)照、委托書、申請表、他頂權利證明；

買方有貸款時需另準備貸款材料：銀行貨款合同、銀行營業(yè)執(zhí)照、委托書、申請表。

以上流程走完后，可在蕪湖市房地產(chǎn)交易和不動產(chǎn)登記信息網(wǎng)（http://www.whfdcdj.cn/website/house/index.html）辦理《不動產(chǎn)權證書》寄送服務（蕪湖市免費寄送，市外為到付），不動產(chǎn)登記證明的辦理就已經(jīng)完成了。

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銀行放款

經(jīng)貸款銀行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款資金一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。