大慶二手房交易稅費流程及首付比例限購政策

“未來幾年內，大慶新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產稅能夠順利通過并實施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項你知道有哪些內容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關于大慶二手房交易的一些相關知識點。包含大慶二手房交易稅費、大慶二手房交易流程、大慶二手房交易的首付比例相關知識，可供參考！

一、什么是二手房交易稅費？

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

二、大慶二手房交易稅費計算公式

1、契稅（買方支付）

（1）首套房且面積90平米以下，成交價1%

（2）首套房且面積在90-144平米之間，成交價1.5%

（3）其他：成交價3%。

2、營業稅（買方支付）

（1）房產證未滿2年的，并且面積在140?以上的需要繳納總房價的5.6%；

（2）房產證未滿2年的，并且面積在140?以下的需要繳納差額的5.6%；

（3）房產證滿2年的，并且面積在140?以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%；

（4）房產證滿2年的，并且面積在140?以下的免交。

3、個稅（買方支付）

個稅的征收方式為：

（1）應納個人所得稅＝計稅價格1%（或1.5%、3%）

（2）個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。

（3）對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。

4、印花稅（買賣雙方各0.05%）

（1）印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對商品房銷售合同統一按產權轉移書據依萬分之五稅率征收印花稅。

（2）對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

（3）對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

（4）二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地增值稅：

個人轉讓非住宅類房產的核定征收方式由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記中心代征。

6、登記費

其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證土地使用權證》工本費。

7、房地產交易手續費

（1）新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。

（2）經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。

（3）其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

8、傭金

成交價3%，交易雙方各付一半。