錦州二手房交易稅費流程及首付比例限購政策

“未來幾年內，錦州新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產稅能夠順利通過并實施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項你知道有哪些內容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關于錦州二手房交易的一些相關知識點。包含錦州二手房交易稅費、錦州二手房交易流程、錦州二手房交易的首付比例相關知識，可供參考！

二手房交易稅費組成

包括各類稅收共有8種：營業稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、城建稅、附加稅、地方附加稅和契稅。

營業稅、城建稅、附加、地方附加稅，合計稅率為5．55%；如果交易的是普通住宅暫免征收土地稅；印花稅為房屋買賣成交價的0． 15‰；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

如果二手房已滿五年交易稅費會根據2009年12月，財政部發出的《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》來征收。通知中明確指出，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅；購買時間超過5年的非普通住宅或購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅；購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。

二手房交易稅費詳細表

滿五年二手房稅費

建筑面積<90?

五年外的房產沒有營業稅。如果是家庭 房產免征個稅；非家庭 房產的征收個稅評估額1%的契稅；首套征收評估額的1%， 非首套征收評估額的3%， 工本費80元 建設費建筑面積6元/?。

建筑面積90-140?

五年外的房產也沒有營業稅。家庭 房產的免征個稅；非家庭 房產的征收個稅評估額的1% 契稅；首套征收評估額的1.5%；非首套征收評估額的3%；工本費80元；建設費建筑面積6元/?。

建筑面積>140米

五年外的房產有營業稅。營業稅=(評估額?原值)×5.65%。家庭 房產的免征個稅；非家庭 房產的征收個稅評估額的1% 契稅；首套征收評估額的3%；非首套也征收評估額的3%；工本費550元；建設費建筑面積6元/?。

二手房

五年之限與是否 房產稅費

普通住房(面積＜140?，價格＜330萬)：

滿5年家庭 房產：沒有營業稅和個人所得稅;

滿5年非家庭 房產：沒有營業稅，個人所得稅是1%。

不滿5年家庭 房產：營業稅=房價金額x5.65%; 個人所得稅是1%

不滿5年非家庭 房產：營業稅=金額x5.65%; 個人所得稅是1%

二手房稅費的征收比例往往因為地域的不同而存在變化，有的時候售面積影響，有的時候受房產年限的制約。因此二手房交易雙方在買賣之前，應該對所交易房屋的具體情況進行詳細的了解，別忘了滿五年的房產是不需要繳營業稅的。

錦州市二手房交易指南

辦理條件

買賣雙方經協商協定，達成房屋轉讓交易的雙方。

錦州市二手房交易途徑

辦理材料

雙方需同攜帶材料：

1、買賣雙方身份證復印件(需原件校對);

2、房產證(共有證)原件;

3、房地產轉移登記申請表;

4、《房地產買賣合同》。

各方需攜帶的材料：

賣方：

1、身份證;

2、戶口本;

3、房契證;

4、結婚證(單身的需要單身證明)。

買方：

1、身份證;

2、登記申請書;

3、申請人身份證明;

4、房屋所有權證書或者房地產權證書;

5、房屋所有權發生轉移的材料。

交易流程

1、二手房買賣雙方和中介簽訂三方購房合同。

2、買賣雙方和中介憑購房合同到指定銀行任一網點填寫申請協議，明確交易流程和房款放款時間。

3、買家把錢劃入銀行專用賬戶內，銀行出具收款單據。銀行再與中介定期對賬。