銀川二手房交易稅費流程及首付比例限購政策

“未來幾年內，銀川新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產稅能夠順利通過并實施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項你知道有哪些內容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關于銀川二手房交易的一些相關知識點。包含銀川二手房交易稅費、銀川二手房交易流程、銀川二手房交易的首付比例相關知識，可供參考！

銀川按揭房可以過戶嗎

銀川市，簡稱“銀”，古稱“興慶府”、“寧夏城”，素有“塞上江南、魚米之鄉”和“塞上明珠”的美譽。銀川是歷史悠久的塞上古城，史上西夏王朝的首都，是國家歷史文化名城，民間傳說中又稱“鳳凰城”，地處中國西北地區寧夏平原中部，西倚賀蘭山、東臨黃河，是發展中的區域性中心城市，中國－阿拉伯國家博覽會的永久舉辦地。

銀川是寧夏回族自治區的首府，也是全區軍事、政治、經濟、文化科研、交通和金融商業中心，以發展輕紡工業為主，機械、化工、建材工業協調發展的綜合性工業城市。城西有著名的國家級風景區西夏王陵，城市綜合競爭力躋身全國百強，曾獲全國文明城市、國家節水型城市、國家環保模范城市，被評為“中國十大新天府”。

銀川按揭房子只要把按揭還掉就可以過戶，不還掉按揭過不了戶。業主要是有能力自己還掉按揭的話，提前還掉，如果沒有能力還掉按揭的話，也可以用你的首付還。流程是正常流程，但審稅之前必須的要把按揭還上。

銀川按揭房屋過戶正確來說是不可以的，但是你可以拿下家的首付款去還貸，然后就可以過戶了，目前市場上很多這樣的，有的人貸款很多，所以會要求下家首付幾成來還貸。過戶前只要把銀行的按揭貸款還清，去房地產交易中心過戶的時候把銀行出具的注銷抵押的材料提供下就可以了。

銀川按揭房過戶要交多少稅費

１．銀川按揭房過戶要交契稅；90平方米以下首次購房的按1％繳納；90-140平方米按房價1.5％繳納；140平方米以上按房價3％繳納。

２．銀川按揭房過戶要交營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5％繳納。

３．銀川按揭房過戶要交土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％繳納。

４．銀川按揭房過戶要交所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％或房屋原值?房屋現值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）。