蘭州最新購房政策,外地人在蘭州買房新政策規定【攻略】

限購就是限制購買，規定購買的數量，是指商家為了使自己的產品得到很好的銷售業績而采取的一系列促銷手段，往往是一些特價和降價的產品，為了防止其他商業伙伴以及同行業惡意搶購所采取的一種商業手段。那么蘭州最新的限購政策有哪些？外地人在蘭州買房有哪些限制條件。本文小編整理了一些關于蘭州買房的政策，可供參考！

2018年1月8日蘭州市住房保障和房產管理局、蘭州市物價局、蘭州市不動產登記管理局等三部門聯合下發的《關于加強房地產市場調控強化房地產市場監管有關工作的通知》即日起正式實施。

西固區、九州開發區域取消限購

前述三部門稱，針對蘭州市房地產市場發展的實際情況，對蘭州市房地產市場區域性限購政策進行調整，取消西固區、九州開發區、高坪偏遠區域的住房限購政策。

同時，城關區、七里河區、安寧區范圍內(含高新區、經濟區，不包括高新區榆中園區)的住房繼續實行非蘭戶籍家庭最多可購買一套、蘭州戶籍家庭最多可購買兩套的限購政策，但不再提供社保證明和納稅證明。

【限售】

對城關區、七里河區、安寧區、西固區范圍內(含高新區、經濟區、九州開發區，不包括高新區榆中園區)的住房實施限售。自1月8日起，個人在上述區域內購買的住房(含新建商品住房和存量住房，以合同網簽時間為準)，自取得《不動產權證書》登記記簿日期滿3年方可上市交易。不動產登記部門應當在《不動產權證書》上注明“須取得不動產權證書滿3年后方可轉讓”字樣。通過司法裁決、拍賣、拆遷還建、繼承、離婚析產等方式取得《不動產權證書》的住房不受前款措施限制。

【首付】

1、個人購買首套住宅，選擇商業貸款，最低首付款30%;

2、個人購買二套以上住宅，選擇商業貸款最低首付比例40%;

3、個人購買首套住宅，選擇公積金貸款，最低首付比例20%

4、個人購買二套以上住宅，選擇公積金貸款，最低首付比例30%

5、個人購買非住宅用房，首付比例最低50%

【蘭州首套房認定標準】(不完全統計)

1、在蘭州貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房，算蘭州首套房。

2、在蘭州貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算蘭州首套房。

3、在蘭州全款買過一套房，貸款買房，算蘭州首套房。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，算蘭州首套房。

5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算蘭州首套房。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房，算蘭州首套房。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，算蘭州首套房。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款，算蘭州首套房。

【選房技巧】

一、看五證是否齊全

“五證”、“二書”是法律對銷售方的基本要求。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

買房小貼士：“五證”中重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。

五證不全的樓盤，不僅辦不了房產證，還有各種風險，比如延長交房、一房兩賣，更有可能出現爛尾的風險。

二、看需求和價格

根據自己的需求和承受能力來匹配自己適合什么價位的房子。比如剛需首套可以選擇高層小戶型，首付在自己或家庭的經濟承受范圍內，貸款人工資收入是月供的兩倍以減輕月供壓力等。改善購房需求可以選擇大戶型或者洋房、別墅等。著急結婚入住，可以選擇準現房或現房等。

三、看開發商口碑和實力

開發商跑路，樓盤爛尾的事情并不少見，因此開發商的口碑和實力不容忽視，選擇那些在業內口碑好且成功開發多個樓盤的品牌開發商，會一定程度上降低買房風險。

四、看小區地段和交通

了解小區外部交通狀況主要考慮的出行是否方便，包括小區位置是否緊靠道路、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否受到單雙號的限制等。公共交通站距離小區有多近?打車是否方便?自駕是否通暢?

除了外部交通，購房者還應該通過平面規劃圖來了解一下小區內外部的道路狀況，如進出小區是否方便，是否實行人車分流，是否有足夠車位等。

五、看周邊配套和規劃

看小區的配套，大致要看外部配套(商場、超市、醫院、銀行、派出所、餐飲、休閑娛樂等)和內部配套(水、電、燃氣、門禁、電梯、物業服務等級等)兩方面。

另外，想要買一套保值房，了解區域規劃也十分重要。如，是否有地鐵站、輕軌站點等利好規劃，是否也存在一些不利的規劃(如將建火葬場、垃圾站、變電站等)。

六、看產品本身

1、選樓棟

沙盤是濃縮版的小區，可通過沙盤看小區的整體布局和環境、小區內交通道路的分布狀況、小區的建筑密度、樓間距大小、綠化率、容積低、樓棟的朝向以及意向樓棟周邊的不利因素等，以選擇合適的樓棟。一般而言，小區樓 王的位置是好的，價格也是最貴的，而社區邊緣，馬路的房源則較差，價格相對便宜。

2、選樓層

有人喜歡高樓層，也有人喜歡低樓層，每個人的喜好不一。在選樓層時，要考慮到樓層的利弊。如低樓層存在著采光通風不足、私密性差等缺點，但勝在樓層低，停電爬樓也方便;高樓層采光通風、視野、私密性均比較好，但停電停水麻煩，遇到電梯故障爬樓困難。選擇樓層時，要結合各個樓層的利弊以及家庭人口年齡和喜好等。

3、選戶型

首選要明確自己選擇戶型的要求，是兩居還是三居、要求全朝南還是南北通透，再根據售樓部現有的戶型進行選擇。