金華二手房價格走勢圖最新消息及價格預測

房價一直是人們最關注的話題，其中二手房也十分搶手。二手房是相對開發商手里的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。那么2018-金華二手房價格走勢圖最新消息及價格預測是多少，高考升學網整理了以下相關內容，希望對您有所幫助！

金華9月二手房均價17862元/m2

金華8月二手房均價17897元/m2

環比上月下跌0.19% ↓，同比去年同期上漲27.45% ↑

3月14日，江北老城核心區一宗商住地入市，保利成功奪得該地塊。雖然最終成交樓面價14525.6元/?，溢價率僅5.1%，但也刷新了金華地價新高。如今距離土拍結束已經過去半個月的時間，高價地的出讓是否對金華各大樓盤造成了巨大的影響？筆者實地探訪多家房產中介，發現高價地對金華樓盤的價格有一定的助推作用，但是樓盤價格上漲還要看板塊內供需情況、配套等因素；另外，高價地邊上一些樓盤“漲價”的消息，則有不少是開發商和中介為了銷售而制造的煙霧彈。

高價地引發樓市借勢營銷潮

事實上，二七區塊地塊要出讓的消息在農歷新年之前就已傳出，該地塊位于金華原花鳥市場的位置，因一度被網友稱為“二七東絕版地”而備受關注。自地塊出讓的消息傳出，13823元/?的起始樓面價便成為了大家議論的焦點，因為這是有史以來金華市本級最高的起始價。雖然最終成交樓面價14525.6元/?，溢價率僅5.1%的結果有點讓人跌破眼鏡，但無論如何都刷新了金華地價新高。

也因為起始樓面價刷新了金華市區樓面價的特殊性，拍賣之前就有不少周邊樓盤的開發商借勢營銷，紛紛打出“金華房價即將進入3萬+時代”的標語，廣而告之，從而利用購房者們的恐慌心理借機推一波營銷。

然而，高價地對周邊項目價格的影響真的有這么大嗎？筆者發現高價地對周邊樓盤的價格有一定的助推作用，但樓盤價格上漲還要看板塊內供需情況、配套等因素；另外，高價地邊上一些樓盤“漲價”的消息，則有不少是開發商和中介為了銷售而制造的煙霧彈。

地塊周邊二手房買賣違約增加

自3月14日二七地塊出讓后，周邊主要在售的美的?金宸府和中天?翰林誠品，在價格方面所受的影響也各不相同。美的?金宸府的價格略有上漲，中天?翰林誠品的價格則保持一個較為平穩的狀態。而3月23日保集?江灣壹號首開18號、19號、21號三棟景觀高層，其中18號樓因是面向武義江的江景房受到了消費者的青睞，售價超過30000元/?，而最實惠的21號樓售價22000元/?，最低一套房源僅17600余元起步。據悉，金華市房地產行政主管部門對整個項目的預售價核準在25000元/?。

再來看一些二手房的房價情況。盛峰地產江北店的負責人張志華表示“二七區塊這塊地拍賣之后，確實對周邊二手房房價有一定的帶動作用，特別是小面積的學區房價格有1000到2000元左右不同程度的上漲”。在高房價的帶動下，不少二手房買賣違約事件也層出不窮。張志華此前就遇到過這樣的事情，買賣雙方在二七區塊五一路地塊出讓之前簽訂的合同，但地塊出讓后周邊房價上漲，房東開始后悔賣了房子。這套二手房就位于蘭溪門菜市場樓上，是一套建筑面積50?左右的二手房，房子的樓層雖然有點高，但是環城小學的學區，買方與房東簽訂了合同。由于二七區塊五一路地塊出讓后周邊不少房價都上漲了，賣方想反悔，并尋找各種理由試圖毀約。

樓盤漲價原因不止一個

高價地并非決定因素

雖然高價地拍出后，帶來了周邊樓盤的一定上漲，但是地價與房價之間并不是單向的因果關系，樓盤成交均價的上漲，有多方面的因素，重大城市建設的推進，配套設施的完善，利好政策、供需關系發生變化等等，都會成為漲價的動因。地價對房價的影響幾何，還是要結合板塊的供需關系。

二七區塊為金華市江北老城核心區域，征遷后的二七社區，被市場譽為“三好地塊”，即擁有城市“火腿心”的“好地段”，濱水居住區的“好規劃”，以及名校、BRT、軌道交通為代表的“好基礎配套”。

交通基礎設施配套的利好還不止于此，橫貫這一區域的解放西路主干道正在加緊拓寬改造，規劃還將向西延伸到環城西路，與乾西組團相銜接。金義東市域軌道交通項目規劃從雙龍北街經過，加上既有的BRT4號線，未來家門口的快速交通極為便利。未來該區域還將被規劃成“高鐵新城”，發展潛力可見一斑。

多湖地塊也是如此。金東，是金華主城區發展建設的核心板塊，更是金華城市發展中最年輕的“活力新區、魅力新城”。近年來，市政府著力推進城市“南延、北拓、東擴、西展”，金東新區正是“東擴”的主陣地，金華市正努力將其建設成為行政、商業副中心。

最近兩年，在城市規劃上，多湖區塊被確定為城市的中央商務區，區塊建設迅速推進。高標準的道路框架基本形成，城市綠道快速推進，高樓大廈拔地而起，文化廣場等公建項目紛紛落地，多湖中央商務區已成為金華城市快速發展的一個窗口。

地理位置是否優越，是否擁有了優質的配套資源，是否處于重大城市建設規劃區域內……毫無疑問，這些因素對于高價地板塊內的房價有著至關重要的影響，再加上市場供求關系的制約，短期內沒有出現房價急劇跳躍式上漲也在情理之中。