無錫房價走勢最新消息2022-走勢圖還會漲嗎

更新：2023-09-13 23:21:54 高考升學網

房價一直以來都是最熱門的話題，因為近年來全國房價一直在上漲。房價（房地產價格）是指特定時期內建筑物及其占用土地的市場價值，即房價：地價+樓價，是房地產經濟運行最重要的調節機制和資源分配。房價的價格定位是由很多因素構成的。以下是小編整理的關于無錫房價走勢的最新消息，希望對您有所幫助。

一、無錫房價走勢最新消息2022-2023走勢

近期，無錫2022年樓市總體數據出爐。1—12月，無錫市區商品房成交面積413.6萬平方米，共成交35593套；住宅成交面積315.41萬平方米，共成交24645套；二手住宅成交面積350.44萬平方米，共成交35651套。去年，房地產行業經歷了諸多挑戰，應對市場需求，無錫出臺一系列購房優惠政策，市場信心逐步恢復。

在無錫房地產業協會副會長兼秘書長沈洵看來，縱觀全年，錫城樓市量減價穩，市場逐步回穩是比較突出的特點。改善型房源受到無錫人偏愛。除了傳統的戶型、價格、區位、配套等方面，購房者還關注住房的產品力以及房企實力，品質住宅成為市場熱門。

剛需、剛改構成買房主流，改善型房源更熱

“在中央穩定房地產市場，因城施策支持合理住房消費的精神指引下，無錫先后多次出臺暖市新政，幫助企業紓困解難，提升購房者的市場信心，優化營商環境，促進了住房消費。”沈洵說，正是在多項政策的發力下，無錫樓市總體處于比較健康平穩的狀態，供需基本平衡，價格基本平穩。從一季度的市場低迷到第二、三季度的供求環比上升，四季度樓市成交出現“翹尾”，顯示出市場信心經歷了一個逐步恢復的過程。

這一年，樓市的成交結構也顯示出年度特點，90—120平方米、120—140平方米面積段的產品在總成交量中的占比超過60%，這說明無錫樓市是一個以改善型產品為主的市場。隨著當下住房產品不斷升級，改善型房源不僅突出面積優勢，其合理的戶型設計也激發了消費者的改善需求，“煥新”住房。貝殼2022年無錫新房年度報告顯示，從成交情況看，剛需族和剛改族構成了主流購房人群，市面主流的89平方米左右的小三房、118平方米左右的四室兩廳兩衛，成為目前剛需和剛改客戶首選。“與2021年相比，受市場、疫情等多因素影響，新房市場成交量確實有一定幅度下滑。但從成交結構來看，90—120平方米的主力產品成交占比上漲4.74個百分點，120平方米以上的產品成交占比上漲1.78個百分點。”貝殼無錫站資深市場分析師方津津說，這也說明，雖然2022年總成交量有所下降，但是從貝殼無錫客戶的選擇來看，他們在改善方面的需求更加明顯。

沈洵認為，去年無錫樓市還存在著庫存增加、去化周期較長的情況，房企受銷售疲軟、資金壓力較大的影響，投資信心有所減弱。波動的市場形勢下，部分購房者存在觀望情緒，想要選擇更合適的時機下手購房。

二、無錫房價還會漲嗎

房地產近三年雖然是國民經濟的支柱產業，但在大多數三、四線城市并不是支柱產業。未來的房價不會大漲，而是維持相對穩定。主要理由是：

一、從整體看，房地產目前還是支柱產業。國家統計局2022年公布的《中國人口普查年鑒-2020》顯示，我國城市家庭人均居住面積2020年為36.52平方米，與歐美國家比較，我國城鎮人均居住面積還沒有趕上這些發達國家。如美國2021年人均住房面積為67平方米，德國2020年人均住房面積為46平方米，法國2021年人均住房面積為40平方米。如果人均住房面積要趕上歐美發達國家，房地產行業短期內發展還有一定的空間，既然有發展空間，說明還有一定的購房需求，所以把房地產作為支柱產業發展是有一定的科學依據。

二、從房地產的供求平衡看，房地產是一、二線城市的支柱產業，但不是三、四線城市的支柱產業。因為人口繼續向一、二線城市轉移，如大學生畢業后多數都選擇到一、二線城市就業，農村和縣城戶口的大學生多數都留在省會城市就業。一旦子女在省會城市就業，父母退休后需要到子女身邊幫助接送孫子或孫女上學、放學較多，其中有一部分經濟條件較好的人會購買住房，增加了一、二線城市住房的需求量。筆者查閱了一些縣統計局的公報，發現有不少縣公布常住人口下降，而且戶籍人口也在下降，說明人口向一二線城市轉移較多。

三、房價不會大漲，是因為人均住房面積并不低，且目前的房價已經較高。房地產產業經過20多年的發展，我國城鎮人均住房面積為36.52平方米（含公攤面積），日本人均住房面積為35.2平方米（不含公攤面積），我國與日本的人均住房面積差不多。我國住房供不應求的時代已經結束了，房價爆漲已成為歷史，炒房的人已經極少。

投資住房的人也較少，房價已經是在高位運行，因為房價與工資收入比太高，我國城鄉居民月平均工資一般在7000元左右，如果購買一套住房價格為160萬元，需要20年的工資收入才能購買，所以當下房價太高是無可爭辯的事實。房產長期保值、增值的空間已不大，房產對外出租，租金收入與房產購買價比較回報率太低，低于銀行貸款利率。

另外，國家對房價的調控政策并沒有改變，出臺了購買首套住房的一系列優惠政策，支持剛性需求購房。房子是用來住的、不是用來炒的定位仍然堅持。穩地價、穩房價、穩預期將繼續執行，因此今后房價不會大漲，保持相對穩定，但略有起伏。