永州房價趨勢預測,永州房價會漲還是會降

房價，始終都是人們比較關注的問題，買房是老百姓的生活動力，下面就和小編一起來看看房價趨勢預測,房價會漲還是會降。

當下永州房地產市場爆發，大牌房企云集，碧桂園，金科，瀟湘宏凌，溯禾，中建，榮盛，中梁，港聯等等，都來到永州淘金。

不少人擔心房價還會迎來新一輪暴漲，買房已經成為了百姓茶余飯后的主要話題。

那么，即將到來的2021年房地產市場走向如何？永州房價2021年是漲還是跌？

筆者認為在市場嚴重供大于求的2021年，永州房地產市場下行，價格繼續下探，已經成為不可挽救的事實。

詳細如下：

1，供應與銷量

，永州中心城區（冷水灘+經開區）供應新房14467套，面積173.16萬㎡，網簽成交7230套，成交面積89.16萬㎡，

也就是單獨這一年，市場上就多出了7237套庫存，多出了一年以上銷量的庫存。

2， 2020年供應與銷量。

時間來到2020年，拿地的岳麓名城，岳麓青城，碧桂園天璽灣，通鴻瀟湘府，中建濱江新城，溯和荷園悅府等大盤，連續開盤，大量新房供應市場，導致市場庫存劇增。

土地供應方面，市場再度爆發，先是榮盛年初6.5億高價河西拍地145畝，可供應34萬方住宅，可供大半年的銷量。緊接著中梁在榮盛隔壁拿地。到了下半年，河東河西連續有土地出讓。更讓人驚喜的是，之前以為來騙吃騙喝的兩家五星級酒店，竟然也取得了土地使用權，2家超級綜合體，單獨住宅就可供應接近百萬方，下一個位于永州大道河西段的與中央新城，岳麓青城旗鼓相當的超級大盤，即將面世。

根據網簽數據，2020年1-11月，永州中心城區（冷水灘+經開區）供應新房約119萬方，網簽銷量約為75萬方。新增庫存約44萬方。

+2020年，中心城區（冷水灘+經開區）新增庫存約128萬方。再加上之前的庫存，目前冷水灘市場上的庫存可供近2年消耗。也就是從現在開始，冷水灘不再新增一套房子，當前市面的庫存，就要2年才能賣的完。

2021年還有數個超級大盤等待上市，以及目前在國土資源廳，冷水灘+經開區區域就有10多塊土地再等待開發商出價成交。

明年市面上的庫存預計會超200萬方，近3年的銷量。

目前冷水灘區域土地拍賣，土地樓面價格普遍在1500-2000元每平。加上建安成本，各種營銷稅費等，開發商成本普遍應該不超過5000元每平，再加上還有車位可售，在均價6000元以上的冷水灘，利潤還是很可觀的。

也就是說，房地產開發商并未到無利可圖的情況，價格還是有較大的下降空間。

特別是在河東普遍7到8千一平的價格，還有巨額下降空間。

當然有人會問，既然2020年就庫存巨大，為什么沒看見2020年房價大幅下跌，筆者認為，應該主要原因是目前冷水灘開發商都是外地來的大牌開發商，相對實力雄厚，而冷水灘房價較低，相對來說資金回籠壓力沒那么大。

反觀2018年之后，本地開發商已經已經在冷水灘分不到一杯羹了，曾經的本地一哥宏一，也變得毫無存在感了。

2021年，供應持續加大，銷量卻不增反降，就算是大牌開發商，想必也要面臨資金回籠的壓力了。

以價換量，也將是活命脫身的唯一手段了。

筆者認為2021永州河西房價均價降到5500左右，河東均價6500左右，還是有希望的。

零陵房價已經較冷水灘先行大幅下跌了，多個開發商整棟一口價批量大甩賣，個別樓盤均價跌破5000元大關，冷水灘還能再堅持多久呢？