東莞房?jī)r(jià)多少錢(qián)一平方及東莞房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息

房?jī)r(jià)是現(xiàn)如今，最熱門(mén)的話題了，由于全國(guó)各地的房?jī)r(jià)這幾年是一直在漲。房?jī)r(jià)（房地產(chǎn)價(jià)格）是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，即房?jī)r(jià)：土地價(jià)格+建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。房?jī)r(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成。以下是整理的2020年房?jī)r(jià)多少錢(qián)一平方及房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息。

1 廣東東莞2020最新房?jī)r(jià)

生活在東莞的每一個(gè)人對(duì)于東莞的房?jī)r(jià)是非常關(guān)注的，那下面我們就來(lái)了解一下廣東東莞2020最新房?jī)r(jià)是多少？

東莞市統(tǒng)計(jì)局公布了東莞3月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2020年3月，全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷(xiāo)售2661套，銷(xiāo)售面積30.71萬(wàn)平方米。按照銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額進(jìn)行計(jì)算，銷(xiāo)售均價(jià)為22724元/平方米。

此外，市統(tǒng)計(jì)局還公布《2020年一季度東莞市新建商品住宅庫(kù)存情況》，截至3月末，全市新建商品住宅庫(kù)存套數(shù)31584套，庫(kù)存面積398.21萬(wàn)平方米。

庫(kù)存套數(shù)排前5位的鎮(zhèn)街依次是：塘廈、鳳崗、常平、清溪、虎門(mén)，庫(kù)存數(shù)量分別為4901套、2195套、1971套、1721套、1613套。而庫(kù)存面積排前5位的鎮(zhèn)街依次是：塘廈、鳳崗、清溪、虎門(mén)、常平。

2 2020年?yáng)|莞房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎

沒(méi)東莞的每一個(gè)人，無(wú)論是是否已經(jīng)買(mǎi)房，對(duì)于東莞房?jī)r(jià)的走勢(shì)都是非常關(guān)注的，畢竟這和我們的自身利益是息息相關(guān)的，那今天我們就來(lái)說(shuō)一說(shuō)2020年?yáng)|莞房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？

1、近期，社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的一份報(bào)告引起的廣泛的關(guān)注，其中東莞被列為“一般性上漲”的預(yù)警城市，也就是說(shuō)，2020年?yáng)|莞房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)是上漲的，也可能出現(xiàn)大幅度上漲。

2、據(jù)東莞市民、市場(chǎng)及業(yè)內(nèi)人士透露，東莞當(dāng)前受“三區(qū)疊加”歷史機(jī)遇以及入才人戶政策等利好影響，發(fā)展前景被普遍看好，購(gòu)房需求日趨穩(wěn)定，樓市小幅上揚(yáng)。

3、從網(wǎng)絡(luò)整合數(shù)據(jù)顯示，東莞前11個(gè)月一手住宅網(wǎng)簽面積約485.8萬(wàn)平方米，同比小幅增加11.5%。其中，11月網(wǎng)簽面積約49.5萬(wàn)平方米，環(huán)比增加近兩成。與此同時(shí)，二手住宅的成交量也在上升。

4、同時(shí)，近幾年，隨著東莞經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，東莞的戶籍人口逐步增加。其中，2010年至2018年，東莞市常住人口年均增長(zhǎng)0.2%。其中，戶籍人口年均增長(zhǎng)約2.2%。目前，東莞的人才總量已經(jīng)達(dá)到195萬(wàn)人。由于人口的增長(zhǎng)，那么東莞房?jī)r(jià)也會(huì)呈現(xiàn)增長(zhǎng)。

3 東莞哪個(gè)鎮(zhèn)最適合買(mǎi)房

買(mǎi)房肯定是要選擇有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，畢竟買(mǎi)房對(duì)于絕大多數(shù)人來(lái)說(shuō)也是一次投資的機(jī)會(huì)，那下面我們就來(lái)說(shuō)一說(shuō)如果在東莞買(mǎi)房哪個(gè)鎮(zhèn)最適合？

1、松山湖片區(qū)

為什么第一個(gè)不是推薦東莞經(jīng)濟(jì)最強(qiáng)的濱海新區(qū)，也不是推薦最靠近深圳的東南臨深片區(qū)，最直接的原因是：只吸引深圳的房地產(chǎn)需求，爆發(fā)力遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

一個(gè)城市要真正崛起，不僅要賺快錢(qián)，也要賺慢錢(qián)，重視可持續(xù)性，要引來(lái)房地產(chǎn)，更要引入產(chǎn)業(yè)。

其實(shí)華為松山湖是個(gè)非常好的模范，非常值得經(jīng)濟(jì)相對(duì)較弱的城市學(xué)習(xí)，而華為為龍頭的高新科創(chuàng)企業(yè)會(huì)將松山湖整體的價(jià)值抬高N個(gè)level。

2、東南臨深片區(qū)（特指鳳崗、塘廈）

現(xiàn)在的臨深片區(qū)，庫(kù)存壓力還是蠻大的，由于東莞限購(gòu)，不少深圳投資客都是和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，本科學(xué)歷繳滿半年社保再簽約。

因?yàn)槌请H距離短，而且未來(lái)有和深圳通地鐵的可能，所以鳳崗塘廈的價(jià)值還是很扎實(shí)的，畢竟是大熱板塊。

3、濱海新區(qū)（特指虎門(mén)、長(zhǎng)安臨深，尤其是深圳地鐵相連的項(xiàng)目）

東莞濱海新區(qū)賣(mài)房的野心可大了，項(xiàng)目得規(guī)劃圖不是東莞的地圖，而是粵港澳大灣區(qū)地圖，推廣廣告語(yǔ)寫(xiě)的是：深圳北，30分鐘直達(dá)前海。