北京越來越多房東無奈接受公積金貸款買房

我愛我家集團副總裁胡景暉表示，就目前北京二手房交易支付方式而言，使用公積金的客戶占比較以前大幅提高。

但很奇怪的一個現象卻是：中國青年報社社會調查中心聯合問卷網調查顯示，46.1%的受訪者遭遇過公積金貸款買房受阻，55.8%的受訪者指出二手房房主常因公積金審批時間長不接受公積金貸或組合貸。

不過，北京新房市場使用公積金貸款頻率并沒有二手房明顯。居理新房咨詢師主管劉政向《每日經濟新聞》記者透露，粗略計算有90%~95%的客戶不使用公積金貸款。

他分析稱，現在北京的新房市場基本上是改善型住房為主，購房金額比較大，使用公積金貸款的話對購房者來說不會有太大影響，基本幫不上什么忙。

孔丹坦言，從大數據上看最近的趨勢是全款越來越多，貸款的比例越來越少，對于北京來說，120萬元的公積金貸款額度實在是“杯水車薪”。

張軍輝點評：

以上是一篇關于公積金貸款的新聞，新聞中似乎是有矛盾的地方。

一方面說公積金貸款120萬的額度，對于北京房價杯水車薪，全款買房越來越多，另一方面卻說北京公積金貸款買房的客戶的占比，比以前較大幅度的提高。

矛盾嗎？

實際上，仔細分析，問題出在一手房買房和二手房上買房的不同表現上。

一手房購房幾乎不接受公積金貸款，一手房全款買房更多，二手房購房購房交易中，公積金貸款買房的比例卻再大幅度增加。

不過，大家注意到了嗎，根據中國青年報的調查“55.8%的受訪者指出，二手房房主常因公積金審批時間長不接受公積金貸或組合貸”，說明二手房東是非常抵觸，或者不愿意用公積金貸款的，那為什么二手房買房中，公積金貸款買房的比例反而大幅度增加呢？

原因，是不是新聞中說的，北京一手房房價金額高，公積金貸款的額度對于房價來講杯水車薪，大家買一手房沒必要用公積金貸款？

那我問他們，難道北京的二手房房價不高嗎，難道對于動輒幾百萬的北京二手房來說，公積金貸款的額度不是杯水車薪嗎？

所以，既然北京一手房，二手房房價都很貴，用一手房房價貴，公積金貸款120萬額度不夠，來解釋北京一手房公積金貸款買房的少，而二手房公積金貸款買房的多，是不對的。

那二手房公積金貸款買房增加的真正的原因是什么呢？

是競爭的關系，是北京二手房沒有以前好賣的原因。

以前大家搶著買，北京二手房主肯定最希望購房者全款，或者商業貸款，對于公積金貸款八成不接受，但現在北京的房子不好賣了，要降價也不一定賣的情況下，一些心急的房東，只要能賣掉，管你是不是公積金貸款，我們都接收，而在那些不接受過公積金貸款的二手房房東賣不掉的情況下，此消彼長的情況下，二手房買賣成交中，公積金貸款的比例肯定增加了。

而一手房全款越來越多，別說公積金貸款了，連商業貸款都很少，說明什么，說明搶手呀，說明買一手房的人大把的在。

一手房為什么受歡迎，因為限價的原因，便宜呀。

所以限價持續下去，二手房東的競爭力越來越弱的，二手房市場，買房者越來越強勢是必然的。

所以，時間是站在購房者的這邊，只要北京限價政策沒變，隨著時間的推移，二手房的房價必然越來越弱。