2019年個人住房公積金貸款買房流程指南

1、進行初審

　　由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》;

　　2、機構評估

　　申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估;

　　3、貸款審核

　　申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》;

　　4、辦理擔保手續

　　申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投�；虻綋�保機構辦理委托擔保手續;

　　5、簽訂貸款合同

　　上述所有的步驟完成以后，就可以與銀行簽訂個人住房公積金貸款合同。

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　　黑龍江省個人住房公積金貸款的申請條件有哪些

　　據報道，黑龍江省規定于1月1日起正式實施個人住房公積金貸款新政策，還印發了《黑龍江省住房公積金個人住房貸款管理暫行規定》。那么，黑龍江省申請個人住房公積金貸款新政的條件有哪些呢?申請的期限和資料又有哪些呢?

　　一、申請公積金貸款的條件

　　1、具有合法有效的身份證明，具有穩定的經濟收入，信用良好，有按期足額償還貸款本息的能力;

　　2、申請公積金貸款時已正常連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上;

　　3、已按規定比例支付首付款或首期資金，購買自住住房的，須具有合法有效的《商品房買賣合同》或《房屋所有權證》;

　　4、建造、翻建、大修自住住房的，須具有縣(區)級以上規劃、土地、建設等有關管理部門的批準文件;

　　5、符合公積金貸款所在地個人住房公積金貸款政策。

　　二、申請公積金貸款的期限

　　貸款人申請貸款期限原則上不得超過其法定退休年限。但具有償還能力且個人信用良好，能有效實施貸后管理的，可適當放寬貸款期限至退休后1-5年，放寬后的貸款期限不得超過30年。

　　值得一提的是，如果公積金貸款不足以支付住房總價款時，貸款人可向受托銀行申請配套商業性個人住房貸款。配套商業性個人住房貸款的額度由受托銀行與公積金中心協商后確定，貸款期限、擔保方式和還款方式等均應與公積金貸款相一致。公積金貸款利率按照中國人民銀行規定執行。

　　三、申請公積金貸款的資料

　　1、貸款人、配偶和產權所有人戶口及有效身份證明;

　　2、所購自住住房的，提供《銷售不動產統一發票》或《商品房銷售預收款專用票據》或《契稅完稅證明》和《商品房買賣合同》或《房屋所有權證》;

　　3、建造、翻建、大修自住住房的，提供有關批準文件，首付款支付憑證;

　　4、公積金中心要求提供的其他資料。

　　四、申請公積金貸款的發放

　　公積金中心應在接受借款人申請后的七個工作日內完成貸款審核工作，做出是否準予貸款的決定。對準予貸款的，借款人與公積金中心、受托銀行簽訂借款合同，依法辦理貸款擔保手續。