2019石家莊住房公積金個人住房貸款新辦法解讀(二)

請人及其配偶有下列情況之一的，在一定年限內，不批準公積金貸款：已使用過公積金貸款的;有以欺騙手段提取住房公積金行為的;有以欺騙手段騙取公積金貸款行為的;有逾期償還公積金貸款或其他不良信用記錄的。

　　解讀：此條款是條新規定，意味著已經使用公積金貸款的申請人不會立即就可以再申請第二套貸款，以前并未對此有限制，夫妻雙方可以同時申請公積金貸款用于兩套房產(新聞新房論壇微博)。現在新條款規定，目前有貸款的將不能立刻再申請公積金貸款，該條款中的“一定年限內”將在后續實施細則中進行明確規定。

　　貸款額度根據賬戶余額等因素確定

　　新規：《辦法》第九條規定，住房公積金貸款額度根據借款人及其配偶住房公積金繳存基數、繳存時間、個人賬戶余額、所購房屋最高貸款比例、貸款年限及還貸能力等因素綜合確定，但不得超過管委會確定的最高貸款額度。

　　公積金貸款額度不能滿足借款人需求時，公積金中心應與受托銀行協商，共同推進個人住房組合貸款業務。

　　解讀：目前石家莊住房公積金貸款最高額度為40萬元。但是具體到每個申請人能貸出多少款，還需要與申請人及其配偶的繳存基數、繳存時間等多個因素綜合確定。而在以前，申請貸款額度單純與還款能力掛鉤，這就導致了個別職工“鉆公積金空子”，繳存半年公積金，申請公積金貸款買房后，就停止繳納，這樣如果形成惡性循環會導致公積金可利用的貸款資金不足，新規此條也體現出權利和義務對等的原則。

　　此外，《辦法》還結合我市房地產市場現實發展情況，首度推出了個人住房組合貸款業務。如果申請人從公積金貸款貸出的資金不能滿足購房需求時，還可以再通過商業銀行按揭貸款補足購房資金不足部分。而在以前，如果公積金貸款額度不能滿足購房人需求，就只能放棄利率優惠的公積金貸款，全部選擇商業銀行的按揭貸款