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張家界如何計(jì)算公積金貸款額度

更新：2024-02-08 06:58:38 高考升學(xué)網(wǎng)

貸款額度=（借款人住房公積金賬戶余額+配偶住房公積金賬戶余額）xN倍數(shù)，2023年N=16。關(guān)于張家界公積金貸款額度計(jì)算公式的問(wèn)題，具體和小編一起來(lái)看看吧，希望對(duì)大家有所幫助。

張家界如何計(jì)算公積金貸款額度

一、張家界如何計(jì)算公積金貸款額度

貸款額度=（借款人住房公積金賬戶余額+配偶住房公積金賬戶余額）xN倍數(shù)，2023年N=16

N倍數(shù)根據(jù)上一年度住房公積金個(gè)人住房貸款率確定。配偶住房公積金賬戶連續(xù)正常繳存6個(gè)月以上的，可以合并計(jì)算貸款額度;配偶住房公積金賬戶封存或近6個(gè)月停繳的，其賬戶余額不計(jì)入貸款額度測(cè)算，繳存基數(shù)也不計(jì)入家庭月收入。經(jīng)測(cè)算，借款人最高貸款額度低于20萬(wàn)元的，按20萬(wàn)元核定。

二、張家界公積金貸款政策

一、張家界公積金貸款申請(qǐng)條件

1、申請(qǐng)人須連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且個(gè)人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，留存不少于6個(gè)月的繳存余額，補(bǔ)繳、躉繳等形式不視為連續(xù)繳存。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請(qǐng)人的月平均收入應(yīng)當(dāng)大于或等于月還款額的兩倍。

3、有規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房且房屋用途為住宅，按照《購(gòu)房合同》或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書確定。

4、申請(qǐng)人及其配偶兩年內(nèi)在住房公積金管理中心及中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)沒(méi)有不良信用記錄

5、職工家庭成員的住房套數(shù)和住房公積金貸款次數(shù)符合“認(rèn)房認(rèn)貸”的條件。“認(rèn)房”即張家界市行政區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)，“認(rèn)貸”即住房公積金貸款次數(shù)。

2022年張家界公積金貸款額度最高能貸多少

6、有住房公積金管理中心認(rèn)可的住房作為抵押。

7、已辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請(qǐng)轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，應(yīng)符合住房公積金貸款條件及相關(guān)規(guī)定。

8、已支付不低于規(guī)定比例的首期付款，如職工需同時(shí)申請(qǐng)組合貸款的，根據(jù)公積金中心和銀行的首付比例高者為準(zhǔn)。

二、張家界公積金貸款額度

新政一：降低貸款首付比例

1.對(duì)首次購(gòu)建普通自住住房的職工家庭最低首付款比例由30%降至20%。

2.對(duì)申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買第二套住房的最低首付款比例由40%降至30%。

新政二：提高貸款額度

1.在風(fēng)險(xiǎn)可控的情況下，貸款最高額度由60萬(wàn)元調(diào)整為70萬(wàn)元。抵押物為住宅性質(zhì)的，貸款額度不超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的80%；抵押物為商業(yè)性質(zhì)的，貸款額度不超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的60%。

2.對(duì)符合市委、區(qū)縣委引進(jìn)人才的繳存職工，貸款額度在現(xiàn)行政策額度基礎(chǔ)上最高可上浮50%。

2022年張家界公積金貸款額度最高能貸多少

新政三：取消購(gòu)建房貸款申請(qǐng)時(shí)限

已購(gòu)建房的職工家庭，自簽訂購(gòu)房合同或批準(zhǔn)修建之時(shí)起，本套住房無(wú)公積金貸款記錄且家庭其他房產(chǎn)又沒(méi)有公積金貸款的，不受時(shí)限限制，均可申請(qǐng)住房公積金貸款。

新政四：取消“對(duì)沖還貸”時(shí)限限制

2022年張家界公積金貸款額度最高能貸多少

取消正常還款一年以上且公積金賬戶余額須大于還款本息額6倍以上的“對(duì)沖還貸”條件限制，即貸款后隨時(shí)可以簽訂公積金按月“對(duì)沖還貸”協(xié)議。

新政在微信公眾號(hào)宣傳的第一天就收獲了1.5萬(wàn)人次的閱讀關(guān)注，此次住房公積金政策調(diào)整1個(gè)半月來(lái)，住房貸款數(shù)量明顯攀升，新增了157戶5814.5萬(wàn)元的貸款，進(jìn)一步發(fā)揮了住房公積金制度保障作用，助力了我市經(jīng)濟(jì)快速?gòu)?fù)蘇。

三、張家界公積金繳存認(rèn)定和限貸

繳存認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1.從繳存單位離職并設(shè)立自愿繳存賬戶的自愿繳存者，若其在原單位的繳存記錄和自愿繳存的繳存記錄是連續(xù)的，不存在斷繳、補(bǔ)繳的情況，申請(qǐng)貸款時(shí)，其單位繳存記錄計(jì)入連續(xù)繳存時(shí)間。

2.自愿繳存者/單位繳存職工從申請(qǐng)住房公積金貸款至發(fā)放貸款期間，繳存賬戶狀態(tài)應(yīng)保持正常繳存狀態(tài)，且按照有關(guān)規(guī)定逐月、連續(xù)繳存。

不予貸款情形：

1.所購(gòu)住房建筑結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)的;

2.所購(gòu)房屋用途為別墅或非居住用房的;

3.所購(gòu)住房為獨(dú)立成棟住宅的;

4.僅購(gòu)買住房部分產(chǎn)權(quán)份額的(共有產(chǎn)權(quán)住房除外);

5.家庭購(gòu)買第三套及以上住房的;

6.申請(qǐng)人有未結(jié)清的住房公積金貸款記錄的;

7.申請(qǐng)人已使用兩次住房公積金貸款的;