荊州如何計算公積金貸款額度

貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。關于荊州公積金貸款額度計算公式的問題，具體和小編一起來看看吧，希望對大家有所幫助。

一、荊州如何計算公積金貸款額度

1、不高于按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度

貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。

貸款利率

現行住房公積金貸款期限1-5年，年利率為2.75 %，貸款期限6-30年，年利率為3.25%;第二次申請公積金貸款的利率，按同期公積金貸款利率的1.1倍執行。

貸款期限內如遇國家調整利率，已發放的公積金貸款，其利率當年內不作調整，具體調整時間為下年度的元月1日。

2、不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度

貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×45%×12個月×貸款期限。

二、荊州公積金貸款政策

一、 政策調整背景

1.國家及湖北省已有相關異地繳存人貸款政策,但因2015年以來我市中心城區貸款個貸率持續偏高，為防止出現公積金流動性風險，我中心于2016年5月暫停了異地繳存人貸款業務。截止2021年12月31日，我市個貸率已回落至不高于80%的合理范圍之內，基本滿足異地貸款恢復條件。

2.2021年為助力長江中游城市群、“宜荊荊恩”城市群協同發展需要，即在武漢、長沙、合肥、南昌、黃石、岳陽、九江、黃岡、株洲、撫州、咸寧、湘潭、宜春，孝感、鄂州、天門、仙桃、潛江、宜昌、荊門、恩施、荊州（以下簡稱“22個城市”）間建立公積金合作機制，加強區域內城市公積金政策協同、信息互查、繳存互認互貸、風險共防，推動公積金在更大范圍內發揮作用，我市決定恢復異地貸款政策。

二、政策依據

此次實施《細則》制定主要依據住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》（建金〔2014〕148號）、住建部《異地住房公積金貸款若干問題的通知》建金〔2016〕230號）、湖北省《關于住房公積金異地貸款業務的通知》（鄂建文〔2015〕73號）、《長江中游城市群住房公積金管理中心合作公約》、“宜荊荊恩”城市群合作協議相關文件規定，并對有關業務操作流程進行規范和優化。主要變化在于規范了戶籍條件及二套房認定標準。

三、什么是異地繳存職工個人住房貸款？

本《細則》所指異地繳存職工個人住房貸款是指在荊州市行政區域范圍外（長江中游城市群、“宜荊荊恩”共22個城市內）正常繳存住房公積金的繳存人，在滿足戶籍限制規定后，在荊州市行政區域內購買首套自住普通住房時，可在我市住房公積金中心及各縣市區公積金業務窗口申請辦理住房公積金個人住房貸款。

四、辦理異地繳存職工個人住房貸款有什么條件？

借款人在本市申辦異地繳存職工個人住房貸款業務須同時具備以下條件：

1.借款人的住房公積金繳存地在武漢、長沙、合肥、南昌、黃石、岳陽、九江、黃岡、株洲、撫州、咸寧、湘潭、宜春，以及孝感、鄂州、天門、仙桃、潛江其中之一的，且具有荊州市轄區戶籍；借款人繳存地在宜昌、荊門、恩施的，擁有宜昌、荊州、荊門、恩施四地任意一地戶籍即可；       

2.借款人在“22個城市”區域內，任一城市連續正常足額繳存住房公積金達6個月及以上，且在申請貸款時本人公積金賬戶為正常狀態；        

3.借款人夫妻雙方及未成年子女所購房產在荊州市區域，且為荊州市區域內首套住房；            

4.借款人及配偶持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；        

5.借款人及配偶有穩定的經濟收入來源和按時還本付息的償貸能力；        

6.借款人及配偶已累計使用過住房公積金個人住房貸款次數小于兩次（含異地貸款）；繳存地與荊州市轄區內借款人夫妻雙方及未成年子女名下住房套數小于兩套；        

7.借款人及配偶信用良好，符合荊州住房公積金中心個人住房公積金貸款信用審核標準；        

8.購房時間在一年之內，首付款比例符合荊州住房公積金貸款管理規定;        

9.同意以所購住房進行抵押擔保；        

10.所購住房性質為荊州住房公積金中心準予貸款的范圍；        

11.不違反國家和地方相關法律法規、部門規定和國家房地產政策。

五、辦理異地繳存職工個人住房貸款需要準備什么資料？

1.貸款申請人住房公積金繳存地的住房公積金中心出具的《異地繳存使用證明》，申請日前12個月的住房公積金繳存明細；

2.貸款申請人及配偶身份證（原件及復印件）；

3.貸款申請人婚姻狀況證明（原件及復印件）；

4.貸款申請主貸人還款銀行卡（在荊州公積金中心指定銀行開設）；

5.近一個月內人民銀行出具的貸款申請人夫妻雙方《個人征信報告》；

6.貸款申請人夫妻雙方及未成年子女繳存地及荊州市市轄區內其名下房產證明；

7.貸款用途證明資料（原件及復印件）：

(1)購買預售商品住房的，提供已備案的《購房合同》和首付款憑證（購買房屋所在樓盤項目須在荊州住房公積金中心備案）；  

(2)購買現房（含二手房）的，提供已過戶的《不動產登記證書》和契稅完稅憑證；

六、異地繳存人申請住房貸款業務時貸款額度、期限、利率的認定原則

1.貸款申請額度：雙職工繳存公積金（即貸款申請人夫妻雙方正常繳存住房公積金）的，家庭最高貸款額度為45萬元；單職工繳存公積金（即貸款申請人只有一人正常繳存住房公積金）的，家庭最高貸款額度為40萬元。

2.貸款申請期限：最長年限不超過30年，且不超過貸款申請主貸人離法定退休年齡后的5年。

3.貸款利率標準：貸款申請人首次申請住房公積金購房貸款，且名下無住房的，執行首套房貸政策；名下有一套住房或一次公積金貸款記錄，執行第二套房貸政策；名下有二套及以上住房，或兩次公積金貸款記錄，則視為申請第三套房貸，禁止辦理。

七、異地繳存人申請住房貸款業務時最終認定方法

1.在上述第六條的原則下，結合同貸款申請人的綜合情況來核算認定公積金貸款最高金額和期限；

2.認定的貸款最高額度取以下三種計算結果的最低值：

（1）單職工繳存的，最高40萬元，雙職工繳存的，最高45萬元；

（2）購買期房、現房的，首套房貸款額度最高為房屋成交價的80%，二套房貸款額度最高為房屋成交價的60%；

（3）貸款申請人夫妻雙方繳存公積金工資基數總和×35%×12（月）×貸款年限-其他債務與擔保合計。(各相關人獨立計算后的合計)

注：貸款申請人夫妻雙方債務月供（其它債務月還款額+公積金貸款月還款額）<借款人夫妻雙方繳存公積金工資基數總和×50%。

三、公積金貸款可以貸多少錢？

公積金貸款額度視情況而定，具體情況如下：

1、使用住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬元；

2、使用住房公積金申請住房公積金貸款，申請貸款時正常繳納補充住房公積金的，貸款最高限額為50萬元；

3、如果使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，并且或其配偶在申請貸款時正常繳納補充住房公積金，貸款最高限額為70萬元。