鄂州如何計算公積金貸款額度

貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。關于鄂州公積金貸款額度計算公式的問題，具體和小編一起來看看吧，希望對大家有所幫助。

一、鄂州如何計算公積金貸款額度

1、不高于按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度

貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。

貸款利率

現行住房公積金貸款期限1-5年，年利率為2.75 %，貸款期限6-30年，年利率為3.25%;第二次申請公積金貸款的利率，按同期公積金貸款利率的1.1倍執行。

貸款期限內如遇國家調整利率，已發放的公積金貸款，其利率當年內不作調整，具體調整時間為下年度的元月1日。

2、不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度

貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×45%×12個月×貸款期限。

二、鄂州公積金貸款政策

各公積金繳存單位、職工：

《鄂州市住房公積金個人組合貸款管理辦法》已于2023年12月7日正式發布施行。為更好地服務廣大繳存群體，政策解讀如下：

一、組合貸款定義

解讀：組合貸款是指向同一借款人發放的，用于購買同一自住住房，由公積金中心提供的住房公積金貸款和商業銀行提供的個人住房貸款相結合的個人住房貸款。

二、申請條件

解讀：凡購買本市新建商品房且同時符合公積金貸款及商業貸款規定的自然人。

三、組合貸款的期限

解讀：以整年計算，最短為1年，最長可延長至國家法定退休年齡后5年，但不得超過30年，且中心和各受委托銀行的組合貸款期限必須一致。

四、組合貸款利率　　

解讀：按中國人民銀行規定的利率執行。住房公積金貸款期限為1年的，實行合同利率，遇法定利率調整不分段計息；貸款期限超過1年的，遇法定利率調整時，于次年1月1日按相應利率檔次執行新的利率規定。借款人購買家庭第二套住房申請住房公積金貸款的，利率上浮10%。組合貸款中商業性個人住房貸款利率按受委托銀行政策執行。

五、可貸額度參考計算公式

解讀：貸款的可貸額度綜合以下兩項限額后取最低值。

1.不得高于按借款人及配偶還款能力綜合確定的貸款額度；

計算公式為：貸款額度＝（借款人住房公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶住房公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）×50％（還貸比例）×12個月×貸款年限

2.不得高于按照借款人及配偶住房公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度（按借款人及配偶繳存余額之和據實計算，且近6個月內補繳的住房公積金不參與公積金貸款額度計算）。

計算公式為：貸款額度＝（借款人住房公積金繳存余額+配偶住房公積金繳存余額）×20倍×繳存時間系數

借款人繳存時間 繳存時間系數

6≤繳存時間≤12（月） 0.5

12﹤繳存時間≤24（月） 0.8

24﹤繳存時間≤36（月） 1.0

36﹤繳存時間≤60（月） 1.2

繳存時間＞60（月） 1.5

注：住房公積金貸款的可貸額度除上述計算外，還應進行還貸能力（即還貸占比）測算，還貸占比不得超過50%（還貸占比=月還款額/繳存基數*100%）。

六、辦理流程

解讀：貸前咨詢→貸款申請→受理審批→簽訂合同→抵押登記→發放貸款→貸款償還

七、組合貸款提前還款

解讀：住房公積金余額應優先用于償還住房公積金貸款，在滿足住房公積金貸款正常還款的前提下，有剩余的公積金余額可以提取商貸部分近一個年度的應還貸款本息。

職工可通過線下業務大廳或手機公積金APP、手機公積金PC等線上渠道申請辦理償還本市住房公積金組合貸款提取公積金。

三、公積金貸款可以貸多少錢？

公積金貸款額度視情況而定，具體情況如下：

1、使用住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬元；

2、使用住房公積金申請住房公積金貸款，申請貸款時正常繳納補充住房公積金的，貸款最高限額為50萬元；

3、如果使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，并且或其配偶在申請貸款時正常繳納補充住房公積金，貸款最高限額為70萬元。