淮北如何計算公積金貸款額度

借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×還款能力系數(shù)×實際可貸年限。關于淮北公積金貸款額度計算公式的問題，具體和小編一起來看看吧，希望對大家有所幫助。

一、淮北如何計算公積金貸款額度

a：借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×還款能力系數(shù)×實際可貸年限。b：借款人公積金賬戶繳存余額×繳存時間倍數(shù)+借款人配偶公積金賬戶繳存余額×繳存時間倍數(shù)。其中，連續(xù)繳存住房公積金在1年以內（含1年），繳存時間倍數(shù)為10倍；連續(xù)繳存住房公積金在1年以上2年以內（含2年），繳存時間倍數(shù)為15倍；連續(xù)繳存住房公積金2年以上，繳存時間倍數(shù)為20倍。賬戶繳存余額不足1萬元的按1萬元計算。當前“還貸能力系數(shù)”為0.5。

二、淮北公積金貸款政策

一、出臺背景

為貫徹落實黨中央、國務院和省委省政府決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，更好的滿足住房公積金繳存人的住房需求，促進我市房地產市場良性循環(huán)和健康發(fā)展，結合我市工作實際，經淮北市住房公積金管委會同意，我市出臺了《關于調整住房公積金貸款政策的通知》。

二、出臺依據(jù)

《住房公積金個人住房貸款業(yè)務規(guī)范》、《安徽省住房公積金資金流動性風險預警機制實施辦法》。

三、主要內容

（一）提高住房公積金貸款額度。職工家庭雙方正常繳存住房公積金的，住房公積金貸款最高額度提高到60萬元。單方正常繳存住房公積金的，最高額度提高到50萬元。并且最高可貸額度不超過雙方或單方月繳存額相對應檔次的最高貸款額度，同時可貸額度不與繳存余額掛鉤。

1、雙方合計月繳存額在1200元（含）以下，貸款最高額度40萬元；月繳存額在1200元以上至2500元（含）以下，貸款最高額度50萬元；月繳存額在2500元以上，貸款最高額度60萬元。

2、單方月繳存額在1000元（含）以下，貸款最高額度30萬元；月繳存額在1000元以上至2000元（含）以下，貸款最高額度40萬元；月繳存額在2000元以上，貸款最高額度50萬元。

該條政策提高了我市住房公積金貸款最高限額，職工家庭雙方貸款最高額度從50萬元提高到60萬元，單方貸款最高額度從40萬元提高到50萬元。并且最高可貸額度不超過雙方或單方月繳存額相對應檔次的最高貸款額度，同時可貸額度不與繳存余額掛鉤。

（二）降低住房公積金二手房貸款首付款比例。首次公積金貸款購買二手房的，最低首付款比例統(tǒng)一調整為30%，二次公積金貸款購買二手房的，最低首付款比例統(tǒng)一調整為40%。

該條政策降低了二手房貸款首付款比例，二手房（房屋使用年限≤34年）貸款首付比例不再按房屋使用年限分檔調整，首次公積金貸款購買二手房的，最低首付款比例統(tǒng)一調整為30%，二次公積金貸款購買二手房的，最低首付款比例統(tǒng)一調整為40%。

（三）調整二次住房公積金貸款與首次貸款的時間間隔。首次住房公積金貸款結清后，次月即可申請二次公積金貸款。

該條政策縮短了首次公積金貸款與二次公積金貸款的時間間隔，將原6個月的間隔期調整為首次住房公積金貸款結清后，次月即可申請二次公積金貸款。

以上政策自2023年2月1日起開始執(zhí)行。

三、公積金貸款可以貸多少錢？

公積金貸款額度視情況而定，具體情況如下：

1、使用住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬元；

2、使用住房公積金申請住房公積金貸款，申請貸款時正常繳納補充住房公積金的，貸款最高限額為50萬元；

3、如果使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，并且或其配偶在申請貸款時正常繳納補充住房公積金，貸款最高限額為70萬元。