揚州如何計算公積金貸款額度

借款人（配偶）住房公積金月繳存額／借款人（配偶）住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數（0.45）×12（月）×實際可貸年限，可貸年限為借款人申請貸款時距離法定退休年齡的年限，最長為30年，超過30年的按30年計算。關于揚州公積金貸款額度計算公式的問題，具體和小編一起來看看吧，希望對大家有所幫助。

一、揚州如何計算公積金貸款額度

借款人（配偶）住房公積金月繳存額／借款人（配偶）住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數（0.45）×12（月）×實際可貸年限，可貸年限為借款人申請貸款時距離法定退休年齡的年限，最長為30年，超過30年的按30年計算。

二、揚州公積金貸款政策

一、政策出臺背景及依據

為貫徹落實省政府《關于推動經濟運行率先整體好轉的若干政策措施》、市政府《關于貫徹落實省政府推動經濟運行率先整體好轉的若干政策措施的實施細則》、揚州市《關于優化生育政策促進人口長期均衡發展實施方案》等文件精神，進一步支持剛需和改善性住房需求，結合我市實際，制定本通知。

二、政策主要內容

（一）關于階段性上調全市住房公積金貸款最高額度

《通知》明確，自2023年7月1日起，至2024年6月30日，我市單繳存人、雙繳存人的住房公積金貸款最高額度階段性上調至60萬元、100萬元。

《通知》同時明確，我市多子女家庭住房公積金貸款額度支持政策將根據調整后的全市公積金貸款最高額度進行相應上浮。即：根據我市現行多子女家庭住房公積金貸款額度支持政策，生育二孩、三孩及以上的家庭申請住房公積金貸款且符合申請條件的，最高貸款額度可在我市最高貸款限額的基礎上分別上浮10萬元、20萬元。

此外，根據上級住房公積金監管部門的意見，原我市人才住房公積金貸款額度支持政策不再執行。

（二）關于放寬首次購房職工家庭的貸款最低首付比例

依據我市住房公積金貸款相關規定，目前我市首套、第二套改善性住房公積金貸款的最低首付比例均為30%；大專及以上人才、多子女職工家庭（單位繳存職工）的住房公積金貸款最低首付比例可適當放寬至20%。靈活就業繳存人的住房公積金貸款最低首付比例均為30%。

近年來我市商業銀行放寬了首次購房借款人的商業住房貸款最低首付比例要求。為做好住房金融政策銜接與協同，《通知》明確：對我市繳存職工家庭（單位繳存職工）首次購買自住住房且享受商業性住房貸款最低首付比例放寬政策的，在辦理組合貸款時，住房公積金貸款的最低首付比例予以同步放寬，但不得低于20%。

（三）關于優化購房提取住房公積金業務

為緩解購房家庭資金周轉壓力，結合我市實際，經與住建部門會商，對我市購房提取住房公積金業務進行優化。《通知》提出，對繳存人購買我市新建商品住房且符合購房提取條件的，在購房合同網簽備案后，可申請提取個人住房公積金賬戶余額作為購房前期資金。

業務流程：

1、購房繳存人與房地產開發企業（以下簡稱“開發企業”）達成購房意向后，可向開發企業出示個人住房公積金余額證明材料；

2、購房繳存人、開發企業雙方可進行約定，在購房人支付經開發企業認可一定金額的首批購房款后，雙方簽訂《商品房買賣合同》；

3、開發企業辦理《商品房買賣合同》網簽備案；

4、《商品房買賣合同》網簽備案后，購房繳存人辦理購房提取業務，用于補充支付前期購房款。

提醒事項：

1、根據我市住房公積金相關規定，存有下列情形的，公積金提取受到限制：個人賬戶被凍結、有未結清的公積金貸款、為他人公積金貸款進行擔保且尚未撤銷等。

2、繳存人可通過“揚州住房公積金”微信公眾號，線上查詢下載并自行打印個人住房公積金余額證明材料，也可至公積金服務大廳申請出具和打印相關證明材料。

3、繳存人辦理購房提取不影響其申請住房公積金貸款，但在申請住房公積金貸款時，應確保個人公積金賬戶留有6個月及以上的繳存余額。

4、公積金中心將聯合住建部門對購房合同撤銷備案情況進行聯動核查與監管。對購房人申請撤銷購房合同備案的，如已辦理過相關購房提取的，須將提取資金全額退回至個人公積金賬戶。

（四）關于優化租房提取住房公積金政策

為幫助職工家庭疏解困難，根據我市《關于延續實施住房公積金階段性支持政策的通知》（揚金管﹝2022﹞42號）規定，2023年1月1日至2023年12月31日期間，繳存人家庭支付房租壓力較大的，可合理提高租房提取額度，最高月提取額仍按2000元/月執行（階段性政策）。

為進一步落實租購并舉保障政策，加大對繳存人家庭租房提取的支持力度，重點幫助新市民、青年人家庭解決租購問題，《通知》提出：對我市租房提取公積金政策作出優化調整，即常態化將我市每戶家庭租房提取公積金的最高額度調整為2000元/月（或每戶家庭每年提取公積金支付房租的最高額度不超過24000元）；同時增加租房提取頻次，支持繳存人按月、按季或按年提取公積金支付房租。

此外，繳存人辦理租房提取業務時，取消提取額與個人當前月繳存額掛鉤的限制。“職工每月可提取額不超過當前月繳存額的60%”的原相關規定不再執行。

提醒事項：

因租房提取線上業務涉及增加提取頻次功能，需進行系統改造，預計近期完成，請關注“揚州住房公積金”微信公眾號。近期繳存人需增加提取頻次用于支付房租的，可至線下公積金服務大廳辦理。

三、政策實施時間與期限

《通知》有關政策措施自2023年7月1日起實施，其中：階段性上調全市住房公積金貸款最高額度的政策期限至2024年6月30日。

三、公積金貸款可以貸多少錢？

公積金貸款額度視情況而定，具體情況如下：

1、使用住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬元；

2、使用住房公積金申請住房公積金貸款，申請貸款時正常繳納補充住房公積金的，貸款最高限額為50萬元；

3、如果使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，并且或其配偶在申請貸款時正常繳納補充住房公積金，貸款最高限額為70萬元。