南充市公積金貸款最新政策及額度計(jì)算

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。以下是小編整理的關(guān)于2023年南充公積金貸款最新政策及額度計(jì)算相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助！

一、2023年南充公積金貸款最新政策

四川省南充市9月30日印發(fā)《支持剛性和改善性住房需求促進(jìn) 房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展十條措施》。

自2022年10月1日起至2023年1月31日止網(wǎng)簽的商品住房，經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)，在自愿對(duì)所售商品住房（套）按網(wǎng)簽商品房買賣合同總價(jià)款3%給予購(gòu)房人優(yōu)惠的基礎(chǔ)上，對(duì)在南充主城區(qū)購(gòu)買商品住房的醫(yī)護(hù)人員、農(nóng)民工、引進(jìn)人才、大專以上學(xué)歷等購(gòu)房人，按照所購(gòu)網(wǎng)簽商品房買賣合同總價(jià)款的3%一次性給予財(cái)政補(bǔ)貼，一次性財(cái)政補(bǔ)貼總額度最高不超過(guò)3萬(wàn)元/套。此期間購(gòu)房享受財(cái)政補(bǔ)貼名額原則上累計(jì)不超過(guò)10000名（套）。

自2022年10月1日起至2023年1月31日止，繼續(xù)執(zhí)行“交一賣一辦一”方式繳納地下空間出讓金辦理地下空間使用權(quán)登記。

在此期間內(nèi)網(wǎng)簽的地下車庫(kù)（車位），經(jīng)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)，在自愿對(duì)所售地下車庫(kù)（車位）按網(wǎng)簽商品房買賣合同總價(jià)款10%給予購(gòu)房人優(yōu)惠的基礎(chǔ)上，對(duì)在主城區(qū)購(gòu)買地下車庫(kù)（車位）的醫(yī)護(hù)人員、農(nóng)民工、引進(jìn)人才、大專以上學(xué)歷等購(gòu)房人，按照所購(gòu)地下車庫(kù)（車位）網(wǎng)簽商品房買賣合同總價(jià)款的10%一次性給予財(cái)政補(bǔ)貼，一次性財(cái)政補(bǔ)貼總額度最高不超過(guò)5000元/個(gè)。

補(bǔ)貼資金由市、區(qū)兩級(jí)財(cái)政各承擔(dān)50%，市房地產(chǎn)管理局審核發(fā)放。購(gòu)房人憑已備案的網(wǎng)簽商品房買賣合同、不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票、有效身份證明等資料申請(qǐng)領(lǐng)取（在本文件財(cái)政購(gòu)房補(bǔ)貼期間，解除原已網(wǎng)簽商品房買賣合同重新網(wǎng)簽合同的，該房不得享受財(cái)政購(gòu)房補(bǔ)貼；購(gòu)房人領(lǐng)取補(bǔ)貼后解除商品房買賣合同的，必須一次性全額退還已領(lǐng)取的財(cái)政購(gòu)房補(bǔ)貼）。

《措施》明確，南充首套房公積金貸款首付比例執(zhí)行20%的政策，二套房公積金貸款首付比例由40%下調(diào)為30%。對(duì)符合國(guó)家生育政策生育二孩、三孩的家庭在南充新購(gòu)住房的，在現(xiàn)行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)上，二孩、三孩家庭分別再提高公積金貸款額度10萬(wàn)元、20萬(wàn)元。即單邊繳存公積金最高貸款額度分別提高至60萬(wàn)元、70萬(wàn)元，職工家庭雙邊繳存公積金的最高貸款額度分別提高至70萬(wàn)元、80萬(wàn)元。

《措施》要求進(jìn)一步壓緊壓實(shí)屬地政府推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題處置化解的主體責(zé)任，嚴(yán)格落實(shí)“一樓一策一專班”，通過(guò)“分類處置、證繳分離、資產(chǎn)重組、股權(quán)轉(zhuǎn)讓”等方式，確保實(shí)現(xiàn)“保交樓”目標(biāo)。

鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在新開發(fā)項(xiàng)目網(wǎng)簽商品房買賣合同中約定交房即交證，實(shí)現(xiàn)新建商品住房交房時(shí)即可取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。對(duì)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目“交房即交證”的開發(fā)企業(yè)，在商品房銷售信用考核中按項(xiàng)目給予企業(yè)10分的加分獎(jiǎng)勵(lì)。

在完善國(guó)有土地使用權(quán)出讓條件，規(guī)范收取土地出讓金方面，南充對(duì)2023年3月31日前在主城區(qū)范圍內(nèi)出讓的開發(fā)建設(shè)用地，按起始價(jià)的20%確定競(jìng)買保證金，保證金可用銀行保函。成交之日起一個(gè)月內(nèi)繳納土地使用權(quán)出讓金50%，余款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長(zhǎng)不超過(guò)一年。

在2023年3月31日前，開發(fā)企業(yè)依法競(jìng)得土地并繳納50%及以上比例的土地使用權(quán)出讓金后，可容缺辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)?jiān)谵k理商品房預(yù)售許可前繳納當(dāng)批次面積的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的，可容缺辦理相應(yīng)面積的建筑工程施工許可證。

自2022年10月1日起，開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可，按照四川省人民政府《關(guān)于批轉(zhuǎn)省建委關(guān)于加強(qiáng)城市商品房預(yù)售管理實(shí)施意見(jiàn)的通知》文件規(guī)定的工程形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。即：六層（含六層）以下的商品住宅項(xiàng)目已完成基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程；六層（含六層）以下的非住宅項(xiàng)目和六層以上的商品房項(xiàng)目，有地下室工程的已完成基礎(chǔ)和主體首層結(jié)構(gòu)工程，無(wú)地下室工程的已完成基礎(chǔ)和主體六層結(jié)構(gòu)工程。

《措施》提出優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目監(jiān)管額度外資金，實(shí)行隨到隨撥、應(yīng)撥盡撥。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目監(jiān)管額度內(nèi)的資金，在開發(fā)企業(yè)提供銀行見(jiàn)索即付保函（銀行保函有效期屆滿之日不得早于解除預(yù)售資金監(jiān)管之日）的前提下，經(jīng)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)，可結(jié)合企業(yè)商品房銷售信用等級(jí)，優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管額度。開發(fā)企業(yè)信用等級(jí)為A級(jí)的，監(jiān)管額度可下浮5%；開發(fā)企業(yè)信用等級(jí)為A+級(jí)的，監(jiān)管額度可下浮10%；開發(fā)企業(yè)信用等級(jí)為A++級(jí)的，監(jiān)管額度可下浮15%；開發(fā)企業(yè)信用等級(jí)為A+++級(jí)的，監(jiān)管額度可下浮20%。

二、2023年南充公積金貸款額度計(jì)算

1.單人申請(qǐng):公積金貸款額度:=[[[[ 借款人所在單位住房公積金月存款)×還款能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有月還款總額]×貸款期限(月)；

2.兩人以上申請(qǐng):公積金貸款額度=[(借款人和共同借款人的月工資總額 借款人與共同借款人所在單位住房公積金月存款）×還款能力系數(shù)-借款人和共同借款人現(xiàn)有每月還款總額]×貸款期限(月)。

三、2023年南充公積金貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋�如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋�住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

5.公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。