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自貢市公積金貸款最新政策及額度計算

更新：2023-11-26 00:53:50 高考升學網

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。以下是小編整理的關于2023年自貢公積金貸款最新政策及額度計算相關內容，希望對您有所幫助！

自貢市公積金貸款最新政策及額度計算

一、2023年自貢公積金貸款最新政策

各住房公積金繳存單位:

為進一步促進房地產市場良性健康發展，服務人才強市戰略，支持住房公積金繳存職工住有宜居，現結合我市實際，將相關政策調整情況通知如下。

一、調整內容

(一)放寬住房套數認定政策

實行只認貸不認房的認定標準。既無住房公積金貸款記錄又無尚未完清的住房商業貸款，按首套房貸款政策執行;有一筆已結清的住房公積金貸款記錄或一筆尚未完清的住房商業貸款﹐按二套房貸款政策執行。貸款記錄以征信報告為準。

(二)取消兩次住房公積金貸款須間隔12個月及以上限制

(三)對持有天府英才A、B、C卡的高層次人才給予政策支持，具體辦法另行制定。

二、政策執行時間

調整政策自2022年1月17日起執行，有效期三年。

政策執行中，普通商品房貸款認定時間以購房合同簽訂時間為準﹐再交易房貸款認定時間以公積金中心受委托銀行收件時間為準。原有政策如有與此相抵觸的，按調整后政策執行。如遇國家、省、市政策調整，本規定將相應作出調整。

自貢市住房公積金管理委員會

2022年1月17日

《自貢市住房公積金貸款管理實施細則》

第一章總則

第一條為進一步規范住房公積金個人住房貸款業務管理，防范住房公積金貸款風險，根據《住房公積金管理條例》《住房公積金個人住房貸款業務規范》《自貢市住房公積金貸款管理辦法》等有關規定，制定本實施細則。

第二條本實施細則適用于自貢市行政區域內住房公積金貸款的申請、審批、發放、回收、擔保、變更、貸后等貸款管理工作。

第三條住房公積金貸款原則上用于購買在本市行政區域國有土地上修建的或建造、翻建、大修的，并能取得不動產權證書的自住住房。所購住房土地用途應為住宅用地,房屋用途應為成套住宅。

第四條住房公積金貸款重點支持中低收入家庭購買首套普通住房和第二套改善型住房，不支持購買別墅等豪華住宅，不支持購買第三套及以上住房。

公積金貸款所購住房類型分為：

(一)期房：房地產開發企業已取得商品房預售許可證且與自貢市住房公積金管理中心(以下簡稱公積金中心)建立項目合作關系的住房。

(二)現房：房地產開發企業已完成商品房現售備案且與公積金中心建立項目合作關系的住房。

(三)再交易房：已取得房屋產權權屬證書，具有完全處置權利且可在本市不動產登記部門辦理買賣過戶及抵押登記的住房。

第二章貸款對象和條件

第五條在本市正常繳存住房公積金的職工，可向公積金中心申請公積金貸款。

異地正常繳存住房公積金的職工(與本市住房公積金繳存范圍一致)，可向公積金中心申請公積金貸款。

第六條申請公積金貸款時，借款申請人應同時具備以下條件：

(一)具有完全民事行為能力的自然人。年齡在18周歲(含)至法定退休年齡期間。

黨政機關、人民團體中的正、副縣處級及相應職務層次的女干部，事業單位中擔任黨務、行政管理工作的相當于正、副處級的女干部和具有高級職稱(含正、副高級)的女性專業技術人員(以下簡稱女干部和具有高級職稱的女性專業技術人員)未滿60周歲，上述女干部和具有高級職稱的女性專業技術人員以所在單位出具的情況說明為依據。

(二)具有有效身份證件，包括居民身份證和戶籍證明、港澳居民來往內地通行證、臺灣居民來往大陸通行證、外國人永久居留身份證等。

(三)按下列要求繳存住房公積金：

1.申請貸款前連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上，且個人住房公積金賬戶狀態應為正常,因特殊原因欠繳的，在申請貸款前所在單位全部繳存職工整體繳存到位后，作為連續繳存月份予以認定;

2.補繳開戶之前月份住房公積金的，不作為連續繳存月份;

3.公積金貸款申請當月與最近繳至月份的間隔原則上不超過1個月;

4.異地中心轉入本市的職工，住房公積金轉入補繳且前后連續繳存的，繳存時間可合并計算;

5.計劃分配軍隊轉業干部、自主擇業軍隊轉業干部應按公積金中心繳存相關規定繳存住房公積金，將服役期間的住房公積金轉入補繳且前后連續繳存的，繳存時間可合并計算。

(四)無住房公積金貸款余額。

(五)建造、翻建住房須具有縣(區)及以上規劃、住建管理部門的批準文件。

(六)大修住房須相關部門認定為危房，并具有縣(區)及以上規劃、住建管理部門的批準文件。

(七)首付款金額加上貸款金額應等于住房價值。

(八)有較穩定經濟收入，具備相應的貸款還款能力，個人信用良好。

(九)能夠提供公積金中心認可的擔保方式。

(十)公積金中心規定的其他條件。

第七條繳存職工家庭首套住房公積金貸款完清后，再次申請住房公積金貸款應間隔12個月及以上。按征信報告中貸款結清時間為準。

第八條借款申請人配偶應當作為共同申請人，向公積金中心申請貸款，并承擔償還貸款的連帶責任。

第九條公積金貸款實行認房認貸政策，根據借款申請人家庭(含借款申請人、配偶、未成年子女)擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)中的房屋登記信息和中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫(以下簡稱征信報告)中的住房貸款記錄進行認定。具體認定標準為：

(一)首套房認定標準

房屋登記信息系統中無成套住房，征信報告中既無住房公積金貸款記錄又無尚未完清的住房商業貸款。

(二)第二套房認定標準

1.房屋登記信息系統中僅有一套成套住房，征信報告中既無住房公積金貸款記錄又無尚未完清的住房商業貸款;

2.房屋登記信息系統中僅有一套成套住房，征信報告中有一筆住房公積金貸款記錄或一筆尚未完清的住房商業貸款，且征信報告中的貸款記錄與房屋登記信息系統中的房屋為同一套;

3.房屋登記信息系統中無成套住房，征信報告中僅有一筆住房公積金貸款記錄或一筆尚未完清的住房商業貸款。

(三)除以上(一)(二)以外為第三套房。

第十條借款申請人對房屋登記信息記錄有異議的，可到當地不動產登記部門進行驗證或修改房屋登記信息。

第十一條借款申請人對未結清的住房貸款記錄有異議的，可提供商業銀行出具的貸款結清證明作為佐證。

第十二條申請住房公積金貸款時，有以下情形之一的，不予貸款：

(一)已使用過兩次及以上住房公積金貸款(含異地貸款)的職工。以征信報告上的記錄為準。

(二)再交易房房齡15年及以上的。

(三)再交易房貸款，未經公積金中心審批同意提前辦理過戶手續的。

(四)征信報告存在以下不良信用記錄之一的：

1.近24個月內有貸款累計逾期月份數6期(含)以上的借款申請人家庭;

2.有最長逾期月數4期(含)以上或累計逾期月份數24期(含)以上逾期記錄的借款申請人家庭;

3.有到期未還逾期貸款和到期未還信用卡透支的借款申請人家庭;

4.存在呆賬、核銷、止付、被強制執行等的。

(五)被納入法院失信人員被執行名單的。

(六)公積金賬戶被法院凍結的。

(七)存在提供虛假資料、虛假承諾等情形的。

(八)被納入住房公積金失信行為登記的。

(九)存在其他可能影響住房公積金貸款安全情形的。

第十三條貸款發放時，借款申請人公積金賬戶狀態為封存，且封存原因為死亡、離職、辭職、解除勞動合同、停發工資的，貸款不予發放，同時此筆貸款作廢。

第三章貸款額度、期限和利率

第十四條住房公積金貸款額度實行單雙職工差別化政策，即雙職工最高貸款額度高于單職工最高貸款額度。單職工是指單身職工或夫妻中只有一方在申請貸款前連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上的職工，雙職工是指夫妻雙方在申請貸款前均連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上的職工。

(一)普通商品房最高貸款額度為50萬元。其中：雙職工為50萬元，單職工為40萬元。

(二)再交易房最高貸款額度為40萬元。其中：雙職工為40萬元，單職工為35萬元。

(三)建造、翻建、大修自住住房專項貸款最高貸款額度10萬元。

第十五條住房公積金單筆可貸額度，根據本市住房公積金貸款最高額度、借款申請人及配偶收入情況、征信狀況、住房公積金繳存時間、住房公積金賬戶存儲余額、購建住房價格、借款期限、還款能力系數、貸款額占房屋總價款的比例等因素，綜合評估借款申請人實際情況后，取最低值確定(向下取整為1000元的整數倍)。

第十六條貸款額度計算公式為：貸款額度=借款申請人及配偶公積金賬戶余額之和×賬戶余額倍數。

(一)貸款額度不得超過借款申請人及配偶住房公積金賬戶繳存余額的20倍。

(二)借款申請人及配偶住房公積金賬戶繳存余額在7500元以下的，在符合其他貸款條件的情況下，可按7500元計算貸款額度。

(三)借款申請人及配偶住房公積金賬戶繳存余額以公積金中心貸款經辦部門的認定為準。

(四)申請公積金貸款時，近兩年內發生補繳的，借款申請人應提供相關資料，經公積金中心貸款經辦部門認可后，方能納入貸款額度計算公式進行計算：

1.因補繳以往年度未繳、少繳的，應提供單位出具的住房公積金補繳情況說明以及社保個人參保繳費資料或工資流水，用于核實入職時間和實際收入等情況;

2.因異地轉入而補繳的，應提供異地中心出具的公積金繳存明細等資料，用于核實繳存情況;

3.因軍隊轉業而轉入補繳的，應提供原所在部隊出具的轉業證、公積金繳存證明、明細等資料，用于核實繳存情況。

第十七條對在征信報告中貸款、信用卡有逾期記錄的借款申請人家庭，實行差別化貸款政策。借款人及配偶的累計逾期期數分別計算，按照逾期情況較嚴重的一方核定實際貸款額度。應貸額度為不考慮借款人信用情況的單筆可貸額度，且不超過借款人申請貸款金額。

(一)對有最長逾期月數2期或累計逾期月份數6期(含)以上12期(不含)以下逾期記錄的借款申請人家庭，按應貸額度80%核定實際貸款額度。

(二)對有最長逾期月數3期或累計逾期月份數12期(含)以上24期(不含)以下逾期記錄的借款申請人家庭，按應貸額度60%核定實際貸款額度。

(三)因信用卡年費產生的逾期記錄，應提供商業銀行開具的說明或流水明細，經認定后可不納入逾期期數計算。

第十八條首付款比例是指首付款金額占所購住房價值的比例。

(一)首套房首付款比例不得低于20%，第二套房首付款比例不得低于40%。

(二)建造、翻建、大修住房首期付款或者自籌資金不得低于所需費用的30%。

(三)所購住房價值的認定。

1.所購住房是期房、現房的，應以住建部門確認的住房交易價格作為住房價值;若為成品住宅，可按全裝修住宅總價款確定住房價值;

2.所購住房是再交易房的，應以房地產評估機構評估的住房價值及住建部門確認的住房交易價格的低值，確定住房價值。

房地產評估機構應是具有房地產估價機構備案證書，并由公積金中心按規定程序選擇的專業機構。評估費用于2021年7月1日起由公積金中心承擔。

第十九條住房公積金貸款借款人還款能力系數為0.5，計算公式：借款申請人家庭月公積金繳存基數之和*0.5≥住房公積金貸款月還款+其他月負債。

離婚協議或相關法律文書中的負債納入借款申請人負債計算，如債務已完清，需出具相關完清證明。

第二十條家庭月收入的認定

(一)公積金繳存職工的月收入，以申請住房公積金貸款時的住房公積金繳存基數為依據。對繳存基數有異議的，應提供個稅征收依據、近6個月的社保個人參保繳費資料、上一年度個人銀行賬戶工資流水(顯示為工資、津補貼等)任一資料佐證，相關資料與繳存基數不一致的，取最低值確定月收入。

(二)配偶未繳存住房公積金的月收入，能提供收入證明的按本市最低工資標準計算，領取社保退休工資的按退休工資計算。

(三)配偶為現役軍人的，按雙職工計算，其繳存基數按所在部隊出具的收入證明計算，出具了公積金繳存余額證明的，可計算在余額之內。

第二十一條貸款期限應以整年計算，最短為1年，最長為30年，具體為：

(一)普通商品房貸款最長期限為30年。

(二)再交易房貸款最長期限為25年。

(三)建造、翻建、大修住房貸款最長期限15年。

借款人申請貸款期限原則上不得超過其法定退休年限。臨近退休，但具有償還能力且個人信用良好，能有效實施貸后管理的，可適當放寬貸款期限至退休后1-5年。“臨近退休”是指：距離退休年齡10年(不含)以內的。

第二十二條住房公積金貸款利率按中國人民銀行公布的法定利率執行。

(一)首套住房公積金貸款利率為同期法定住房公積金貸款利率。

(二)二套住房公積金貸款利率為同期法定住房公積金貸款利率的1.1倍。

第二十三條在貸款還款期內如遇法定利率調整，按中國人民銀行有關規定辦理。

(一)貸款期限為1年的，不分段計息。

(二)貸款期限在1年以上的，于次年1月1日起按相應利率檔次執行新的利率規定。

第二十四條借款申請人申請住房公積金貸款額度不能完全滿足貸款需求時，可同時向貸款銀行申請商業性個人住房貸款，即組合貸款。組合貸款中商業性個人住房貸款與住房公積金貸款由貸款銀行與公積金中心分別審批，其中貸款期限、還款方式應保持一致。組合貸款按資金來源分別執行相應的利率。組合貸款的擔保應采取同一種擔保方式，設定同一抵押物。

第四章貸款合作項目管理

第二十五條暫定三級及以上的房地產開發企業可申請與公積金中心建立住房公積金貸款合作關系。取消暫定三級資質房地產開發企業需提供中心認可的開發資質為三級及以上房屋開發企業為其提供連帶責任擔保政策。

第二十六條房地產開發企業項目申報遵循屬地化原則，即房地產開發企業在項目所在地的公積金管理部門申報合作項目。公積金中心應與房地產開發企業簽訂《自貢市住房公積金個人住房抵押貸款業務合作協議》，明確雙方權利義務和責任。

第二十七條公積金中心根據房地產開發企業誠信、資質等級、資金狀況、樓盤項目等具體情況收取保證金，對保證金的繳交原則、方式、擔保責任等作出明確規定。保證金比例的執行標準為：

(一)一級資質房地產開發企業貸款保證金比例2%。

(二)二級資質房地產開發企業貸款保證金比例3%。

(三)暫定二級和三級資質房地產開發企業貸款保證金比例4%。

(四)暫定三級資質房地產開發企業貸款保證金比例5%。

(五)對土地或在建工程已抵押樓盤項目，貸款保證金比例6%。

第二十八條公積金中心按照房地產開發企業、項目名稱和借款人分類建立保證金管理賬目。對各房地產開發企業繳交的保證金，按銀行同期活期利率計算利息，于退還保證金時一并支付。

第二十九條住房公積金貸款放款條件。在住房公積金資金充裕的情況下，房地產開發企業滿足以下條件后5個工作日內發放貸款：

(一)完成所購房屋的抵押登記。

(二)房地產開發企業生產經營以及樓盤建設進度正常。

(三)與公積金中心簽訂了合作協議并能有效履約。

(四)多層住宅主體結構封頂，高層住宅主體結構達到形象進度的2/3。多層住宅指10層以下住宅，高層住宅是指10層及以上住宅。

如住房公積金貸款資金緊缺，則在滿足上述4個條件的基礎上，貸款發放實行輪候制。

第五章貸款擔保

第三十條住房公積金貸款屬于擔保貸款。貸款擔保采取住房抵押擔保。普通商品房和再交易房最高貸款金額不得超過抵押物價值的80%，建造、翻建、大修自住住房專項貸款不超過該房評估價值的50%。

(一)借款人購買自住住房的，應使用本次貸款所購住房作為抵押物。

(二)借款人建造、翻建、大修自住住房，應以中心認可的擁有不動產權證的其他住房抵押，不得用正在建造、翻建、大修的住房抵押。

第三十一條在抵押期內，借款人應妥善保管好抵押物，不得擅自處分，并隨時接受抵押權人的監督檢查。借款人到期不能償還貸款本息的，公積金中心有權依法處置其抵押物，或由擔保人承擔償還本息的連帶責任。

第三十二條　房地產開發企業銷售的期房在未取得不動產權證明前，應為借款人提供階段性擔保。

第六章貸款程序

第三十三條申請貸款時應提供以下貸款申請資料：

(一)個人住房貸款申請表。

(二)有效身份證件。

(三)婚姻狀況證明：結婚證、離婚證和離婚協議、法院判決離婚的生效文書等。

未婚的應提供借款申請人的未婚申明，以戶口簿和征信報告為佐證。

(四)購房證明：

1.購買期房、現房的，提供經住建部門確認的購房合同或協議，合同摘要(備案表);

2.購買再交易房的，提供經住建部門確認的存量房買賣合同或協議。

(五)首付款證明：

1.購買期房、現房的，提供首付款收據，刷卡POS單或現金收款單等;

2.購買再交易房的，提供買賣雙方確認的銀行轉賬憑據、銀行現金繳款單、首付款收據等。

(六)借款申請人及配偶征信報告。

(七)借款申請人家庭房屋登記信息。

(八)申請再交易房貸款的，除借款申請人提供以上資料外，售房人還應提供下列資料：

1.過戶前的產權權屬證書，不動產登記信息摘要;

2.售房人身份證明;

3.收款賬戶：符合受托銀行要求的售房人賬戶。

(九)異地繳存職工提供住建部統一格式的異地繳存證明及明細，還應提供住房公積金繳存地和購房所在地城市不動產登記部門出具的借款申請人家庭住房登記書面查詢結果。

內江和自貢繳存職工在兩地間購房貸款不提供異地繳存證明和繳存明細，由貸款所在地公積金中心負責協查。適時推進川渝等異地繳存證明和繳存明細無紙化。

(十)公積金中心要求提供的其他相關資料。

第三十四條住房公積金貸款辦理流程：

(一)購買普通商品房的，借款申請人在簽訂購房合同的同時向房地產開發企業提交貸款申請資料，并按要求填寫書面申請。房地產開發企業通過公積金中心網廳錄入相關資料，同時將貸款紙質資料遞交受托銀行。

購買再交易房的，借款申請人向公積金中心受托銀行提出申請，填寫并提交相關資料;也可通過公積金中心網廳提交申請資料。

(二)受托銀行對貸款申請及申請資料進行受理、調查、初審，并提出初步審查意見。

(三)公積金中心進行復審、審批。

(四)受托銀行與借款申請人面談并簽署借款合同等貸款手續。

購買再交易房的，借款人及售房人應在接到過戶通知后，方可辦理產權過戶手續，將過戶后的不動產權證書等資料交不動產登記部門辦理抵押登記手續，受托銀行領取抵押登記證明。

(五)受托銀行辦妥貸款手續后，公積金中心進行審核。

(六)公積金中心審核通過且樓盤形象進度達到發放條件的，通知受托銀行發放貸款。

1.普通商品房貸款資金應以借款人支付購房款的名義，劃轉到房地產開發企業確認的售房資金監管賬戶;

2.再交易房貸款資金應劃轉到借款合同中約定的符合受托銀行要求的售房人賬戶，不得劃轉給第三人;

3.商轉公和離異變更的貸款資金應劃轉到借款人賬戶。

(七)受托銀行或房地產開發企業通知借款人領取借款合同。

第三十五條在住房公積金貸款辦理流程中，公積金中心或受托銀行審查發現借款申請人不符合貸款規定的，應退回并告知借款申請人原因。

第七章貸款償還和變更

第三十六條貸款期限為1年的住房公積金貸款，到期一次還本付息。貸款期限在1年以上的住房公積金貸款，按月償還貸款本息，借款人可自行選擇等額本息還款法或等額本金還款法。

第三十七條在還款期間，借款人應按約定的還款計劃、還款方式償還住房公積金貸款本息，在每期還款日前將當期應還款項足額存入委托扣款賬戶。

第三十八條正常還款一年及以上，借款人可向公積金中心申請提前償還全部或部分公積金貸款。

(一)提前償還全部住房公積金貸款的，可使用自有資金或在符合提取條件的前提下使用本人及其配偶的住房公積金提前償還貸款本息。

(二)提前償還部分住房公積金貸款的，可使用自有資金最多兩次部分提前還款，還款金額應當是萬元整數倍。部分提前還款后每月應還本息按剩余本金、剩余期限重新計算。

第三十九條在還款期間，借款人可申請辦理貸款變更業務，變更業務主要包括離異變更、擔保變更、還款賬戶變更等。

(一)還款賬戶變更

在還款期間，當借款人用于還款的借記卡(或活期存折)丟失、損壞等原因，需要變更原合同約定還款賬戶時，借款人應向公積金中心或受托銀行提出變更申請，并提供新的符合受托銀行扣劃要求的還款賬戶。

(二)離異變更

1.在還款期間，借款人夫妻離異后變更住房公積金貸款。符合下列條件的，可申請離異變更貸款。

(1)住房公積金貸款還款滿12個月。

(2)申請人符合我市住房公積金貸款的相關條件。

(3)變更貸款需自籌資金還清原住房公積金貸款，不得使用公積金還貸。

2.貸款金額和年限。

(1)離異變更貸款金額為不超過原貸款的剩余本金且小于借款人自身可貸最高額度。

(2)離異變更貸款最長期限不超過原貸款剩余貸款期限。

3.申請離異變更貸款應提供以下資料：

(1)第三十三條所述貸款申請資料。

(2)房屋產權證、土地使用證(或不動產權證)。

(3)住房公積金借款合同。

4.離異變更貸款的流程。

(1)貸款審批。借款人向公積金中心申請離異變更住房公積金貸款，并填寫貸款申請資料，借款人將相關貸款申請資料遞交公積金中心，公積金中心根據相關規定進行審批。

(2)提前還清原住房公積金貸款。審批通過以后，受托銀行通知借款人自籌資金還清原住房公積金貸款。

(3)簽訂借款合同。借款人還清住房公積金貸款拿到完清手續后，攜帶相關資料到受托銀行簽訂借款合同。

(4)辦理變更手續。簽訂合同后，借款人需到相關部門將原夫妻雙方抵押手續，包括《房屋他項權證》、《房屋產權證》、《土地使用證》或《不動產登記證明》變更為新借款人(個人或夫妻)抵押手續，并將抵押手續遞交受托銀行。

(5)貸款發放。受托銀行將相關手續遞交公積金中心后，公積金中心將貸款發放至借款人賬戶。

第四十條擔保人變更

(一)原有實行自然人擔保的貸款，在還款期間，當擔保人無法履行保證責任等原因，需變更原合同約定的擔保人時，借款人應向公積金中心提出變更申請。符合下列條件的，可申請變更住房公積金貸款擔保人。

1.借款人及原擔保人均同意變更擔保人;

2.借款人應提供符合我市住房公積金貸款擔保人資格的擔保人。

(二)住房公積金貸款擔保人需符合以下條件：

1.擔保人須為我市住房公積金繳存人(連續足額繳存公積金6個月及以上)，具有穩定的工資收入且公積金繳存基數不低于借款人月應還本息，無其他擔保行為;

2.擔保人須為家庭成員以外的第三人，且具有完全民事行為能力，自愿為借款人提供連帶責任擔保，并對擔保行為負責，擔保人年齡加借款期限不應超過其法定退休年齡延長5年;

3.擔保人個人信用記錄良好，個人信用報告中無累計三次(含)、連續兩次(含)以上貸款逾期記錄;

4.擔保人夫妻雙方必須到場簽訂擔保合同。

(三)申請變更住房公積金貸款擔保人應提供以下材料：

1.變更住房公積金貸款擔保人申請;

2.新擔保人相關申請資料。

(四)申請變更住房公積金貸款擔保人辦理流程：

1.借款人向公積金中心申請變更住房公積金貸款擔保人，并填寫變更擔保人申請資料;

2.借款人將變更擔保人申請資料遞交公積金中心;

3.公積金中心根據相關規定對新擔保人資格進行審核，審核通過后公積金中心向受托銀行開具《住房公積金貸款擔保人變更通知書》;

4.受托銀行按照《住房公積金貸款擔保人變更通知書》的內容，通知借款人、原擔保人、新擔保人，持相關證件簽訂《借款合同變更協議》;

5.受托銀行根據變更內容，修改住房公積金貸款擔保人信息，完成變更手續。

第八章貸后管理

第四十一條在貸款結清前，借款人應按照借款合同約定及相關規定，繼續繳存住房公積金，其住房公積金賬戶存儲余額優先用于償還住房公積金貸款。

第四十二條借款人住房公積金貸款逾期的，受托銀行、公積金中心有權根據具體情況采取催收、訴訟、處置抵押物等追償措施。

第四十三條借款人應接受受托銀行、公積金中心對其還貸能力、抵押物等情況的核查，對已經或可能出現影響貸款償還的因素，應及時告知受托銀行、公積金中心，并配合采取相關債權保全措施。

第九章法律責任

第四十四條借款人在結清貸款前出現還款逾期或違反借款合同約定停止履行繳存住房公積金義務等違約情形，公積金中心有權依據借款合同約定追究其違約責任。

第四十五條借款申請人提交虛假材料申請住房公積金貸款業務，公積金中心應沒收其提交的申請材料，取消當事人3年內申請辦理住房公積金提取、貸款業務的資格;借款人采取欺騙手段獲得住房公積金貸款的，未退還期間暫停辦理提取、貸款相關業務，自追回之日起5年內取消其住房公積金提取、貸款資格。公積金中心除追究其法律責任外，還應進行不良行為登記，被騙取的住房公積金貸款，由公積金中心會同受托銀行負責追回。

第四十六條受托銀行未按照住房公積金貸款政策和相關協議的約定辦理住房公積金貸款業務的，應承擔相應的法律責任。

第四十七條借款人、繳存單位、受托銀行、房地產開發企業及中介機構、公積金中心等有關個人和單位在住房公積金貸款業務中涉嫌違法犯罪的，應依法移送司法機關處理。

第十章附則

第四十八條原有規定與本實施細則不一致的，按本實施細則執行。本實施細則未盡事宜，參照國家及省、市相關管理規定執行。

第四十九條本實施細則由公積金中心負責解釋。