煙臺市公積金貸款最新政策及額度計算

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。以下是小編整理的關于2023年煙臺公積金貸款最新政策及額度計算相關內容，希望對您有所幫助！

一、2023年煙臺公積金貸款最新政策

1、貸款額度

住房公積金個人住房貸款最高額度調整為60萬元。

2、現代化住宅

住房公積金個人住房貸款購買新建全裝修住宅、裝配式住宅、被動式超低能耗自主住宅（二星級及以上綠色建筑標準）最高額度為 70 萬元。

其中全裝修住宅貸款政策執行至2023年11 月 10 日止。

3、首付款比例

住房公積金個人住房貸款購房首付款比例統一調整為不得低于 30%。

4、繳存條件

調整為申請住房公積金貸款之月前連續按期足額繳存住房公積金6個月（含）以上。

匯繳

單位一次性整體匯繳逾期住房公積金的，申請人應正常連續繳存不少于 5 個月。經我中心批準緩交的單位或因機構改革原因暫時停繳的單位，在整體足額補繳所有職工欠繳的住房公積金后，視為正常連續繳存。

新就業

新參加工作的職工或單位新調入的職工，住房公積金賬戶發生補繳的，申請人應正常連續繳存不少于5 個月。

收入認定

借款申請人與共同申請人月收入按貸款申請月份前6個月的住房公積金平均繳存基數認定。共同申請人未按規定繳存的月份，按照我市當年住房公積金最低繳存基數計算。

余額認定

1、借款申請人與共同申請人在本市連續足額繳存6個月（含）以上、賬戶狀態為“正常”且沒有欠繳的，賬戶余額合并計算。

2.共同申請人在本市未連續足額繳存滿6 個月或欠繳或賬戶狀態為“封存”的，賬戶余額不納入計算。

5、轉公積金貸款

取消“借款申請人在辦理該筆商業性住房貸款時應具備在本市連續按期足額繳存住房公積金 12 個月（含）以上”條件之規定，轉貸申請人申請轉貸時已連續足額繳存6 個月（含）以上即可。

6、套數認定

將住房套數認定執行“認房又認貸”標準，調整為：公積金貸款、商業貸款所購房結清貸款后已出售的，以及全款購房已出售的，不計入家庭購房套數，以實際持有房屋數量為標準認定。

職工申請的第一筆公積金貸款沒有還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款。不得向已經兩次使用住房公積金貸款的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

7、貸款首次提取

簽約沖還貸業務的公積金貸款，在發放后未做首次提取的，可以在貸款發放 1 年內辦理首次提取，以公積金貸款發放日期為準。首次提取時應保留上月還款額三倍（含）以上還款額。

8、按月沖還貸

申請辦理此項業務時，借款人與共同借款人的公積金賬戶余額之和應大于或等于該筆公積金貸款上月三倍（含）以上還款額。

9、二手房估值

二手房商業貸款轉住房公積金貸款，如房屋交易價格、原商業性個人住房貸款房地產抵押評估價格不一致的，貸款審批時以其中最低價認定房產價值。

10、持產權人數

住房公積金貸款所購房的所有人原則上不超過四人，且主借款人所持產權比例，應不低于任一單一共有人所持產權比例。

11、購房期限

購買新建商品房應在12 個月（含）內申請住房公積金貸款，以商品房買賣合同簽訂日期為準。

購買二手房應在 3 個月（含）內申請住房公積金貸款，以購買方不動產權證登記日期為準。

二、2023年煙臺公積金貸款額度計算

1.單人申請:公積金貸款額度:=[[[[ 借款人所在單位住房公積金月存款)×還款能力系數-借款人現有月還款總額]×貸款期限(月)；

2.兩人以上申請:公積金貸款額度=[(借款人和共同借款人的月工資總額 借款人與共同借款人所在單位住房公積金月存款）×還款能力系數-借款人和共同借款人現有每月還款總額]×貸款期限(月)。

三、2023年煙臺公積金貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款后容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。