泉州市公積金貸款最新政策及額度計算

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。以下是小編整理的關(guān)于2023年泉州公積金貸款最新政策及額度計算相關(guān)內(nèi)容，希望對您有所幫助！

一、2023年泉州公積金貸款最新政策

1、最高貸款額度

①借款人夫妻雙方均繳交住房公積金的，最高貸款額度為80萬元；

②單方繳交住房公積金的，最高貸款額度為50萬元。

③提高二孩或三孩家庭最高貸款額度。生育、撫養(yǎng)兩個及以上子女的職工家庭申請住房公積金貸款，且符合其他貸款申請條件的，其住房公積金貸款額度在最高貸款額度基礎(chǔ)上另加10萬元。

2、貸款條件

①具有本市常住戶口或有效居民身份證件。

②具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

③購買普通自住住房的（商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房、二手房），需簽訂經(jīng)房管部門登記備案的有效購房合同，并用自有資金支付總購房款30/以上首期付款（屬磚混結(jié)構(gòu)的二手房須支付40/以上首期付款）。

④同意按照管理中心和受托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式提供擔(dān)保。

⑤同意以貸款所購的房產(chǎn)作為抵押。

二、2023年泉州公積金貸款額度計算

住房公積金貸款額度根據(jù)借款申請人家庭收入、住房公積金繳存額、住房總價款、抵押物價值和住房公積金資金流動性情況等進(jìn)行綜合確定。

一、住房公積金貸款額度計算公式

貸款額度=貸款申請當(dāng)月借款申請人夫妻雙方住房公積金賬戶余額×1.2+借款申請人夫妻雙方貸款申請當(dāng)月至退休之日預(yù)計繳存的住房公積金×流動性調(diào)節(jié)系數(shù)α。

流動性調(diào)節(jié)系數(shù)α按以下標(biāo)準(zhǔn)確定，按季度調(diào)整。

個貸使用率=個貸余額÷歸集住房公積金的余額×100%。

在流動性緊張狀況時，對首次申請使用住房公積金貸款的職工，調(diào)節(jié)系數(shù)α仍為1.0。

1998年12月1日后按照住房貨幣分配的職工貨幣補(bǔ)貼賬戶余額、月繳納額均不納入計算 。

二、職工申請住房公積金貸款（不含組合配套的商業(yè)貸款部分）的，除按以上計算公式計算貸款額度外，還必須同時符合以下幾個條件

（一）住房公積金貸款額度≤公積金最高貸款額度；

（二）住房公積金貸款額度≤抵（質(zhì)）押物價值的80%；

（三）職工家庭月負(fù)債≤職工家庭月收入的60%；

三、2023年泉州公積金貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。