遵義市公積金貸款最新政策及額度計算

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。以下是小編整理的關于2023年遵義公積金貸款最新政策及額度計算相關內容，希望對您有所幫助！

一、2023年遵義公積金貸款最新政策

一、政策內容

(一)階段性執行降低二套房最低首付款比例政策。在2022年7月1日至2023年6月30日期間，繳存職工家庭購買第二套自住住房申請住房公積金個人住房貸款的，最低首付款比例由30%降低至20%。

(二)適時開展公積金貼息貸款。在住房公積金資金緊張時，可由商業銀行向符合住房公積金個人住房貸款條件的繳存職工發放個人住房貸款，市住房公積金管理中心給予利息補貼，保障職工享受住房公積金低息貸款。

(三)放寬省內異地貸款申請條件。省內繳存職工在我市購買自住住房的，無論其本人或配偶是否具有我市戶籍，均可在我市申請住房公積金異地個人住房貸款。

(四)階段性支持公積金“又提又貸”。職工在 2022 年 7 月1 日至 2023 年 6 月 30 日期間購房并申請住房公積金個人住房貸款的，在上述期間內，職工及其配偶可申請提取住房公積金，用于支付同一套住房購房首付款。同一套住房累計提取金額不得超出購房首付款金額。

二、政策解讀

(一)關于“階段性執行降低二套房最低首付款比例政策”

解讀一：此項政策支持對象是哪些?

答：此項政策支持的是，在2022年7月1日至2023年6月30日期間購買第二套自住住房并申請住房公積金個人住房貸款的繳存職工家庭。

解讀二：購買第二套自住住房的時間怎么界定?

答：購買新建自住住房的，住房登記備案時間應在2022年7月1日至2023年6月30日期間。購買再交易自住住房的，《不動產權證書》載明的交易過戶時間應在2022年7月1日至2023年6月30日期間。

解讀三：貸款申請時間怎么界定?

答：貸款申請時間應在2022年7月1日至2023年6月30日期間。申請時間是指申請人持申請資料到市住房公積金管理中心貸款受委托銀行提出貸款申請，并由受委托銀行錄入我市住房公積金業務系統的時間。

解讀四：第二套自住住房怎么界定?

答：根據我市住房公積金貸款房屋套數認定標準，繳存人(已婚的為夫妻雙方，下同)，符合下列情形之一的，按二套房貸款政策執行：(一)繳存人在我市無住房公積金貸款記錄，但在市外有住房公積金貸款記錄且已結清;(二)繳存人在我市住房公積金貸款記錄合計只有 1 次并已結清，且在市外無住房公積金貸款記錄或住房公積金貸款已結清。

解讀五：如果在2022年7月1日至2023年6月30日期間購買了第二套住房，但在2023年6月30日以后才來申請辦理住房公積金貸款的，可以享受20%的最低首付款比例嗎?

答：不能。只有在2022年7月1日至2023年6月30日期間購買第二套住房，且在2023年6月30日之前來申請辦理住房公積金貸款的，才能享受最低首付款比例為20%的優惠政策。

解讀六：最低首付款比例由30%降低至20%，是不是意味著，購買二套房只需支付房屋總價的20%?

答：不是所有購買二套房的首付款比例都為20%。首付款比例需根據房屋總價、最高貸款額度、還款能力、貸款年限等因素綜合確定，因此，在實際操作中，有的繳存人只需支付20%的首付款比例，而有的繳存人可能需要支付高于20%的首付款比例。

解讀七：此項政策適用于靈活就業人員補息貸款嗎?

答：適用，但具體首付款比例由開展補息貸款的商業銀行確定。

(二)關于“適時開展公積金貼息貸款”

解讀八：公積金貼息貸款是什么?

答：根據國家有關規定，公積金貼息貸款是指，由商業銀行向符合住房公積金個人住房貸款條件的繳存職工發放個人住房貸款，商業貸款和住房公積金貸款利息之差由市住房公積金管理中心承擔。

解讀九：什么時候開展公積金貼息貸款?

答：根據省、市有關規定，在住房公積金資金緊張時，可開展公積金貼息貸款。目前，我市暫無必要開展公積金貼息貸款。

二、2023年遵義公積金貸款額度計算

實行住房公積金存貸掛鉤可以在最高貸款金額內鼓勵多繳多貸，更好地體現住房公積金繳存與使用的公平性和義務與權利的對等性原則，同時還減化了程序，提高貸款辦理效率。

住房公積金個人住房貸款實行存貸掛鉤后，繳存職工最關心的是可貸款額度。7月1日實行存貸掛鉤后，可貸款額度=(借款人繳存基數+配偶繳存基數)×30%(還款能力系數)×12(月數)×貸款年限+(借款人賬戶余額+配偶賬戶余額)。

住房公積金存貸掛鉤公式中的繳存基數是指繳存職工當前住房公積金繳存基數，實行存貸掛鉤后,夫妻雙方的收入情況嚴格按住房公積金繳存基數計算，不再收取也不再認可其提供的收入證明或銀行流水。

三、2023年遵義公積金貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款后容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。