2019年關于農村宅基地面積超標準的處理方法解讀

農村宅基地面積超標準的處理方法：宅基地使用權是農民依法取得的用于建設住宅的集體土地使用權，是集體建設用地使用權的一種。

　　《中華人民共和國土地管理法》第六十二條：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

　　第七十七條：農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區、直轄市規定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。

　　根據以上規定，村民建房必須要符合村鎮規劃和土地利用總體規劃，擴建的房屋必須要經有權部門依法批準，面積不能超過當地省、自治區、直轄市規定的標準。《廣東省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》規定的宅基地面積標準為：平原地區和城市郊區80平方米以下，丘陵地區120平方米以下，山區150平方米以下。

　　2008年7月8號國土資源部《關于進一步加快宅基地使用權登記發證工作的通知》的第三條(三)嚴格執行宅基地面積標準，宅基地面積不得超過省(區、市)規定的標準，對宅基地超占面積的，在辦理登記時按下列情況處理：

　　1.1982年《村鎮建房用地管理條例》實施前，農村村民建房占用的宅基地，在《村鎮建房用地管理條例》實施后至今未擴大用地面積的,可以按現有實際使用面積進行登記。

　　2.1982年《村鎮建房用地管理條例》實施起至1987年《中華人民共和國土地管理法》實施時止，農村村民建房占用的宅基地，超過當地規定的面積標準的，超過部分按當時國家和地方有關規定處理后，可以按實際使用面積進行登記。

　　3.1987年《中華人民共和國土地管理法》實施后，農村村民建房占用的宅基地，超過當地規定的面積標準的，按照實際批準面積進行登記。其面積超過各地規定標準的，可在土地登記簿和土地權利證書記事欄內注明超過標準的面積，待以后分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規劃重新建設時，按有關規定做出處理,并按照各地規定的面積標準重新進行登記。