2019年不動產登記細則落實時間：全國已基本完成

國土資源部與編制、住建等部門配合，同時又借助專項督察力量，確保了不動產統(tǒng)一登記職責機構整合工作按計劃完成任務。今天小編為大家介紹不動產登記的全國詳細情況，《不動產登記暫行條例》于3月1日正式實施，全國第一本不動產權證書同步頒發(fā)，信息管理基礎平臺上線試運行。

　　3月1日《不動產登記暫行條例》實施以來，不動產登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺“四統(tǒng)一”等方面相關工作一直在穩(wěn)步推進。

　　“‘十三五’開局之年，要鞏固拓展不動產統(tǒng)一登記成果”，姜大明表示，產權保護是對群眾權益的有效保護。要重點抓好不動產統(tǒng)一登記制度在基層落地，力爭年底前所有市縣頒發(fā)新證、停發(fā)舊證，2017年實現(xiàn)登記機構、登記簿證、登記依據和信息平臺“四統(tǒng)一”。

　　，國土部的工作方向還包括出臺宅基地和集體建設用地使用權確權登記指導意見，抓緊研究起草不動產登記人員管理、信息查詢、證書監(jiān)管以及權屬調查等相關辦法和政策，進一步完善和拓展不動產登記信息管理基礎平臺功能。

　　中國人民大學土地政策與制度研究中心主任葉劍平表示，建立不動產統(tǒng)一登記制度，將土地登記、房屋登記、林地登記、草原登記等職責整合到一個部門，能夠優(yōu)化行政資源，減少行政環(huán)節(jié)，最大限度降低政府行政成本。在這個過程中，也將有利于厘清政府與市場的關系，將一部分政府職能推向市場，提高政府的辦事效率和服務水平。

　　葉劍平還表示，建立不動產統(tǒng)一登記制度，有利于權利人登記和查詢信息;有利于建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的不動產市場。他認為，土地、房屋、林木、海域等是不動產統(tǒng)一登記的重要內容，加快推進不動產統(tǒng)一登記，是維護權益人權利的重要手段，是推進不動產改革的產權基礎和法律保障。通過對農林牧漁業(yè)土地及其地上物(附著物、建筑物、構筑物)等不動產權利的登記發(fā)證，為建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的不動產市場打下基礎。

　　“不動產登記的確是房地產稅向存量環(huán)節(jié)征收的必要前提，但并不是充分必要條件。”昨日，中原地產首席分析師張大偉在接受記者采訪時表示，就目前情況來看，房地產稅在3年內落地的可能性不大。

　　記者獲悉，昨日起，北京市正式實施不動產統(tǒng)一登記制度。16個區(qū)縣的市民新申請辦理的將不再是過去的“房本”，而是不動產權證書。另外，原有的房屋、土地等權利證書繼續(xù)有效，遵循“不變不換”的原則，權利不變動，簿證不用更換。

　　“不動產登記制度的正式實施，從換證本身來看，不影響目前的房產交易。”張大偉表示。

　　據記者了解到，《不動產登記暫行條例》自今年3月1日正式落地實施開始，便已有青島、廈門、廣州、深圳等多個城市先于北京市啟動了不動產登記制度，并發(fā)出了不動產權證書。南京、大連、沈陽等城市也在積極推進中。

　　從記者了解到的情況來看，在這些城市中，不動產登記對于樓市尚未表現(xiàn)出明顯影響，至于不少人預測的“拋房潮”現(xiàn)象也未曾出現(xiàn)。

　　易居智庫研究總監(jiān)嚴躍表示，不動產登記制度并不是為了打壓房價或擁有其他目的，而是為了理順現(xiàn)在各類不動產的權屬關系。該項政策的實施，將對明晰和保護產權、便利和保障交易產生重要作用，也是為后續(xù)住房長效機制的建立所進行的基本工作，長遠意義大于短期意義。

　　匯研匯語財經分析師王曉梅對記者表示，影響房價的關鍵性因素應當是供需關系和購房預期，雖然此項政策對于持有多套房產的業(yè)主形成一定的拋壓，但是這些畢竟是少數。而隨著近來樓市處于回暖的過程中，尤其是北京等一線城市的房價出現(xiàn)了明顯的上漲勢頭，業(yè)主更加期待后市的漲價而非降價，出售現(xiàn)有房產的意愿不強，因此對房市的交易刺激相對有限。

　　對市民來說，買房網簽、限購資格的審核還是由住建部門辦理。而不動產登記、檔案管理、信息檔案查詢、查封等工作則是由市國土局負責。辦理的流程和地點都沒有變化，收費標準也和之前一樣，未發(fā)生任何變化。