福州拆遷征地補償標準最新政策規定

一、安置房補償價格

實施細則規定，由市房管局委托五家有資質的房地產價格評估機構，按照年度征遷項目計劃清單，合理劃分片區，統一評估不同片區被征收房屋綜合區位補償價和安置型商品房銷售均價，每年評定一次。

貨幣補償定價機制改進后，征收住宅房屋不再實行不超過區位補償價30%的貨幣獎勵標準。

被征收人購買安置型商品房的，按區位補償價+被征收房屋不同結構建安綜合單價結合成新率對接購買，可購買不超過上靠標準房型面積的安置型商品房，被征收房屋為全新框架結構一等房屋等面積部分不計差價。

其余按被征收房屋不同結構建安綜合單價結合成新率計算差價；上靠標準房型部分的面積按照對應安置型商品房銷售均價計價。

二、搬遷安置獎勵有變化

對于住宅類用戶，購買安置型商品房的，給予不超過差價款50%的優惠獎勵，同時，安置型商品房與原住宅確權建筑面積及公攤補償面積相等部分或購買異地安置型商品房等面積部分(含公攤補償面積)給予不計層次系數的獎勵。

今后不再實行住宅房屋按區位補償價20%給予搬遷獎勵和降低兩個地段等級安置給予區位補償價10%的異地安置獎勵。

對于營業性店面，不再實行用補償款購買住宅安置房的補償方式，改為實行產權調換（含異地安置）或者貨幣補償。因城市規劃原因無法實行產權調換的，實行貨幣補償。

細則施行之前已作出房屋征收決定（或已發布房屋征收補償方案）的項目，按原規定執行。

三、房管部門解讀

1、可以穩定心理預期。通過加大住宅用地供應，推出共有產權住房，加快籌集社會租賃住房，發展住房租賃市場，采取綜合控價等措施維護房價穩定。

2、新政策創新貨幣化安置方式。對接使用國開行信貸資金，鼓勵推行貨幣補償安置方式，推進房屋征遷進程。

3、推行安置型商品房政策。作為加大貨幣化安置的配套措施，確保被征收人選擇貨幣補償后可以購買合適住房安置。