昆明限購(gòu)新政策最新,昆明外地本地新房二手房限購(gòu)政策解讀

在中國(guó)，買房一直是咱老百姓的剛需，因此，購(gòu)房政策一直是人們關(guān)注的焦點(diǎn)。2021年昆明限購(gòu)新政策有哪些？昆明外地本地新房二手房限購(gòu)政策有哪些？以下是小編整理的2020年昆明限購(gòu)新政策，僅供參考。

限購(gòu)政策

限購(gòu)范圍

昆明市五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、滇池旅游度假區(qū)

限購(gòu)條件

（1）、暫停向已擁有上述區(qū)域內(nèi)1套及以上住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省戶籍人士銷售新建商品住房；

（2）、暫停向未滿十八周歲非本省戶籍人士銷售新建商品住房；

（3）、在上述區(qū)域內(nèi)無(wú)住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省戶籍且年滿十八周歲同一身份自然人限購(gòu)1套新建商品住房。

限購(gòu)時(shí)間

2018年7月1日起開始實(shí)施

限售政策

第一次限售政策

第一次限售時(shí)間是2017年10月12日起，在昆明市呈貢區(qū)新購(gòu)買的新建商品住房，需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿2年方可上市交易。http://www.dianliangwangluo.com

第二次限售政策

2018年3月1日起，在昆明主城二環(huán)路以內(nèi)，呈貢新區(qū)以及船房河、廣福路、彩云路、鮮花大道至滇池圍合區(qū)域內(nèi)，購(gòu)買的新建商品住宅需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿三年方可上市交易。

商貸政策

商業(yè)貸款

昆明商品住房按揭貸款認(rèn)貸不認(rèn)房，最長(zhǎng)只能貸款30年：

（1）、購(gòu)買首套商品住宅商業(yè)按揭按揭，最低首付不低20%；

（2）、購(gòu)買第二套商品住宅商業(yè)按揭貸款，主城區(qū)五區(qū)最低首付不低于45%，嵩明、晉寧、安寧等首付不低于30%；

（3）、暫停第三套商品住宅按揭貸款；

住房公積金政策

貸款對(duì)象

1、昆明市住房公積金

借款人必須是在昆明市行政區(qū)域內(nèi)連續(xù)足額正常繳存住房公積金的繳存人家庭（包括借款申請(qǐng)人、配偶及未成年子女），在本市購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房；

2、異地住房公積金

在云南省內(nèi)昆明市行政區(qū)域外的異地住房公積金管理中心連續(xù)足額正常繳存住房公積金且戶籍地在本市行政區(qū)域內(nèi)的繳存人家庭，在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)房時(shí)，可向市住房公積金中心申請(qǐng)公積金貸款。

3、住房公積金貸款對(duì)象為購(gòu)買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。

貸款額度及計(jì)算公式

貸款額度

1、不高于備案合同（協(xié)議）的合同價(jià)款或計(jì)稅金額的規(guī)定比例，并按二者的低值計(jì)算；

2、不高于確定的單筆貸款的最高限額；

職工貸款額度按購(gòu)房實(shí)際需求和家庭還貸能力綜合確定，最終貸款額度不得超過(guò)本市住房公積金個(gè)人住房貸款的最高額度限制。

昆明市繳存公積金雙職工家庭，雙方正常繳存公積金的，貸款最高額度為50萬(wàn)元，一方正常繳存公積金的，貸款最高額度為30萬(wàn)元。

3、不高于根據(jù)借款申請(qǐng)人及其配偶、產(chǎn)權(quán)共有人還款能力計(jì)算確定的貸款限額；

貸款額度及計(jì)算公式

單職工貸款額度=借款申請(qǐng)人公積金繳存賬戶余額×公積金繳存時(shí)間系數(shù)×倍數(shù)；

雙職工貸款額度=借款申請(qǐng)人公積金繳存賬戶余額×公積金繳存時(shí)間系數(shù)×倍數(shù)+共同借款申請(qǐng)人公積金繳存賬戶余額×公積金繳存時(shí)間系數(shù)×倍數(shù)。

1、繳存時(shí)間系數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，從開戶時(shí)間開始計(jì)算，

連續(xù)正常繳存時(shí)間小于12個(gè)月（含），繳存時(shí)間系數(shù)為 0.5；

連續(xù)正常繳存時(shí)間在13個(gè)月至24個(gè)月（含）的，繳存時(shí)間系數(shù)為 0.8；

連續(xù)正常繳存時(shí)間在24個(gè)月以上的，繳存時(shí)間系數(shù)為1。

2、倍數(shù)乘數(shù)隨市住房公積金中心資金使用情況（即個(gè)貸率）進(jìn)行調(diào)整，個(gè)貸率以市住房公積金中心對(duì)外公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

（1）、個(gè)貸率為85%（含）以下時(shí)，倍數(shù)為15倍；

（2）、個(gè)貸率為85% - 90%（含）時(shí)，倍數(shù)為14倍；

（3）、個(gè)貸率為90% - 95%（含）時(shí)，倍數(shù)為13倍；

（4）、個(gè)貸率超過(guò)95%時(shí)，倍數(shù)為10倍。

申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，辦理過(guò)提取業(yè)務(wù)的，經(jīng)公積金中心認(rèn)定，提取用途為購(gòu)買本次申請(qǐng)貸款所購(gòu)住房的，提取金額納入貸款額度計(jì)算公式計(jì)算。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金組合貸

自2021年1月20日起，試點(diǎn)個(gè)人商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金組合貸款業(yè)務(wù)，凡是在昆明市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自住住房向商業(yè)銀行辦理商業(yè)貸款且所購(gòu)住房已辦妥抵押登記的，可向昆明市住房公積金中心申請(qǐng)符合條件的部分商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款，與剩余的商業(yè)貸款共同形成組合貸款，原個(gè)人商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)暫停受理。

落戶政策

購(gòu)房落戶

在城鎮(zhèn)地區(qū)取得合法穩(wěn)定住所并實(shí)際居住的，可以在實(shí)際居住地公安派出所申請(qǐng)落戶，需要基礎(chǔ)材料如下：

（一）房屋產(chǎn)權(quán)人（或合法擁有人）的書面申請(qǐng)；

（二）合法穩(wěn)定住所證明材料；

（三）房屋產(chǎn)權(quán)人（或合法擁有人）的居民戶口簿、居民身份證。

昆明市主城區(qū)（五華、盤龍、官渡、西山、呈貢）外的城鎮(zhèn)地區(qū)接遷共同居住的配偶、子女（含其配偶）、父母（含配偶父母）、（外）孫子女、（外）祖父母（含配偶祖父母、外祖父母）的，需要提供落戶人員的居民身份證、居民戶口簿和直系親屬關(guān)系證明材料。房屋所有權(quán)人（或合法擁有人）本人不愿意遷移戶口的，其常住戶口登記在鄉(xiāng)村地區(qū)的配偶、子女、父母（含配偶父母）可在該實(shí)際居住的自有房屋申請(qǐng)落戶。

昆明市主城四區(qū)（五華、盤龍、官渡、西山）內(nèi)的城鎮(zhèn)地區(qū)接遷共同居住的配偶、未成年子女、父母（含配偶父母）的，需要提供房屋產(chǎn)權(quán)人（或合法擁有人）在昆明市繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的參保證明（暫未在昆明市繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的，可以提交昆明市以外繳納的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)參保證明和昆明市繳納的基本醫(yī)療保險(xiǎn)參保證明；離、退休人員，可以提交離、退休證和醫(yī)療保險(xiǎn)參保證明；配偶、未成年子女、父母、配偶父母戶口所在地為鄉(xiāng)村地區(qū)的，可不提交參保證明），以及落戶人員的居民身份證、居民戶口簿和直系親屬關(guān)系證明材料。房屋單獨(dú)所有權(quán)人（或合法擁有人）不愿意遷移戶口的，其配偶可在該實(shí)際居住的自有房屋申請(qǐng)落戶；配偶不愿意遷移戶口的，其未成年子女可在該實(shí)際居住的自有房屋申請(qǐng)落戶。

昆明市呈貢區(qū)的城鎮(zhèn)地區(qū)接遷共同居住的配偶、未成年子女、父母（含配偶父母）的，需要提供落戶人員的居民身份證、居民戶口簿和直系親屬關(guān)系證明材料。房屋單獨(dú)所有權(quán)人（或合法擁有人）不愿意遷移戶口的，其配偶、未成年子女可在該實(shí)際居住的自有房屋申請(qǐng)落戶。

合法穩(wěn)定自住房屋有多名產(chǎn)權(quán)人（或合法擁有人）的，由產(chǎn)權(quán)人共同申明確認(rèn)其中1名產(chǎn)權(quán)人作為戶主登記常住戶口，接遷直系親屬按以上規(guī)定辦理。

辦結(jié)時(shí)限：省內(nèi)遷移的，當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)；跨省的，5個(gè)工作日內(nèi)簽發(fā)《準(zhǔn)予遷入證明》是否收費(fèi)：不收費(fèi)。

租房落戶（征得房東同意）

在城鎮(zhèn)地區(qū)租賃合法穩(wěn)定住所實(shí)際居住并征得所租房屋產(chǎn)權(quán)人（或合法擁有人）同意落戶的，可以在實(shí)際居住地公安派出所申請(qǐng)落戶，將戶口登記在所租賃房屋，需要基礎(chǔ)材料如下：

（一）書面申請(qǐng)；

（二）合法穩(wěn)定住所證明材料；

（三）房屋產(chǎn)權(quán)人同意戶口遷移的聲明；

（四）房屋產(chǎn)權(quán)人與租賃人簽訂的租房協(xié)議（合同）、住建部門或其委托的流動(dòng)人口服務(wù)管理中心（站）租賃登記備案證明，或者公共租賃住房的租賃合同或租賃契約；

（五）房屋租賃人的居民身份證、居民戶口簿。

昆明市主城區(qū)（五華、盤龍、官渡、西山、呈貢）外的城鎮(zhèn)地區(qū)接遷共同居住的配偶、子女、父母（含配偶父母）、（外）孫子女、（外）祖父母（含配偶祖父母、外祖父母）的，需要提供落戶人員的居民身份證、居民戶口簿和直系親屬關(guān)系證明材料。

昆明市主城四區(qū)（五華、盤龍、官渡、西山）內(nèi)的城鎮(zhèn)地區(qū)，房屋租賃人在昆明市連續(xù)繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)滿3年的，可以申請(qǐng)本人及共同居住的配偶、未成年子女、父母（含配偶父母）在所租賃住房落戶，需要提供房屋租賃人在昆明市繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的參保證明以及落戶人員的居民身份證、居民戶口簿和直系親屬關(guān)系證明材料。遷移前常住戶口登記在鄉(xiāng)村地區(qū)并在昆明市連續(xù)辦理居住證滿3年的，可以不提交繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的參保證明。

昆明市呈貢區(qū)內(nèi)的城鎮(zhèn)地區(qū)，房屋租賃人在昆明市連續(xù)繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)滿1年的，可以申請(qǐng)本人及共同居住的配偶、未成年子女、父母（含配偶父母）在所租賃住房落戶，需要提供房屋租賃人在昆明市繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的參保證明以及落戶人員的居民身份證、居民戶口簿和直系親屬關(guān)系證明材料。遷移前常住戶口登記在鄉(xiāng)村地區(qū)的，可以不提交繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的參保證明。

辦結(jié)時(shí)限：省內(nèi)遷移的，當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)；跨省的，5個(gè)工作日內(nèi)簽發(fā)《準(zhǔn)予遷入證明》是否收費(fèi)：不收費(fèi)。

租房落戶（未征得房主同意）

在城鎮(zhèn)地區(qū)租賃合法穩(wěn)定住所實(shí)際居住的，可以在實(shí)際居住地公安派出所申請(qǐng)落戶，將戶口登記在實(shí)際居住地社區(qū)集體（家庭）戶，需要基礎(chǔ)材料如下：

（一）書面申請(qǐng)；

（二）房屋產(chǎn)權(quán)人與租賃人簽訂的租房協(xié)議（合同），或者公共租賃住房的租賃合同或租賃契約；

（三）居民戶口簿、居民身份證。

昆明市主城區(qū)（五華、盤龍、官渡、西山、呈貢）外的城鎮(zhèn)地區(qū)接遷共同居住的配偶、子女、父母（含配偶父母）、（外）孫子女、（外）祖父母（含配偶祖父母、外祖父母）的，需要提供落戶人員的居民身份證、居民戶口簿和直系親屬關(guān)系證明材料。

昆明市主城四區(qū)（五華、盤龍、官渡、西山）內(nèi)的城鎮(zhèn)地區(qū)，房屋租賃人在昆明市連續(xù)繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)滿3年的，可以申請(qǐng)本人及共同居住的配偶、未成年子女、父母（含配偶父母）在所租賃住房落戶，需要提供房屋租賃人在昆明市繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的參保證明以及落戶人員的居民身份證、居民戶口簿和直系親屬關(guān)系證明材料。遷移前常住戶口登記在鄉(xiāng)村地區(qū)并在昆明市連續(xù)辦理居住證滿3年的，可以不提交繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的參保證明。

昆明市呈貢區(qū)內(nèi)的城鎮(zhèn)地區(qū)，房屋租賃人在昆明市連續(xù)繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)滿1年的，可以申請(qǐng)本人及共同居住的配偶、未成年子女、父母（含配偶父母）在所租賃住房落戶，需要提供房屋租賃人在昆明市繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的參保證明以及落戶人員的居民身份證、居民戶口簿和直系親屬關(guān)系證明材料。遷移前常住戶口登記在鄉(xiāng)村地區(qū)的，可以不提交繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的參保證明。

辦結(jié)時(shí)限：省內(nèi)遷移的，當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)；跨省的，5個(gè)工作日內(nèi)簽發(fā)《準(zhǔn)予遷入證明》

是否收費(fèi)：不收費(fèi)。

商改住政策

商業(yè)和辦公用房可改為租賃住房

昆明市行政區(qū)域內(nèi)（二環(huán)以外）國(guó)有建設(shè)用地上已取得規(guī)劃許可的在建或已建成的商業(yè)和辦公用房可以改建為租賃住房。單個(gè)項(xiàng)目不得分次申請(qǐng)改造，改造后整體確權(quán)、整體轉(zhuǎn)讓，不得分拆確權(quán)、分拆抵押、分割銷售給個(gè)人、以租代售。

城市重點(diǎn)功能區(qū)、產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和城市主干道沿線（道路紅線大于等于40米的規(guī)劃道路）臨街的商業(yè)和辦公用房不得改造為租賃住房。

改造為租賃住房的項(xiàng)目在土地使用年限和容積率不變前提下，規(guī)劃用地性質(zhì)不變，土地用途變更為“城鎮(zhèn)住宅用地（租賃）”，不再補(bǔ)繳土地出讓金、不再簽訂土地出讓合同。土地調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。改造為租賃住房的權(quán)屬人憑批準(zhǔn)改造文件辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，登記后的租賃住房在土地使用期內(nèi)僅限租賃。