上海限購新政策最新,上海外地本地新房二手房限購政策解讀

在中國，買房一直是咱老百姓的剛需，因此，購房政策一直是人們關注的焦點。2021年上海限購新政策有哪些？上海外地本地新房二手房限購政策有哪些？以下是小編整理的上海限購新政策，僅供參考。

4月1日起，上海樓市又開始實施一項重磅政策，置換人員受到巨大影響。

上海樓市本就有限購政策，原本查限購時是在房產過戶的時候，但從本月開始查限購提前了。根據最新規定，在辦理網簽前必須取得限購證明，否則不得辦理。

受這一政策影響最大的是置換客戶。

原本可以先買后賣，也就是在找到心儀的房子后直接與房東網簽，只要在交易前，把名下的房產賣掉，就可以通過限購順利過戶了。http://www.dianliangwangluo.com

而新政實施后，網簽前必須要讓自己先取得購房資格，否則房東就得等待很久才能網簽，這很容易讓房東失去耐心，甚至不愿意與這樣的買家簽約。

舉個例子說明一下。

李四為戶籍已婚人士，名下有一套大房子和一套小房子，屬于被限購的情形。今年想要賣掉一套小房子置換學區房。

按照新政策規定，在與學區房房東網簽前必須先查限購。這就是的李四地在那套小房子過戶給別人后才能正式與學區房房東網簽。

買賣過房子的人都知道，李四賣房子的整個流程涉及銀行貸款等多個流程，短則兩個月、長則4-6個月。

換言之，李四只有等到完成小房子的交易流程后才能網簽，當中的幾個月里學區房房東如果不愿意等了完全可以將房子賣給其他人。

李四想要解決這個問題只有先和學區房房東簽訂書面合同，同時支付大額定金給房東吃下一顆定心丸。

比如，學區房總結500萬元，原本也就付個5-10萬元定金即可，但現在可能要先給房東50-100萬元的定金，才能鎖定這套學區房。對于李四來說，無疑增加了資金成本。

新政將會延長房產交易的流程，對于置換型客戶會帶來一定的麻煩。現在必須完全賣掉房子后才能買新房了。

交易流程延長，除了讓二手房交易更加規范外，也會在一定程度上抑制房價的上漲。畢竟快速完成交易和提升交易效率，是有利于成交的，反之則不利于成交。

大家覺得二手房網簽前，就要查限購，對于房價會有進一步抑制作用嗎？

未來房價一定不會大規模的上漲了：

1、過去20年，造就了現在400萬億的房地產總規模。我們的年產總值剛過100萬億，如果房地產的錢出來哪怕5%，就是20萬億。

2、這些錢足以造成市場的震動。

3、如果房價上漲，就會有更多的錢進來，房地產總規模就會更大。

4、如果房價下跌，就會有大量的錢出來，造成市面上的錢增多，造成物價飛漲。

5、所以，未來房價絕對不會大規模上漲了，也絕不會大降，可能會逐漸陰跌。并且會限制房子的流動性。