新余房價最新動態:新余房價預測走勢最新消息(二)

新余與全國其他城市一樣，政府針對房地產市場所設收費項目時有增加、所定收費標準也時有提高，這是影響新余房價的政策因素。隨著新余房地產市場的不斷擴大和成熟，政府對房地產市場的管理越來越嚴格規范，各種房地產市場宏觀控制下的行政性收費也應運而生。在新余，開發商通過拍賣獲得土地后，針對房地產開發項目收費的政府職能部門及相關單位筆者粗略統計有二十幾個，這二十幾個單位，少的只有一個收費項目，多的卻有十幾個收費項目，每個項目的收費標準少的幾十元，多的高達幾十萬元甚至上百萬元。這么多的規費，開發商肯定要計入開發成本，這無疑是房價走高的又一重要原因。

國家政策變化也是新余房價走高的又一個因素。在某種情況下，這很可能成為決定房地產價格的關鍵因素。

最近，中國人民銀行出臺一系列以“嚴格控制土地”、“嚴格控制信貸”為主要內容的房貸新政策，這些新政策減緩了房地產開發快速發展的步伐，對房地產市場進行了結構性調整，使房地產市場商品房供應總量增速放慢，有效地影響了房地產市場的供求關系，即總供應量減少，總需求量不變。這也是新余房價走高的又一政策原因。

地區經濟發展水平也是影響房價的因素之一。就江西而言，新余作為一個地級市，其經濟發展水平走在全省同級城市前列，人均國民生產總值及人均可支配收入都較高，商品房消費潛力巨大。

面對穩中有升的商品房價，新余市民在消費過程中表現得較為冷靜和理性，基本可以做到從容面對。這其中有四個原因：一是因為新余市民有在市場經濟環境中培養出來的經濟和消費意識;二是因為新余市民有在市場經濟條件下對商品房市場價值規律的準確判斷和把握;三是因為新余市民在改革開放幾十年中，生活水平不斷提高，在商品房市場有巨大的消費潛力;四是新余市民在消費商品房屋時，看重的是居住環境及高品房的內在功能和品質，只要是物有所值，再高的房價也能接受。