上海房價最新動態:上海房價預測走勢最新消息

作為中國經濟發展的領頭條，上海房地產市場一直備受人們的關注。特別是上海的房價問題，這個問題一直困擾著人們。對于上海未來的房價走勢，有關研究人員做出了以下的預測。

供應方面：商品住宅市場無新上市項目，本周再度斷供，進入年底，開發商推盤熱情不高。

成交方面：本周上海商品房與商品住宅成交面積環比均有下跌，商品住宅成交8.45萬平米，環比下降14.1%，成交611套，環比下降14.3%。

價格方面：本周商品住宅成交均價為為49752元/平米，環比上漲0.17%。

單個項目方面，浦東南匯項目占據成交前3名，浦東頤景園成交了34套，面積為4865?，均價為29951元/?。

上周成交前十名項目中，仁恒公園世紀和九龍倉濱江壹十八均價超過10萬，分別為107809元/?和121626元/?。

區域方面，青浦再次坐回成交的頭把交椅，成交了12088?、均價42990元/?; 靜安均價排名第1，均價130397元/?;成交了538?;

上海商品房可售套數為128943套，環比減少0.26%，商品房可售面積為2374.66萬平方米，環比減少0.37%;商品住宅可售套數為33144套，環比減少1.14%，商品住宅可售面積507.23萬平方米，環比減少1.41%。上周商品住宅可售面積占商品房可售總面積的21.36，與上周相比減少0.22個百分點。

價格方面，上周商品住宅成交均價為49688元/平米，環比下跌1%。分環線看，內環以內區域住宅均價為117161元/平米，環比上漲11%;中內環間價格為91768元/平米，環比下跌10%;中外環間價格為64764元/平米，環比上漲15%;外環以外價格為37794元/平方米，環比下跌4%。

基于近期沒有供應，所以交易上中高端項目雖然也有縮水，但幅度略小于剛需房。所以從成交前十項目來看，和前期類似，均以中高端項目為主。上周則有2個均價超過10萬元/平方米以上的高端項目上榜，分別是仁恒公園世紀和九龍倉濱江壹十八。值得一提的是，九龍倉濱江壹十八項目僅成交5套，卻沖上前十榜單，可見當前交易量已經相當清淡。

在高端項目的成交助力下，上周新房成交均價依舊穩定為49054元/平方米，環比微漲0.1%。

今年只剩下不到1個半月時間，對于想沖業績排名的房企會在沒有出調控政策的區域增加投放量，而上海在嚴格調控之下已經提前入冬，寄希望通過上海增加銷量的可能不高。沒有新盤也就沒有關注熱點，在這種情況下成交震蕩向下將是大概率事件，不過基于庫存也不多，所以均價或維持高位盤整。