深圳市機構養老辦法用地供給暫行步伐（征求意見稿）細則

繼本年四月份深圳創始引入社會成本，以果真招拍掛情勢出讓兩塊養老用地后，8月4日，深圳市籌劃疆域委發布的《深圳市機構養老辦法用地供給暫行步伐(征求意見稿)》，明晰養老用地可以招拍掛情勢出讓。其它《步伐》還劃定，籌劃為養老用地的原農村集團用地亦可入市。

明晰社會成本可競拍養老用地

《步伐》在用處所面劃定，屬于市、區財務全額投資的，由市民政部分申請，報市當局核準后，可以采納協議免地價方法出讓土地行使權;產權歸當局、引入社會成本舉行的機構養老辦法用地，由市民政部分申請，報市當局核準后，可以采納協議免地價方法出讓土地行使權，土地行使權受讓工錢市、區當局，現實行使單元為市、區民政部分，由市、區民政部分引進社會成本策劃;而社會成本舉行的機構養老辦法用地，將面向全部企業奇跡單元、社會組織可能小我私人，采納招拍掛方法果真出讓土地行使權。

《步伐》還劃定，深圳機構養老辦法用地限整體轉讓，構筑物不得支解轉讓，土地行使權出讓最高年限為50年。

原村集團用地可入市“養老”

原農村集團經濟組織繼受單元尚未舉辦開拓建樹的、籌劃為機構養老辦法的正當用地，勉勵原農村集團經濟組織繼受單元自行舉行機構養老辦法，原農村集團經濟組織繼受單元應與市籌劃疆域主管部分簽署土地行使權出讓條約或增補協議，免繳地價，土地行使權限期從頭計較。

同時，籌劃為養老用地的原農村集團用地，也可以采納招拍掛方法果真轉讓土地行使權，土地行使權限期從頭計較，所得收益歸原農村集團經濟組織繼受單元。

原農村集團用地中，尚未完美征(轉)地賠償手續且籌劃為機構養老辦法的用地，可以采納招拍掛方法果真出讓土地行使權。所得收益的50%納入市疆域基金，50%歸原農村集團經濟組織繼受單元。原農村集團經濟組織繼受單元所得收益部門，由競得單元先付出至市土地房產買賣營業中心賬戶禁錮，待簽署出讓條約等相干手續完美后劃轉至原農村集團經濟組織繼受單元指定賬戶。

《步伐》還指出，都市更新項目開拓建樹范疇內的機構養老辦法用地，不計入都市更新用地移交率的，可一并協議出讓。

其它，對付土地行使權剩余限期不少于10年的已批未建正當用地，原用地單元申請自行舉行機構養老辦法，經核查切合籌劃的，按棲身用地基準地價(或80%)、原土地行使權余年限補繳地價后實驗;土地行使權剩余限期不少于10年的已批未建正當用地，也可以采納招拍掛方法果真轉讓土地行使權，轉讓后的土地行使權限期為原土地行使權剩余年限，按原土地用途及剩余限期計較的地價為轉讓底價。成交價高于底價的溢價部門，50%納入市疆域基金，50%歸原用地單元。

此次果真征求社會各界意見截至日期為9月5日，社會各界可通過信函可能電子郵件等方法反饋意見。