二手房交易授權委托書

　　委托人：________，性別：____，________年____月____日出生，身份證號碼：________________________;

　　住址：;聯系電話：。 委托人：________，性別：____，________年____月____日出生，身份證號碼：________________________;

　　住址：;聯系電話：。 受托人：________，性別：____，________年____月____日出生，身份證號碼：________________________;

　　住址：;聯系電話：________________________; 委托原因、事項、權限：

　　委托人______是位于上海市________________________________房屋的所有權人(產權證號為：_________________)， 是產權共有___ 人。現我們同意出售上述房產。由于 原因，不能親自辦理該房產的買賣及相關手續，故委托__________為我們的合法代理人，全權代表我們辦理如下事項：

　　1、在符合依法出售(購買)的前提下，代為辦理此房的買賣交易手續;代為簽署以上房屋的買賣合同;

　　2、代為到房地產交易管理部門及資金監管機構辦理此房產權轉移、過戶等相關事宜;

　　3、代為辦理與出售(購買)此房相關的物業管理費、水電、燃氣、暖氣、公共維修基金等物業交割手續;

　　4、協助買賣相對方辦理銀行貸款相關手續并簽署相關文件;

　　5、代為收取(支付)相關售房款和購房定金;

　　受托人在上述委托范圍內所進行的一切行為和所簽署的一切文件我們均予以承認，并承擔由此產生的一切法律后果。

　　委托期限：自20 年 月 日至20 年 月 日止。

　　代理人 無轉委托權。

　　委托人：委托人：

　　年 月 日

二手房交易注意事項

　　委托書公證后方可簽約

　　案例一：北京的李先生購買一套夫妻共有房產，在簽訂買賣合同時，妻子因故不能到場，雖然中介出具妻子同意出售的證明，但李先生堅持要求對方對委托書進行公證之后才與之簽約。

　　解析：對于房屋所有權人實在是無法到場簽訂合同的，那么一定要求委托人提供產權人簽署的授權委托書，且該授權委托書必須經公證。簽約后，對方經公證的授權委托書應與合同一起妥善保管。如果沒有提供委托書，簽約后可在合同中約定：在規定時間內，對方提供上述委托書之前或房屋所有權人補簽之前，合同不生效。

　　代理人的權限時限需明確

　　案例二：上海的朱女士在買房時，因為賣家不能親自到場而由賣家的父親代為簽字。朱女士在專業人士的建議下，詳細了解了代理人的代理權限。

　　解析：一般情況下，代理人代理范圍包括簽訂定金合同、買賣合同、代理收取定金、辦理產權轉移、支付稅費、交房等十一項內容，買家必須要了解清楚，代理人的代理權限有多大，同時，其代理時限有多長。對于境外人士而言，必須是由領事館出具的公證書才具備法律效力。