以房養老的利弊 以房養老試點1年僅簽12戶

以房養老推出一年

　　全國僅簽12戶

　　7月1日起，中國保監會在北京、上海、廣州、武漢開展住房反向抵押養老保險試點，今年4月份，第一款“保險版”以房養老產品推出。然而截至目前，僅有十余戶居民愿意成為“吃螃蟹”的人。以房養老為何叫好不叫座?

　　以房養老

　　難敵“養兒防老”觀念?

　　“銀發浪潮”來襲，諸多老人亟待解決養老后顧之憂;大量存量房產需要盤活;以房養老不僅可以完善社保體系，也能減輕老齡化加速對經濟發展的沖擊。然而，截至目前，“保險版”以房養老產品總共只有12戶簽約。

　　63歲的北京市民劉慧芳老人目前住在養老院，每月4000元的費用兒子給交，“辛苦一輩子，好不容易還完按揭，房子肯定留給兒子，我要是以房養老，以后怎么和兒子相處，不都給銀行打工了?”

　　劉慧芳說出了大多數老人的想法。而此前由華中師范大學發起的一項調研顯示，近99%的子女反對父母以房養老。專家指出，以房養老是一項選擇性養老產品，通過讓渡房產獲得改善型養老待遇，并非拿房子換基本養老待遇。

　　觀念背后

　　實為擔心“吃虧”

　　“保險版”以房養老具有鮮明的特征，它為投保人提供養老金的周期與生命等長;投保人在身故前享有房屋占有、使用、收益等權利;投保人身故后，房產處置的剩余所得將會返還給繼承人。

　　“產品看起來挺‘實惠’，但其實有許多操作環節令人不免顧慮。”73歲的武漢市民孫先生決定詳細了解后再作決定。事實上，不單是“保險版”以房養老產品受冷遇，早在2011年底，其他金融機構也推出了類似產品，同樣鮮有嘗試者。

　　明確“定制化”定位

　　使之成為社保體系有益補充

　　數據顯示，截至底，我國60歲以上老年人口已超過2億，占總人口的15.5%，并以每年近1000萬的速度增加。老年人家庭空巢化、獨居化加速，未富先老等問題日漸凸顯。

　　“可先從失獨和丁克家庭做起。”中房集團理事長孟曉蘇說。專家指出，從失獨和丁克家庭做起的定位確立之后，就要逐步解決以房養老產品面臨的制度設計問題。然而，深層次來看，以房養老從備受關注再到遇冷，其背后折射出的是社會養老保障體系主干出現缺失。華中師范大學經濟與工商管理學院院長鄧宏乾說，以房養老并不能完全替代養老機構、養老保險等主流選擇。在做好以房養老宣傳的同時，也要對以房養老產品進行細化，鼓勵更多社會機構參與進來，為百姓開發多樣化、保障性強的產品。