《河北省物業(yè)收費(fèi)管理辦法》正式實(shí)施 新規(guī)解讀(三)

毀綠地建車位，收費(fèi)啥標(biāo)準(zhǔn)？

北郡五區(qū)與開發(fā)區(qū)某小區(qū)的幾位業(yè)主來電稱，他們小區(qū)地上車位多是毀綠建成的，前者物業(yè)每月收取170元的停車服務(wù)費(fèi)，而后者每月為100元，物業(yè)美其名曰“占地費(fèi)和服務(wù)費(fèi)”。兩者的共同點(diǎn)就是未與業(yè)主協(xié)商定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)一方說了算。

今年六七月份，開發(fā)區(qū)某小區(qū)物業(yè)開始征求業(yè)主意見，說要將小區(qū)綠地改成停車位，并未提要收費(fèi)，“當(dāng)時(shí)，征求意見中我特意注明了一條‘毀綠地可以但不能收費(fèi)’。沒想到，綠地改造后，從9月1日，物業(yè)開始對(duì)地上車位統(tǒng)一收費(fèi)，每月每輛車100元的占地費(fèi)和服務(wù)費(fèi)。”一位業(yè)主表示難以接受。

石市物價(jià)局答復(fù)：按照《石家莊市物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十五條規(guī)定：占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地停放機(jī)動(dòng)車輛的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主大會(huì)同意，確保消防通道和道路暢通。經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意收取場(chǎng)地占用費(fèi)的，場(chǎng)地占用費(fèi)歸全體業(yè)主所有。物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照業(yè)主大會(huì)同意的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并定期向業(yè)主公示收支情況。物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行看管責(zé)任的，可以獲取適當(dāng)?shù)目垂芊��?wù)費(fèi)。看管服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方商定，并在物業(yè)服務(wù)合同中約定。也就是說，改綠地建車位需要經(jīng)過業(yè)主大會(huì)同意，未經(jīng)同意，物業(yè)無權(quán)改綠地建車位。此外，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)決定。

房本上注“普通住宅”，水電物業(yè)費(fèi)按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收？

昨日，家住金貿(mào)圖書大廈業(yè)主王女士來電反映說，她五年前購(gòu)買了該小區(qū)的一套二手房，房本上清楚地寫著“普通住宅”，然而，物業(yè)收費(fèi)卻按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，“水是6元/噸，電是1.2元/度，物業(yè)費(fèi)則是每月每平米2元。”王女士說，她購(gòu)房后一直居住使用，總感覺物業(yè)收費(fèi)“沒道理”。

律師王惠民：如果房屋的性質(zhì)是普通住宅，業(yè)主也未改變其使用性質(zhì)，那么，物業(yè)就應(yīng)該按照普通住宅水、電、物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)來收費(fèi)，而不該按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，物業(yè)此舉不合規(guī)矩。（燕趙晚報(bào)社區(qū)記者杜慧、卞靜）