江西農村宅基地新政策,江西宅基地確權政策及自建房規定

全國在宅基地方面，在原來一戶一宅的基礎上增加了戶有所居的規定，同時允許已經進城落戶的村民自愿有償退出宅基地。改革還下放了宅基地的審批權，明確要求通過規劃合理安排農村的宅基地，為改善農村的居住條件提供便利。那么江西農村宅基地新政策有哪些規定呢？本文小編為你解讀。

☞變化一：宅基地申請越來越難了

來自四川的小向最近很苦惱，他最近結了婚，跟家里也分了戶，于是向村委會申請一片宅基地。但是村里面說沒有地，所以暫時沒法分給他。小向十分苦惱，也很糾結，難道他要跟自己的新婚妻子一起擠在父母只有兩間屋子的老宅里面么？

這種情況應該怎么辦？小編可以給你兩個建議。

☻辦法一：你可以花錢自己租用一塊宅基地，因為有很多朋友外出打工后他們的宅基地就荒廢了。你租用他們的宅基地既能解決了你的問題，同時也幫他維護了他家的宅基地，何樂而不為？

☻辦法二：你可以稍微等一下，因為現在農村的人口變動比較大，村委會也會不定期的收回一些宅基地，所以你趕緊去登記一下，到時候有了新的宅基地，讓他們趕緊分給你！

☞變化二：宅基地現在還要繳稅了？

山東濟南的老李說，自己家在農村有一片200來平的宅基地，這幾天土地確權完了，村委會天天找他，讓他繳稅。他很疑惑，我自己家里的土地，住了幾十年，怎么就突然要繳稅了呢？他十分的不解。

其實情況是這么回事，由于農村宅基地是屬于集體所有，每戶家庭應該按照國家規定的宅基地面積使用，如果存在一戶多宅、宅基地面積超標，將會使用有償退出、付費使用等方式進行規范。

☻具體的要求：在縣城規劃區以外的農村宅基地最大面積不得超過180平，在縣城規劃區內的則不能夠超過120平。

老李這個情況很明顯超過了這兩個界限，所以要不就退地，要不就只能繳稅啦！有一個特殊的情況大家需要注意，如果是你家在荒山、荒坡或者廢棄地上，那你的宅基地只要不超過240平就可以了！

☞變化三：能用宅基地貸款了？

說完了兩個土地確權帶來的“壞”消息，再跟大家說一個特別棒的消息吧！這個事情是來自內蒙古的小崔跟小編說的，小編覺得超級實用，所以就迫不及待地想跟大家分享一下了。

最近小崔在想著創業，做乳制品加工生意，但是一直苦于沒有資金，也一直沒法啟動這個項目。上個月，小崔又抱著試一試的心態去了當地的農村信用社，居然一下子貸到了款。

原來，小崔村里上個月就完成了土地確權。農村宅基地確權之后，宅基地就是屬于農民固有的資產，農民能夠對宅基地進行合理合法的使用，還能夠通過宅基地申請商業貸款。小崔就是用自家的宅基地貸了款。

☻宅基地貸款：各位農村的朋友，只要你的土地確了權，你就可以拿著自己的和宅基地的相關證件去申請商業貸款了！走上致富的道路也就不是夢了。

確權后又出現了一系列問題，由于各種因素的影響，在宅基地確權的時候，什么原因會失去原本的房屋所有權，又是什么樣的原因將無法再次申請宅基地！

這8種情況農民將失去房屋所有權

①農民在農田上建房，而未經城建規劃局的許可的，屬于違章建筑。

②空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的。

③家庭成員又組建了新的家庭，另申請了別的宅基地。

④除繼承和分居立戶外，農戶一戶宅基地超過一處以上的。

⑤申請宅基地建房的時候沒有登記的家庭成員。

⑥將戶口遷走的人，已經不是本村的成員。

⑦因拆遷或原住宅依法被征收，已依法進行統一安置或補償的。

⑧村集體以外的人員(如城鎮居民)購買的本村宅基地或建房，在確權時，合同當屬無效。

這6種宅基地面臨回收

①政府征用的情況

在有的特殊情況下，政府會進行基礎設施建設，如修路、修建筑物的情況。這樣的宅基地在政府征用后，自然是會被回收，但政府也會給予相應的補償。

②亂建宅基地、一戶多宅的情況

宅基地是的建筑范圍是在村集體劃分的范圍內，而不在規定范圍內的宅基地是視為非法的，對這種亂建宅基地是會被回收的。根據土地確權的原則，一戶中能有一個宅基地，盡管有多的宅基地，但只會對其中一個宅基地進行確權。

③村里五保戶遺留的宅基地的情況

村里五保戶的宅基地由于沒有子女來繼承，所以他的宅基地將會被村集體回收。

④被廢棄的宅基地的情況

由于城鎮化的不斷推進，越來越多的農村人進到城市打工，導致農村土地的荒廢。為了資源的合理回收利用，政府將會回收這一部分的土地，也會對房主進行相應的補償。

⑤城市戶口的居民繼承了在農村的宅基地的情況

眾所周知，農村的宅基地是不能繼承給城鎮戶口的居民的。雖然能夠繼承農村宅基地上的房屋，但土地不能。等到房屋被毀壞后，村集體將會對宅基地進行回收。

⑥城鎮居民違規購買的宅基地的情況

在現行的農村土地制度的規定下，宅基地不能被交易給非農村居民的人。因此，城鎮居民購買的宅基地將會被面臨回收。

這4種人將無法再次申請宅基地

1、以前是農村戶口，但是之后戶口轉成了城鎮戶口后，這類人雖然還在農村生活，但是無法在村里申請宅基地。

2、雖然是農村戶口，但是外嫁之后并不屬于村集體的成員。這類人也無法在原村申請宅基地，外嫁到另一個村集體后，只能在所屬村集體中申請宅基地。

3、農村居民，將自己原先的土地轉租或者出手了，最后由于各種原因喪失了土地所有權，如果再次去申請宅基地也無法通過。

4、農村宅基地，必須按照一戶一宅的原則確定。如果一戶多宅的農民，想要再次申請宅基地，也不會通過。

農村宅基地確權登記發放流程

1、申報

凡是擁有宅基地的土地使用權人，須領取由土地部門統一印發的《農村宅基地使用權申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。

村民使用的宅基地，必須提交由經濟社、村委會二級經濟組織及鎮政府出具的土地權屬來源證明。然后由調查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權屬進行審核。

2、權屬調查

國土部門根據土地使用權人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄并經相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。

在宅基地調查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應按通知規定時間內到場共同指界，對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應書面委托代理人出面指界。

3、審核與公告

經土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內容主要包括土地使用者的名稱、地址、準予登記的土地權屬性質、面積、坐落、四至范圍等。

4、審批

公告期滿，土地權利者及其他土地權益有關者對土地登記審核結果未提出異議的，在農村宅基地使用權登記審批表上簽署同意登記發證的意見，由市(縣)人民政府領導簽章，并加蓋市(縣)人民政府土地登記專用章。

5、登記注冊

根據農村宅基地登記審批表結果，以宗地(宅基地)為單位逐項填寫土地(宅基地)登記卡、土地(宅基地)歸戶卡及土地證書，并由登記人員和土地行政主管部門主管領導分別在兩卡上簽字。

農村宅基地的4大謠言！別信！

1、繼承宅基地不給確權

假的。2011年國土資源部、中央農村工作領導小組辦公室、財政部、農業部聯合發布的《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》第六條明確規定，已擁有一處宅基地的本農民集體成員、非本農民集體成員的農村或城鎮居民，因繼承房屋占用農村宅基地的，可按規定登記發證，在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人”。

2、出嫁女不能繼承宅基地房

謠言。繼承權和出嫁以及戶口遷移等無關，是法定的權利。《繼承法》第九條規定， 繼承權男女平等。如果逝者生前沒有立遺囑，則按照法律規定的繼承順序進行繼承，第一順序繼承人中包括，配偶、子女、父母。

《繼承法》中所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。

3、農村宅基地可以隨意買賣

謠言。宅基地歸集體所有，雖然個人可以轉讓但是條件頗為嚴苛。宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況之一，應認定無效：

(1)城鎮居民購買；

(2)法人或其他組織購買；

(3)轉讓人未經集體組織批準；

(4)向集體組織成員以外的人轉讓；

(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

所以，宅基地可以隨意買賣是謠言。不要輕易購買，因為很難被確權，買了也是白買。

4、宅基地不讓翻蓋了

誤解。宅基地不是不能翻蓋，而是不能隨意私自翻蓋。翻蓋宅基地是有正規流程的，需要提前申請，并確保自己翻蓋之后完全符合宅基地建設標準，待村里批準后，才可以翻建。

如果是私自翻建，到時候新房子不給證，而且有時候申請不容易被批下來所以才會被誤認為是不可以翻蓋。