縣城規劃區私人住宅建設管理暫行辦法(三)

縣城規劃區私人住宅建設管理暫行辦法
　　十七條 公寓樓建設竣工驗收合格后，安置對象方可入住，村（居）委會應及時組織為其辦理集體土地使用證和房屋所有權登記手續（費用計入建設成本）。公寓樓除依法可流轉給符合宅基地申請條件的本村（居）農村村民外，原則上不得買賣與轉讓，確因特殊情況需要轉讓的應從購房居住之日起后，經國土資源行政主管部門批準，依法辦理土地征用和房地產過戶手續。
　　十八條 公寓樓及安置小區基礎設施配套工程的建設費用，屬鄉鎮人民政府建設的由縣審計部門進行審計；屬村（居）委會建設的由各鄉鎮人民政府負責組織相關部門進行審核，并在所在地的村（居）委會予以公布。
　　十九條 本辦法所稱公寓樓成本價是指房屋重置價格，包括土地取得成本，即建安費+綜合費+土地取得成本；市場價是指房屋市場銷售價格；安置價是指縣政府給予一定補貼，低于成本價的購房價格。
　　以上安置價、成本價、市場價由縣人民政府定期公布。
　　二十條 公寓安置樓建設應當吸收被安置對象代表參與戶型設計、成本核算和質量監督。
　　二十一條 集中聯建建設區國家建設征地拆遷安置提倡實行公寓樓式安置，原則上大型建設項目征地拆遷實行公寓樓式安置。
　　二十二條 公寓樓安置區和集中聯建建設區內原住農民（戶）建房應符合土地利用總體規劃和城市總體規劃，一律進入農民建房小區，任何個人不得在農民建房小區外翻修和新建私人住宅。
　　原住農民（戶）所在村（居）民小組無集體建設用地或人均農業生產用地（不含零星自留地）在.畝以下的，不得申請使用集體土地建房。
　　二十三條 公寓樓安置區和集中聯建建設區符合建房條件的原住農民（戶）進入居住小區建房以本辦法實施前的農村集體土地承包經營戶為基本戶，每戶建房建筑占地面積除道路分攤面積外不得超過平方米。對符合分戶建房條件確需建房的，應拆除舊房整體遷入農民建房小區整體聯建，基本戶與分支戶建筑占地總面積可增加至平方米以下。
　　二十四條 公寓樓入住戶、遠郊私人建房區、集中聯建建設區新建房戶的原宅基地還耕后仍歸原集體經濟組織所有，可由原住戶承包經營，并與村集體經濟組織簽訂農村土地承包合同，申請辦理土地承包經營權登記手續。
　　二十五條 集中聯建建設區、遠郊私人建房區原住農民（戶）的資格認定及建房審批程序嚴格按照本辦法和國土資源部《關于加強農村宅基地管理的意見》和《湖南省集體建設用地管理暫行辦法》規定執行，對符合建房條件的原住農民戶應備齊戶口薄、農村土地承包合同、《農村土地承包經營權證》、原《集體土地使用證》（分戶的需提供分戶報告）、申請報告等資料后，向本集體經濟組織提出申請，在本集體經濟組織張榜公布天，期滿無異議的，依法按程序組織資料報鄉（鎮）政府審核后，再報縣人民政府審批。經依法批準的宅基地，農村集體經濟組織應及時將審批結果張榜公布。
　　二十六條 原住農民戶申請私人住宅建設有下列情形之一的，一律不予審批：
　　（一）原住農民（戶）將現有住宅出售、出租、贈與他人、改為其它非居住用途的；
　　（二）被拆遷的原住農民（戶）已采用公寓式安置或貨幣安置方式安置（私人住宅收購）的；，