物業管理公司管理制度(四)

（三）如部分用戶電力中斷，應由管理處派人檢查修理大廈供電系統，如屬住戶室內設備故障，應由住戶自行請人處理，管理處可提供適當協助。

（四）全座樓宇電力突然中斷，應先檢查大廈之總制是否正常，如屬于正常則與供電公司聯系詢明情況。

（五）公使用的電力設備，如電梯、總制走廊及電梯之電燈、水泵及消防系統之電線等應經常檢查，如有損壞或有過熱現象，應立即派人修理。

（六）接到供電公司通知停電時，應即貼出通告，清楚列明日期、時間及受影響的設備，如供水系統、室內電器以便住戶有所準備。公照明、電梯不停，由大廈自備發電機供電解決。停電完畢后，貼出恢復供電通告，并檢查各系統是否恢復正常。

（七）經常檢查、保養弱電系統，如：大堂與客戶的對講系統和電梯監視系統必須完好正常運行。發現問題立即修理。

（八）在大廈出入口處，各大堂應備有充電式緊急照明設備，管理處亦應常備手電筒。

（九）大廈內的總制房、機房、及各層的電表均應保持整潔，不得放置各種雜物。

（十）大廈供電系統由專業人員定期檢查保養，以保證安全正常的供電。

消　　防

（一）消防中心值班員必須熟練掌握消防中心各種設備的操作使用。并應熟悉其它消防設備的使用。

（二）組織大廈員工學習消防知識，熟悉和掌握各種消防設備的操作使用。組織員工進行消防設備的使用訓練，使其成為大廈合格的義務消防隊員。

（三）值班人員（包括管理人員）須經常檢查防火設施和消防設備等，如有損壞和失效時，應立即修理和更換。

（四）利用通告、圖片等形式使住戶了解如何使用消防設施和消防設備，以備應急。

（五）每日上班時檢查天臺、前后樓梯、走廊、走火通道等，千萬不可有阻塞情況發生。

（六）教育和制止孩童不要玩火和燃放煙花、爆竹等物品，避免引起火警。

（七）留意公用電線，如有破損或不符合規定時，應立即修理和更換。

（八）留意擅自將住宅改為工廠的單位，尤其是原料與制品容易著火者，當發現住戶藏有大量易燃物品時，即刻查詢是否有特許證明和安全措施，沒有時，當即令其搬走（搬出大廈外），并盡快報告管理處和公司。

（九）勸告拜神的住戶小心燃點香燭，并制止住戶在走廊燃燒元寶、香紙等。

（十）切勿將防火門打開，以免萬一火警發生時，濃煙散播及火勢蔓延。

（十一）如發現某戶有濃煙冒出或火燒濃味，又無人開門時，如能及時撲滅，應盡快使用滅火器及消防設備撲滅。否則電“１１９”報案。

（十二）若發生火警，即電“１１９”報案，同時按動警鈴，通告住戶疏散，在安全的情況下，使用滅火筒或滅火喉設法搶救。

（十三）火警發生時，勸喻住戶切勿搭乘電梯。

（十四）報案時，必須清楚說明現場地址，報案人姓名及管理處電話。

（十五）所有消防裝置，應由認可的消防監察單位每最少檢查一次。

中央空調及制冷設備

（一）中央空調技術性較強，必須掌握好溫度控制和調節，使其降溫適度。

（二）在炎熱的夏季里，必須保證空調機的正常運行，適度的降溫，保證寫字樓職員舒適的工作環境。，